Zone UEZone urbaine à Tallard

1-UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 – destinations de constructions autorisees#

Seules sont autorisées, sans condition, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites ou soumises à condition.

2- UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 – destinations de constructions interdites#

Dans l’ensemble des zones, Les destinations et sous-destinations de constructions suivantes sont interdites :

• exploitation agricole et forestière ;
• habitation ;

3- UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 – destinations de constructions soumises a#

CONDITION PARTICULIERE Dans les zones Ue, Ueb, Uec1 et Uec2, les logements de fonction sont autorisés à condition de ne pas dépasser 100m² de surface de plancher et sans pouvoir dépasser la surface de plancher de l’activité à laquelle il est lié. Un seul logement est autorisé par activité.

Dans les zones Ue, Uec1 et Uec2, la surface de vente pour chaque établissement dont la destination ou sous-destination est autorisée, ne devra pas dépasser 2000m².

4- UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 – mixite fonctionnelle et sociale#

Dans l’ensemble des zones : Non réglementé.

Dans l’ensemble des zones : Des implantations différentes des règles édictées ci-dessous peuvent être admises :

• dans le cas de restaurations ou de reconstructions effectuées strictement sur les emprises anciennes de bâtiments préexistants à l’approbation du PLU et légalement édifiés ;
• dans le cas d’extension ou annexes accolées des constructions existantes régulièrement édifiées dès lors que leur recul n’est pas diminué.

Les constructions devront s’implanter à 3 m minimum des limites séparatives. Dans les zones Ue, Ueb, Uec1 et Uec2 : L’implantation des logements de fonction devra s’effectuer au-delà de 50m par rapport à l’axe de la RN85. Dans les zones Ue et Uea :

Les constructions inférieures ou égales à 4m de hauteur, devront s’implanter au moins à 5 mètres en retrait de l’alignement, des voies et emprises publiques.

Les constructions supérieures à 4m de hauteur, devront s’implanter au moins à 10 mètres en retrait de l’alignement, des voies et emprises publiques. Dans la zone Uea :

Toute construction doit être implantée en retrait de 25 mètres par rapport à l’axe de la RN85.

L’implantation des constructions doit respecter un recul de 4 m minimum par rapport aux limites séparatives à l’exception des extensions des constructions existantes au moment de l’approbation du PLU, qui pourront s’implanter en continuité des bâtiments existants. Dans la zone Ueb : Les constructions devront respecter un recul de 15m minimum par rapport à l’axe de la RN85. Ce recul peut être réduit à 15m pour les façades commerciales de moins de 25m de long. Les constructions pourront s’implanter sur l’alignement de la voirie interne.

Dans les zones Uec1 et Uec2 :

Les constructions devront respecter un recul de 15m minimum par rapport à l’axe de la RN85. En cas de façade aveugle ou d’entrepôt ouvert, les constructions devront respecter un recul de 25m minimum.

Les constructions devront s’implanter à 2m minimum de l’alignement côté ouest de la voirie interne. Côté Est de la voirie interne, les constructions devront respecter un recul minimum de 5m par rapport à l’alignement.

Dans la zone Ue :

Pour les constructions à destination d’industrie : la hauteur maximale des constructions est fixée à 15m au faitage ou au sommet de l’acrotère.

Pour les autres destinations : la hauteur maximale des constructions est fixée à 9m au faitage ou au sommet de l’acrotère.

Dans les zones Uea et Ueb :

La hauteur maximale des constructions est fixée à 8m au faitage ou au sommet de l’acrotère.

Dans la zone Uec1 :

La hauteur maximale des constructions est fixée à 9.6m au faitage ou au sommet de l’acrotère.

Dans la zone Uec2 :

La hauteur maximale des constructions est fixée à 8m au faitage ou au sommet de l’acrotère.

Volume des constructions

Dans l’ensemble des zones :

Non réglementé.

6- UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 –#

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Dans l’ensemble des zones :

Qualite#

URBAINE,

Dans les zones Ue, Uea et Ueb : L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la surface des terrains. Dans les zones Uec1 et Uec2 : L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface des terrains.

5- UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 – volumetrie et implantation des constructions#

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Les matériaux de couverture ou de bardage extérieurs devront être de qualité.

Sont interdits en particulier, les matériaux de récupération, les tôles galvanisées “ naturel ” non prélaquées, les murs non enduits.

Une cohérence dans le traitement architectural devra être recherchée entre opérations riveraines.

L’emploi de capteurs solaires est encouragé dans le respect des règles imposées par la Direction Générale de l’Aviation Civile.

Dans la zone Ue : Les toitures plates ou à pans sont autorisées. Les toitures terrasses sont autorisées à condition d’être végétalisées ou revêtues d’un dallage ou de gravier.

Dans les zones Ueb, Uec1 et Uec2 : Les constructions présenteront des volumes simples. Les toitures-terrasses sont obligatoires ou des toitures de très faible pente avec des acrotères cachant les points hauts et bas des toitures. Les clôtures sont facultatives et déconseillées pour ne pas cloisonner les circulations. Les limites parcellaires pourront être marquées uniquement par du grillage vert (sans bordure).

Mouvements de terrains

Dans la zone Uea :

Les affouillements autorisés sont limités à 1,30 mètre par rapport au terrain naturel, excepté pour la desserte d’une construction, et sous réserve d’une remise en forme et du régalage des terres et de leur végétalisation. Les exhaussements sont interdits.

