Dans l’ensemble des zones : Non réglementé. Hauteur maximale Dans la zone Uep : Non réglementé Dans la zone Uep (L) : Pour les constructions à usage de restauration, la hauteur maximale est fixée à 8m au faitage ou au sommet de l’acrotère. Pour les autres constructions, non réglementé. Dans la zone Uepd : La hauteur maximale des constructions est fixée à 8m au faitage ou au sommet de l’acrotère.
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Volume des constructions
Dans la zone Uep (L) : Le volume principal de la construction doit être simple, de forme allongée dans le sens du faîtage, en relation avec l'échelle du grand paysage.
Dans la zone Uepd et Uep : Non réglementé.
6- UEP/UEP (L)/Uepd – qualite urbaine, architecturale, environnementale et#
PAYSAGERE Dans l’ensemble des zones :
Les règles ci-après ne s’appliquent pas aux constructions contemporaines assurant une bonne intégration architecturale dans l’ensemble de la zone.
Caractéristiques architecturales des façades
Dans la zone Uep (L) :
Les façades doivent être en harmonie et dialogue avec les façades du voisinage proche sans exclure l'innovation architecturale.
Tout matériau est autorisé à l'exception des matériaux brillants.
Les façades des extensions et annexes devront être soit en continuité de l'existant soit en contraste en lien avec sa fonction. Le bardage bois lasuré et grisé, les murs trombe et les serres bioclimatiques sont autorisés.
Dans la zone Uepd : Les façades devront être traitées dans une teinte homogène pour l’ensemble des bâtiments, à savoir de teinte brun-gris lauze RAL 7006 ou 7013. Les parties éventuellement en enduit devront être de teinte brun-beugne de type reg. T60 ou T30 chez Parex ou Brun 012 chez Weber&Broutin ou similaire.
De même les portes devront être dans la même teinte, afin d’obtenir un ensemble monochrome de teinte neutre, gage de discrétion dans le paysage.
Un traitement homogène de l’ensemble des bâtiments (toitures, façades) en bardage métallique (sans aucune partie en enduit) est également autorisé, de teinte gris-brun sombre de type RAL 7013 ou vert sombre de type RAL 6003.
Aucun appareil technique ne devra être posé en excroissance sur les toitures.
Dans la zone Ued : Non réglementé.
Caractéristiques architecturales des toitures
Dans la zone Uep (L) : Les couvertures devront présenter deux versants dominants dont la pente est fonction du matériau employé.
La toiture terrasse ou à faible pente est admise pour assurer des transitions entre différents volumes ou pour les projets à caractère contemporain affirmé.
Les toitures terrasses sont autorisées à condition d’être végétalisées ou revêtues d’un dallage ou de gravier.
La couverture des toitures sera composée de tuiles canal ou mécanique de type « romane ».
Sont interdits :
- Les tons rouges ou brun foncé, les conduits métalliques réfléchissants
- Tout accessoire technique apparent (extracteur, pompe à chaleur...).
Dans la zone Uepd : Les toitures qui seront bien vues depuis les hauteurs de la colline des Coteaux et depuis les hauteurs de la RD 45, (cinquième façade) devront être traitées de façon homogène, à savoir en bacs aciers en pente faible, et laqués de même teinte discrète RAL 7006 ou 7013 que les façades, afin de ne pas se distinguer dans le paysage dominant.
La mixité des toitures et à éviter tout comme les toits-terrasses, afin d’obtenir une homogénéité de toiture en pente, de même couleur.
Dans la zone Uep : Non réglementé.
Insertion et qualité environnementale des constructions
Dans la zone Uep (L) :
L'emploi de capteur solaire est autorisé.
Les capteurs doivent être intégrés ou rapportés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s'inscrivent.
Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâtiment, ils doivent tous être d'un même type et d'un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils sont à regrouper en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l'architecture du toit. Leur impact est à évaluer depuis le point de vue du belvédère du château.
La mise en place de panneaux solaires photovoltaïques peut être autorisée sous réserve de constituer l'intégralité du versant de toiture et d'une intégration satisfaisante au site (invisible depuis le belvédère du château).
Les équipements techniques de type pompe à chaleur, capteur solaire, devront être masqués par du végétal de manière à ne pas être vus depuis le domaine public.
Dans les zones Uep et Uepd : Non réglementé.
Caractéristiques des clôtures
Dans la zone Uep (L) :
Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront respecter les caractéristiques suivantes :
- Le mur bahut aura une hauteur comprise entre 0.40 et 0.60 m avec éventuelle variation de hauteur ≤ 2,00m de part et d’autre des entrées et/ou pour l’intégration d’équipements divers (coffrets, boites aux lettres...)
- Grillage doublé d'une haie composée non opacifiée ;
- Portillon ou portail de même principe constructif ;
- Perméables à l’eau. Les murs de 1,60m de hauteur sont tolérés en bordure de la RD 942, à gauche en entrant, pour des raisons d'isolation acoustique des propriétés.
Ils peuvent être construits à l'intérieur de la limite séparative pour être doublés par une haie composée.
On veillera à mettre en œuvre les éléments suivants :
- maçonnerie enduite ou mur en pierres rejointées (teinte d'enduit discrète: ton pierre ou terre), les éléments préfabriqués en béton ne sont pas autorisés, serrurerie peinte,
- clôtures végétales constituées de haies vives d’essences locales variées, principalement caduques.
Sont interdites :
Les clôtures bois, PVC ou matière plastique, les voiles opacifiants et les claustras préfabriqués en béton
Les clôtures et les portails nouveaux doivent présenter une simplicité de forme et de matériaux. L'harmonisation des éléments nouveaux avec l'environnement bâti et paysager est à rechercher.
Dans la zone Uepd : Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront respecter les caractéristiques suivantes :
- Être en barrières de bois très ajoutées ou en grillages à mailles souples de teinte discrète de type brun ou vert sombre.
Dans la zone Uep : Non réglementé.
7- UEP/UEP (L)/Uepd – traitement environnemental et paysager des espaces#
NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS Dans l’ensemble des zones :
Les haies devront être composées d’espèces locales, non envahissantes et à faible potentiel allergisant devront être privilégiées.
Les constructions devront respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.
Les traitements minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments.
Les surfaces résiduelles, et notamment les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales.
Afin d’éviter l’accumulation de chaleur et la réverbération solaire, il est recommandé de végétaliser les pieds de façade.
Dans la zone Uepd : Une haie d’arbres de hautes tiges d’essences locales devra être créée le long de la limite nord de la zone. Cette haie pourra être percée de manière ponctuelle afin de permettre la création d’une voie permettant de raccorder le chemin des Lauzes.
Les arbres existants en lisières sont à conserver et à renforcer.
Dans la zone Uep (L) :
Les bâtiments doivent être implantés de façon à être les plus discrets possibles dans le paysage. On s'attachera en particulier :
- A respecter les vues lointaines depuis le belvédère du château ; - A inscrire les bâtiments discrètement dans le site, en les calant par rapport à des éléments physiques (relief, végétal) ou à des bâtiments existants ; - A insérer les dépendances et garages dans le volume principal ou en extension des bâtiments. - A maintenir, à entretenir, voire à renforcer les éléments structurants du paysage lointain ou de proximité comme les alignements ou bosquets d'arbre, les jardins à forte dominante végétale, les clôtures s'insérant correctement sur le site.
Sont interdits :
- Les enrochements ; - Le bâti implanté sur une butte artificielle ; - La création de talus sur un terrain plat.
8- UEP/UEP (L)/Uepd – stationnement#