Construire à Talensacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/09/2016
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone A
Si aucune indication n’est portée sur le plan, les constructions devront respecter l’alignement dominant des constructions avoisinantes afin de respecter une harmonie d’ensemble ou être implantées en retrait de 10 m au moins de l’alignement...
- Zone N
Les constructions éventuellement autorisées au titre du présent chapitre, s’implanteront en retrait minimum de 5 m calculés perpendiculairement à compter de l’alignement de la voie.
- Zone NH
défaut d'indications graphiques, les extensions ou constructions nouvelles s’implanteront dans le respect de l’implantation dominante des constructions contiguës ou avoisinantes, sans porter atteinte au bon fonctionnement de la circulation....
- Zone NL
Les constructions s’implanteront en retrait minimum de 5 m calculés perpendiculairement à compter de l’alignement de la voie. Les constructions de service public ou d’intérêt collectif s’implanteront à l’alignement ou en retrait d’au moins ...
- Zone UA
Les constructions doivent respecter les alignements ou les marges de reculement éventuellement indiqués sur les documents graphiques. 6.2 - A défaut d’indications portées sur les documents graphiques ou d'alignement de droit ou de fait, les...
- Zone UC
L’implantation des constructions devra privilégier un ensoleillement maximal et un éclairage naturel des volumes intérieurs. En outre, l’implantation des constructions pourra favoriser l’utilisation de dispositifs de captation (panneaux sol...
- Zone UE
L’implantation des constructions devra privilégier un ensoleillement maximal et un éclairage naturel des volumes intérieurs. En outre, l’implantation des constructions pourra favoriser l’utilisation de dispositifs de captation (panneaux sol...
- Zone UL
Les constructions s’implanteront à l’alignement des voies ou en retrait de 5 m minimum, à compter de cet alignement.
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Talensac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Talensac
- Agrandir à Talensac
- Construire une piscine à Talensac
- Poser un abri de jardin à Talensac
- Clôturer à Talensac
- Refaire la façade à Talensac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 9 bis rue de Saint-Péran, 35160 Talensac
- Téléphone
- 02 99 09 06 15
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 14 h à 18 h. Le mardi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 45.
- Site
- www.talensac.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Talensac en chiffres
- 2 571habitants
- 168permis de construire depuis 2013
- 160logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Talensac ?
Le document opposable est 35331_PLU_20160919, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 septembre 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Talensac ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, A, N, NH, NL, UA, UC, UE, UL. Ils portent 114 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talensac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Talensac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Talensac ?
191 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 160 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Talensac ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Talensac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35331_PLU_20160919, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/09/2016
- Contenu
- 79 pages, 9 zones, 114 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 35331
- Code postal
- 35160
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 120 locaux raccordables sur 1 353 (8,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.