PLU de Tence
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 19/09/2024
- 14 zones
- 224 articles
- INSEE 43244
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 43244_PLU_20240919, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/09/2024
- Lecture
- 91 pages, 14 zones, 224 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
- UBLa zone UB représente le centre de la commune de Tence, comportant une diversité des fonctions urbaines qu’il est import
- UCLa zone UC représente les extensions urbaines du centre de Tence, ayant une vocation majoritairement d’habitat, mais com
- UELa zone UE représente le secteur économique à vocation commerciale et artisanale, situé à « la Gueuse ».
- UILa zone UI représente les secteurs économiques à vocation industrielle, commerciale et artisanale, situés à « Leygat »,
- ULLa zone UL représente les secteurs touristiques et de loisirs de Tence. Il s’agit des équipements touristiques du villag
- UNLa zone UN représente les hameaux de Tence, répartis sur l’ensemble du territoire, majoritairement à vocation d’habitat.
- UPLa zone UP représente les secteurs sportifs et de loisirs de Tence. Il s’agit des équipements sportifs situés « aux Prés
Zones à urbaniser
5
- AULa zone AU correspond à une zone à urbaniser non opérationnelle, non ouverte à l’urbanisation. C’est un secteur de dével
- AUALa zone AUa représente les extensions urbaines du centre de Tence et de ses hameaux proches, ayant une vocation majorita
- AUELa zone AUe représente une zone d’extension économique à vocation commerciale et artisanale, situé à « la Gueuse ». Il s
- AUILa zone AUi représente une zone de développement économique à vocation industrielle et artisanale, située au « Fieu ». I
- AULLa zone AUL représente une zone d’extension à vocation touristique et de loisirs de Tence. Il s’agit d’une zone à urbani
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone AU
Non réglementé.
- Zone AUA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone AUE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone AUI
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone AUL
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone UC
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone UI
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone UL
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone UN
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique pa...
- Zone UP
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant tous travaux (affouillements et exhaussements) jusqu’à l’égout des constructions, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Elle ne s’applique p...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Tence
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Tence
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Tence-Le Chambon-sur-Lignonrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Lignon
- B (Bleue)PPRI Le CHAMBON/LIGNON et TENCE - BleuePrescriptions
- PPRI Le CHAMBON/LIGNON et TENCE - Rouge R2Interdiction
7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 poids de la neige, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Tence en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 27 €le mètre carré, médiane
- 1 500 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
208 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 189permis de construire
- 13déclarations préalables
- 159logements créés
- 11autorisations annulées
Les 208 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 43190 Tence
- Téléphone
- 04 71 59 82 67
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-tence.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 224 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Tence ?
Le document opposable est 43244_PLU_20240919, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Tence ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU, AUA, AUE, AUI, AUL, N, UB, UC, UE, UI, UL et 2 autres. Ils portent 224 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tence ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Tence est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Tence ?
208 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 189 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 159 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Tence ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Tence ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Tence, calculées sur les contours de l'IGN.- Montregard629 hab.
- Chenereilles287 hab.
- Le Mas-de-Tence167 hab.
- Devesset310 hab.
- Lapte1 806 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon2 501 hab.
- Saint-Jeures1 015 hab.
- Mazet-Saint-Voy1 114 hab.
La commune
- Population
- 3 111 habitants
- Code postal
- 43190
- Code INSEE
- 43244
- Département
- Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 489 sur 2 684 (92,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.