Dans l’ensemble des zones : Des implantations différentes des règles édictées ci-dessous peuvent être admises :
- dans le cas de restaurations ou de reconstructions effectuées strictement sur les emprises anciennes de bâtiments préexistants à l’approbation du PLU et légalement édifiés ;
- pour les équipements d’intérêt collectifs et services publics. Par rapport aux voies et emprises publiques existantes ou à créer : Les constructions doivent s’implanter au moins à 4 mètres en retrait de l’alignement, des voies et emprises publiques. Par rapport aux limites séparatives : Non réglementé3. Emprise au sol maximale
Volume des constructions
Dans l’ensemble des zones : Les règles ci-après ne s’appliquent pas aux constructions contemporaines assurant une bonne intégration architecturale dans l’ensemble de la zone. Dans la zone Ub : Le volume principal de la construction doit être allongé. Dans la zone Ub (L) : Le volume principal de la construction doit être simple, de forme allongée dans le sens du faîtage, en relation avec l'échelle du grand paysage.
6- UB/UB (L) – Qualite urbaine, architecturale, environnementale et#
PAYSAGERE Dans l’ensemble des zones : Les règles ci-après ne s’appliquent pas aux constructions contemporaines assurant une bonne intégration architecturale dans l’ensemble de la zone.
Caractéristiques architecturales des façades
Dans la zone Ub : Les façades seront obligatoirement maçonnées et enduites. Nonobstant la règle précédente, les bardages bois sont autorisés à condition de ne pas dépasser 25% de la façade. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux vérandas qui pourront être notamment en verre, métal ou polycarbonate. Les façades des extensions et annexes devront être soit en continuité de l'existant soit en contraste en lien avec sa fonction. Le bardage bois lasuré et grisé, les murs trombe et les serres bioclimatiques sont autorisés. Dans la zone Ub (L) : Les façades doivent être en harmonie et dialogue avec les façades du voisinage proche sans exclure l'innovation architecturale. Tout matériau est autorisé à l'exception des matériaux brillants. Les façades des extensions et annexes devront être soit en continuité de l'existant soit en contraste en lien avec sa fonction. Le bardage bois lasuré et grisé, les murs trombe et les serres bioclimatiques sont autorisés.
Caractéristiques architecturales des toitures
Dans l’ensemble des zones : Forme de la toiture : Les toitures seront composées d’au moins 2 pans à l’exception des toitures terrasses qui sont autorisées à condition d’être végétalisées ou revêtues d’un dallage ou de gravier. Les pentes seront comprises entre 30 et 45%. Les couvertures devront présenter deux versants dominants dont la pente est fonction du matériau employé. Le faîtage sera parallèle à la plus grande dimension.
La toiture terrasse ou à faible pente est admise pour assurer des transitions entre différents volumes ou pour les projets à caractère contemporain affirmé.
Couverture de la toiture :
Dans la zone Ub : La couverture des toitures sera composée de tuiles canal ou équivalent de tonalité terre cuite.
Ces dispositions (forme et couverture) ne s’appliquent pas aux vérandas qui pourront avoir un toit monopente ou plat en accord avec la façade de la maison.
Dans la zone Ub (L) : La couverture des toitures sera composée de tuiles canal ou mécanique de type « romane ».
Sont interdits :
- Les tons rouges ou brun foncé, les conduits métalliques réfléchissants.
- Tout accessoire technique apparent (extracteur, pompe à chaleur...).
Insertion et qualité environnementale des constructions
Dans la zone Ub : Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) seront implantés de préférence en toiture.
Dans la zone Ub (L) :
L'emploi de capteur solaire thermique est autorisé.
Les capteurs doivent être intégrés ou rapportés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s'inscrivent.
Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâtiment, ils doivent tous être d'un même type et d'un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils sont à regrouper en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l'architecture du toit. Leur impact est à évaluer depuis le point de vue du belvédère du château.
Pour les industries : La mise en place de panneaux solaires photovoltaïques peut être autorisée sous réserve de constituer l'intégralité du versant de toiture et d'une intégration satisfaisante au site (invisible depuis le belvédère du château).
Les équipements techniques implantés dans les jardins de type pompe à chaleur, capteur solaire, devront être masqués par du végétal de manière à ne pas être vus depuis le domaine public.
