Construire à Teyranles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/05/2019
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
4
- UALa zone UA correspond au cœur historique du village situé en promontoire. Les constructions ont été édifiées au fil des
- UBLa zone UB correspond aux extensions réalisées au 19ème siècle autour du cœur historique, sur le promontoire et les faub
- UDLa zone UD est une zone urbaine à vocation générale (habitat, équipements, services). Elle regroupe principalement les e
- UEIl s’agit d’une zone dédiée aux activités secondaires (industries, artisanat) et tertiaires (services, bureaux, commerce
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
- 0AUCette zone, non équipée ou insuffisamment équipée, est destinée à l’urbanisation future à plus long terme. Son aménageme
- 1AUCette zone, insuffisamment équipée, est destinée à être ouverte à l’urbanisation où les voies publiques et les réseaux d
- 1AUEIl s’agit d’une zone dédiée aux activités secondaires (industries, artisanat). Le secteur 1AUE1 est situé en bordure de
- 1AULCette zone, insuffisamment équipée, a vocation à accueillir un centre aéré.
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 0AU
La hauteur maximale des constructions est fixée à 8,50 mètres (R+1).
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol existant avant travaux jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus, est limitée à 8,5 mètres, avec deux niveaux superposés maxim...
- Zone 1AUE
La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol existant avant travaux, jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus, est fixée à 8 mètres. Lorsque le terrain est en pente, les ...
- Zone 1AUL
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sect...
- Zone A
La hauteur des constructions, mesurée à partir de tous points du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus, est limitée à : - 8,50 m pour les constructions à usage d’habitation...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions est fixée à 8,50 mètres.
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol existant avant travaux, jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus est fixée à 8 mètres. Lorsque le terrain est en pente, les f...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Teyran
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Teyran
- Agrandir à Teyran
- Construire une piscine à Teyran
- Poser un abri de jardin à Teyran
- Clôturer à Teyran
- Refaire la façade à Teyran
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Salaisonrisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Europe, 34820 Teyran
- Téléphone
- 04 67 16 19 19
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.ville-teyran.fr
Teyran en chiffres
- 4 787habitants
- 1 296 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 248permis de construire depuis 2013
- 294logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Teyran ?
Le document opposable est 34309_PLU_20190523, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mai 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Teyran ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 0AU, 1AU, 1AUE, 1AUL, A, N, UA, UB, UD, UE. Ils portent 132 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Teyran ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Teyran est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Teyran ?
276 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 248 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 294 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Teyran ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Teyran ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34309_PLU_20190523, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/05/2019
- Contenu
- 89 pages, 10 zones, 132 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 19 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 270 m².
- Code INSEE
- 34309
- Code postal
- 34820
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 2 655 locaux raccordables sur 2 671 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.