PLU de Teyran
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 23/05/2019
- 10 zones
- 132 articles
- INSEE 34309
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 34309_PLU_20190523, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/05/2019
- Lecture
- 89 pages, 10 zones, 132 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UALa zone UA correspond au cœur historique du village situé en promontoire. Les constructions ont été édifiées au fil des
- UBLa zone UB correspond aux extensions réalisées au 19ème siècle autour du cœur historique, sur le promontoire et les faub
- UDLa zone UD est une zone urbaine à vocation générale (habitat, équipements, services). Elle regroupe principalement les e
- UEIl s’agit d’une zone dédiée aux activités secondaires (industries, artisanat) et tertiaires (services, bureaux, commerce
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
- 0AUCette zone, non équipée ou insuffisamment équipée, est destinée à l’urbanisation future à plus long terme. Son aménageme
- 1AUCette zone, insuffisamment équipée, est destinée à être ouverte à l’urbanisation où les voies publiques et les réseaux d
- 1AUEIl s’agit d’une zone dédiée aux activités secondaires (industries, artisanat). Le secteur 1AUE1 est situé en bordure de
- 1AULCette zone, insuffisamment équipée, a vocation à accueillir un centre aéré.
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 0AU
Non réglementé. Règlement 58 PLU de Teyran Titre II – Zones urbaines – ZONE 0AU SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
- Zone 1AU
Espaces libres La surface parcellaire devra comporter au minimum : - en 1AUa et 1AUcz : 35% d’espaces libres en pleine terre végétalisée ou de surfaces perméables ; - en 1AUb : 50% d’espaces libres en pleine terre végétalisée ou de surface...
- Zone 1AUE
La surface parcellaire devra comporter au minimum 20% d’espaces libres en pleine terre végétalisée ou de surfaces perméables. Les aires de stationnement doivent être plantées au moins à raison d’un arbre de haute tige (force 14/16 au moment...
- Zone A
Les espaces portés au plan de zonage «espaces boisés à protéger» existants ou à créer sont soumis aux dispositions de l’article L113-1 et L113-2 du Code de l’Urbanisme. Les plantations des clôtures seront obligatoirement composées de végéta...
- Zone N
Les espaces portés au plan de zonage «espaces boisés à protéger» existants ou à créer sont soumis aux dispositions de l’article L113-1 et L113-2 du Code de l’Urbanisme. Les plantations des clôtures seront obligatoirement composées de végéta...
- Zone UA
Espaces libres Les espaces libres en pleine terre végétalisée ou perméables doivent représenter 20% minimum de la surface de la parcelle. 13.2. Plantations Les arbres existants doivent être conservés. A défaut, si leur coupe s’avère néces...
- Zone UB
Espaces libres Dans le cadre de constructions nouvelles, la surface parcellaire devra comporter au minimum : - 60% d’espaces libres ; - 30 % d’espaces libres en pleine terre végétalisée ou perméables. (Nota : ces % sont à calculer au regar...
- Zone UD
Espaces libres La surface parcellaire devra comporter au minimum : - en UDa : 45% d’espaces libres en pleine terre végétalisée ou perméables ; - en UDb : 50% d’espaces libres en pleine terre végétalisée ou perméables ; - en UDc : 55% d’esp...
- Zone UE
La surface parcellaire devra comporter au minimum 20% d’espaces libres en pleine terre végétalisée ou perméable. Les aires de stationnement doivent être plantées au moins à raison d’un arbre de haute tige par 100 m² de terrain ou quatre pla...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Teyran
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Salaisonrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Salaison
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUBUPrescriptions
- RRInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Teyran en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 296 €le mètre carré, médiane
- 270 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
276 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 248permis de construire
- 19déclarations préalables
- 294logements créés
- 7autorisations annulées
Les 276 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Europe, 34820 Teyran
- Téléphone
- 04 67 16 19 19
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.ville-teyran.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 132 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Teyran ?
Le document opposable est 34309_PLU_20190523, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Teyran ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 0AU, 1AU, 1AUE, 1AUL, A, N, UA, UB, UD, UE. Ils portent 132 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Teyran ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Teyran est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Teyran ?
276 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 248 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 294 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Teyran ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Teyran ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Teyran, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 4 787 habitants
- Code postal
- 34820
- Code INSEE
- 34309
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 655 sur 2 671 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.