Caractéristiques architecturales des façades

Dans la zone Uea :

Doivent être recouverts d’un enduit, tous les matériaux qui par leur nature et par les usages locaux, sont destinés à l’être ; tels le béton grossier, les parpaings, … Les enduits devront respecter une couleur ton pierre, beige-ocre ; la finition de l’enduit sera frottassé. La couleur blanche ou noire est interdite. Les matériaux de couvertures et/ou de bardage des bâtiments doivent être de qualité ; ils seront dans des tonalités neutres, s’intégrant aux paysages et à l’environnement (brun – beige – vert foncé – gris foncé). Sont notamment interdits les matériaux de récupération, les tôles galvanisées « naturel » non pré laquées.

Les menuiseries seront de teinte neutre, les teintes vives sont interdites. Les transformateurs (à caractère privé) devront obligatoirement être intégrés aux bâtiments.

Les dispositifs de climatisation doivent être intégrés au mieux à la façade et doivent être le moins visible possible depuis les voies alentour.

L’utilisation du bardage doit s’inscrire dans le cadre d’un projet architectural de qualité, permettant la meilleure insertion possible des bâtiments dans l’environnement et le paysage.

Leurs couleurs devront s’intégrer harmonieusement dans l’environnement immédiat, et devront obligatoirement figurer à la demande de permis de construire. Ces couleurs doivent être dans des tonalités neutres, s’intégrant à l’environnement (brun – beige – vert foncé – gris foncé …).

La mise en œuvre de bardage de récupération ou de tôles galvanisées « naturel » non pré laquées, est notamment strictement interdit. La couleur blanche est interdite.

Caractéristiques architecturales des toitures

Dans la zone Uea :

Les toitures seront à un seul pan (pente maximale autorisée limitée à 20%) ou en toitureterrasse végétalisées Les toitures à deux pans sont interdites.

Insertion et qualité environnementale des constructions

Dans la zone Uea :

Sont préconisés les éléments de construction propres à assurer des démarches de développement durable dans l’architecture, à condition qu’ils s’intègrent dans la construction, dans les perspectives architecturales et dans le paysage. Les panneaux solaires devront s’intégrer dans le plan de toiture, dans la façade ou devront être disposés sur châssis au sol (les châssis sur toitures-terrasses sont interdits). Leur disposition sur la toiture devra privilégier les symétries, les alignements et les équilibres d’ensemble.

Caractéristiques des clôtures

Dans la zone Uea :

Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront respecter les caractéristiques suivantes : Elles seront constituées :

• soit d’un treillis soudé de teinte vert foncé noyé dans une haie, - soit d’un muret d’une hauteur maximum de 50 cm, revêtu d’un enduit de couleur ton pierre – beige ocre, éventuellement surmonté d’un treillis soudé de teinte neutre, et doublé d’une haie vive. Dans tous les cas, les haies seront composées d’essences champêtres mélangées.

7- UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 – traitement environnemental et paysager des#

ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS Dans l’ensemble des zones : Les haies devront être composées d’espèces locales, non envahissantes et à faible potentiel allergisant devront être privilégiées.

Les constructions devront respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.

Les traitements minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments.

Les surfaces résiduelles, et notamment les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales.

Afin d’éviter l’accumulation de chaleur et la réverbération solaire, il est recommandé de végétaliser les pieds de façade.

Dans la zone Ue :

Les espaces non bâtis et non occupés par les installations liées aux activités et par le stationnement des véhicules, doivent être plantés à raison d’un arbre de haute tige pour 100 m² et traités en espaces verts sur 80% de la surface.

Dans la zone Uea :

Installations, travaux divers et citernes non enterrées : des végétaux doivent être plantés afin de masquer les installations. Les espaces non bâtis et non occupés par les installations liées aux activités et par le stationnement des véhicules, doivent être plantés à raison d’un arbre de haute tige pour 100 m² et traités en espaces verts sur 80% de la surface. Les types d'arbres seront de préférence des feuillus d'essences locales.

Dans les zones Ueb, Uec1 et Uec2 :

Il est imposé au moins 30% d’espaces verts sur l’unité foncière.

Les abords de la RN85 non dévolus aux circulations seront traités en pelouse (profondeur de 15 m ou 25 m).

Dans le cas d’un positionnement d’une construction avec le recul de 25 m par rapport à l’axe de la RN85, une haie d’arbres d’essences locales devra être plantée au droit de la façade à 15 m de l’axe de la RN85.

8- UE/Uea/ueb/UEC1/UEC2 – stationnement#

Dans l’ensemble des zones :

Le stationnement des véhicules devra correspondre aux besoins des constructions.

Dans les zones Ue, Ueb, Uec1 et Uec2, il sera exigé au maximum la réalisation de 80 places de stationnements pour 1000m² de surface de vente.

Dans la zone Uea :

Afin d’assurer un stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et installations, il est exigé :

Pour les bâtiments à usage d’entrepôt :1 place pour 150 m² de surface de plancher entamée

COMMUNE DE TALLARD REVISION ALLEGEE N°1 DU PLAN LOCAL D’URBANISME – REGLEMENT ECRIT Pour les bâtiments à usage de bureaux ou les activités de services : 1 place pour 30 m² de surface de plancher entamée. Stationnement des vélos Dans l’ensemble des zones : Se référer aux dispositions générales.