Caractéristiques des clôtures
Dans l’ensemble des zones :
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront respecter les caractéristiques suivantes :
- Le mur bahut aura une hauteur comprise entre 0.40 et 0.60 m avec éventuelle variation de hauteur ≤ 2,00m de part et d’autre des entrées et/ou pour l’intégration d’équipements divers (coffrets, boites aux lettres...)
- Grillage doublé d'une haie composée non opacifiée ;
- Portillon ou portail de même principe constructif ;
- Perméables à l’eau. Les murs de 1,60m de hauteur sont tolérés en bordure de la RD 942, à gauche en entrant, pour des raisons d'isolation acoustique des propriétés.
Ils peuvent être construits à l'intérieur de la limite séparative pour être doublés par une haie composée.
On veillera à mettre en œuvre les éléments suivants :
- maçonnerie enduite ou mur en pierres rejointées (teinte d'enduit discrète: ton pierre ou terre), les éléments préfabriqués en béton ne sont pas autorisés, serrurerie peinte,
- clôtures végétales constituées de haies vives d’essences locales variées, principalement caduques.
Les clôtures et les portails nouveaux doivent présenter une simplicité de forme et de matériaux. L'harmonisation des éléments nouveaux avec l'environnement bâti et paysager est à rechercher.
Dans la zone Ub (L) :
Sont interdites :
Les clôtures bois, PVC ou matière plastique, les voiles opacifiants et les claustras préfabriqués en béton.
7- UB/UB (L) – Traitement environnemental et paysager des espaces non batis#
ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS Dans l’ensemble des zones :
Les haies devront être composées d’espèces locales, non envahissantes et à faible potentiel allergisant.
Les constructions devront respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.
Les traitements minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments.
Les surfaces résiduelles, et notamment les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales.
Afin d’éviter l’accumulation de chaleur et la réverbération solaire, il est recommandé de végétaliser les pieds de façade.
Il est imposé un Coefficient de Pleine Terre (CPT) minimal qui est le rapport entre les surfaces en pleine terre et la surface de l’unité foncière.
Des implantations différentes des règles édictées ci-dessous peuvent être admises : - dans le cas de restaurations ou de reconstructions effectuées strictement sur les emprises anciennes de bâtiments préexistants à l’approbation du PLU et légalement édifiés ; - pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Par rapport aux voies et emprises publiques existantes ou à créer : Les constructions doivent s’implanter au moins à 4 mètres en retrait de l’alignement, des voies et emprises publiques. Par rapport aux limites séparatives : Non réglementé4. Emprise au sol maximale
Caractéristiques architecturales des façades
Les façades doivent être en harmonie et dialogue avec les façades du voisinage proche sans exclure l'innovation architecturale. Tout matériau est autorisé à l'exception des matériaux brillants. Les façades des extensions et annexes devront être soit en continuité de l'existant soit en contraste en lien avec sa fonction. Le bardage bois lasuré et grisé, les murs trombe et les serres bioclimatiques sont autorisés.
Caractéristiques architecturales des toitures
Forme de la toiture : Les couvertures devront présenter deux versants dominants dont la pente est fonction du matériau employé. La toiture terrasse ou à faible pente est admise pour assurer des transitions entre différents volumes ou pour les projets à caractère contemporain affirmé. Les toitures terrasses sont autorisées à condition d’être végétalisées ou revêtues d’un dallage ou de gravier. Couverture de la toiture : La couverture des toitures sera composée de tuiles canal ou mécanique de type « romane ». Sont interdits :
- Les tons rouges ou brun foncé, les conduits métalliques réfléchissants.
- Tout accessoire technique apparent (extracteur, pompe à chaleur...).
Insertion et qualité environnementale des constructions
L'emploi de capteur solaire est autorisé. Les capteurs doivent être intégrés ou rapportés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s'inscrivent. Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâtiment, ils doivent tous être d'un même type et d'un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils sont à regrouper en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l'architecture du toit. Leur impact est à évaluer depuis le point de vue du belvédère du château. La mise en place de panneaux solaires photovoltaïques peut être autorisée sous réserve de constituer l'intégralité du versant de toiture et d'une intégration satisfaisante au site (invisible depuis le belvédère du château). Les équipements techniques implantés dans les jardins de type pompe à chaleur, capteur solaire, devront être masqués par du végétal de manière à ne pas être vus depuis le domaine public.
