PLU de Teyran
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 23/05/2019
- 10 zones
- 132 articles
- INSEE 34309
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 34309_PLU_20190523, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/05/2019
- Lecture
- 89 pages, 10 zones, 132 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UALa zone UA correspond au cœur historique du village situé en promontoire. Les constructions ont été édifiées au fil des
- UBLa zone UB correspond aux extensions réalisées au 19ème siècle autour du cœur historique, sur le promontoire et les faub
- UDLa zone UD est une zone urbaine à vocation générale (habitat, équipements, services). Elle regroupe principalement les e
- UEIl s’agit d’une zone dédiée aux activités secondaires (industries, artisanat) et tertiaires (services, bureaux, commerce
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
- 0AUCette zone, non équipée ou insuffisamment équipée, est destinée à l’urbanisation future à plus long terme. Son aménageme
- 1AUCette zone, insuffisamment équipée, est destinée à être ouverte à l’urbanisation où les voies publiques et les réseaux d
- 1AUEIl s’agit d’une zone dédiée aux activités secondaires (industries, artisanat). Le secteur 1AUE1 est situé en bordure de
- 1AULCette zone, insuffisamment équipée, a vocation à accueillir un centre aéré.
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 0AU
Les extensions de constructions à usage d’habitation doivent être implantées au-delà des marges de reculement suivantes : - 15 m de part et d’autre de l’axe des routes départementales. Pour les autres voies, les constructions doivent respec...
- Zone 1AU
Sur le secteur 1AUcz : L’implantation des constructions à l’alignement est autorisée dans la cadre de l’opération d’aménagement d’ensemble, à l’exception des limites du terrain sur lequel est réalisée l’opération, où un recul de 5 mètres es...
- Zone 1AUE
Les constructions doivent être implantées au-delà des marges de reculement suivantes : - 15 mètres de l’axe des routes départementales ; - 5 mètres de l’alignement des autres voies. Les équipements d’infrastructures et/ou les équipements li...
- Zone 1AUL
Le recul minimal est de 10 mètres de l’axe de la R.D.145.
- Zone A
Les constructions doivent être implantées au-delà des marges de reculement suivantes : - 15 mètres de l’axe des autres routes départementales ; - 5 mètres minimum de l’alignement des autres voies. Non réglementé pour les équipements d’utili...
- Zone N
Les nouvelles constructions autorisées à l’article 2 devront être implantées à : - 15 mètres des routes départementales ; - 5 mètres des autres voies. Non réglementé pour les équipements d’utilité publique nécessaires aux infrastructures.
- Zone UA
Règle générale : Les nouvelles constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques ou privées à usage collectif et des emprises publiques. Cependant, des implantations différentes peuvent être admises ou imposées, afin de...
- Zone UB
Règle générale : Sauf dispositions graphiques spécifiques représentées sur les plans de zonage, les constructions nouvelles doivent s’édifier : - soit à l’alignement des voies et emprises publiques ; - soit avec un recul minimal de 5 m par ...
- Zone UD
Règle générale : Les constructions devront être implantées en recul de 5 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques. Ce recul pourra être réduit à 3,5 m en bordure des chemins exclusivement piétonniers. Cette prescription s’...
- Zone UE
Les constructions doivent être implantées au-delà des marges de reculement suivantes : - 15 mètres de l’axe des routes départementales ; - 5 mètres de l’alignement des autres voies. Les équipements d’infrastructures et/ou les équipements li...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Teyran
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Salaisonrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Salaison
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUBUPrescriptions
- RRInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Teyran en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 296 €le mètre carré, médiane
- 270 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
276 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 248permis de construire
- 19déclarations préalables
- 294logements créés
- 7autorisations annulées
Les 276 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Europe, 34820 Teyran
- Téléphone
- 04 67 16 19 19
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.ville-teyran.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 132 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Teyran ?
Le document opposable est 34309_PLU_20190523, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Teyran ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 0AU, 1AU, 1AUE, 1AUL, A, N, UA, UB, UD, UE. Ils portent 132 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Teyran ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Teyran est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Teyran ?
276 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 248 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 294 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Teyran ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Teyran ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Teyran, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 4 787 habitants
- Code postal
- 34820
- Code INSEE
- 34309
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 655 sur 2 671 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.