Caractéristiques des clôtures
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront respecter les caractéristiques suivantes :
- Le mur bahut aura une hauteur comprise entre 0.40 et 0.60 m avec éventuelle variation de hauteur ≤ 2,00m de part et d’autre des entrées et/ou pour l’intégration d’équipements divers (coffrets, boites aux lettres...)
- Grillage doublé d'une haie composée non opacifiée ;
- Portillon ou portail de même principe constructif ;
- Perméables à l’eau. Les murs de 1,60m de hauteur sont tolérés en bordure de la RD 942, à gauche en entrant, pour des raisons d'isolation acoustique des propriétés.
Ils peuvent être construits à l'intérieur de la limite séparative pour être doublés par une haie composée.
On veillera à mettre en œuvre les éléments suivants :
- maçonnerie enduite ou mur en pierres rejointées (teinte d'enduit discrète: ton pierre ou terre), les éléments préfabriqués en béton ne sont pas autorisés, serrurerie peinte,
- clôtures végétales constituées de haies vives d’essences locales variées, principalement caduques.
Sont interdites :
Les clôtures bois, PVC ou matière plastique, les voiles opacifiants et les claustras préfabriqués en béton
Les clôtures et les portails nouveaux doivent présenter une simplicité de forme et de matériaux. L'harmonisation des éléments nouveaux avec l'environnement bâti et paysager est à rechercher.
7- Ucamp (L) – traitement environnemental et paysager des espaces non#
BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS Les haies devront être composées d’espèces locales, non envahissantes et à faible potentiel allergisant devront être privilégiées.
Les constructions devront respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.
Les traitements minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments.
Les surfaces résiduelles, et notamment les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales.
Afin d’éviter l’accumulation de chaleur et la réverbération solaire, il est recommandé de végétaliser les pieds de façade.
Les bâtiments doivent être implantés de façon à être les plus discrets possibles dans le paysage. On s'attachera en particulier :
- A respecter les vues lointaines depuis le belvédère du château ;
- A inscrire les bâtiments discrètement dans le site, en les calant par rapport à des éléments physiques (relief, végétal) ou à des bâtiments existants ;
- A insérer les dépendances et garages dans le volume principal ou en extension des bâtiments.
- A maintenir, à entretenir, voire à renforcer les éléments structurants du paysage lointain ou de proximité comme les alignements ou bosquets d'arbre, les jardins à forte dominante végétale, les clôtures s'insérant correctement sur le site.
Sont interdits : - Les enrochements ; - Le bâti implanté sur une butte artificielle ; - La création de talus sur un terrain plat.
8- Ucamp (L) – stationnement#
Des implantations différentes des règles édictées ci-dessous peuvent être admises : - dans le cas de restaurations ou de reconstructions effectuées strictement sur les emprises anciennes de bâtiments préexistants à l’approbation du PLU et légalement édifiés ; - pour les équipements d’intérêt collectifs et services publics.
Par rapport aux voies et emprises publiques existantes ou à créer : Les constructions doivent s’implanter au moins à 4 mètres en retrait de l’alignement, des voies et emprises publiques. Par rapport aux limites séparatives : Non réglementé5. Emprise au sol maximale
Sont interdits en particulier, les matériaux de récupération, les tôles galvanisées “ naturel ” non prélaquées, les murs non enduits. Une cohérence dans le traitement architectural devra être recherchée entre opérations riveraines. Caractéristiques architecturales des toitures
Non réglementé Insertion et qualité environnementale des constructions
L’emploi de capteur solaire est encouragé dans le respect des règles imposées par la Direction Générale de l’Aviation Civile. Caractéristiques des clôtures
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront être non opacifiantes (hors végétal) et perméables à l’eau et à la petite faune. Les clôtures végétales composées d’essences variées sont recommandées.
7- Ucampus – traitement environnemental et paysager des espaces non batis#
ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS Les haies devront être composées d’espèces locales, non envahissantes et à faible potentiel allergisant. Les constructions devront respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire. Les traitements minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments. Les surfaces résiduelles, et notamment les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales. Afin d’éviter l’accumulation de chaleur et la réverbération solaire, il est recommandé de végétaliser les pieds de façade.
8- Ucampus – stationnement#