Construire à Vairéles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/06/2024
- 14 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 14 zones
Zones agricoles
5
Zones naturelles
2
Autres zones
2
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AC
Emprise au sol et hauteur des constructions Emprise au sol Non règlementé. Hauteur maximale des constructions Non règlementé. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres constructions sur ...
- Zone ARCH
En dehors des secteurs situés en agglomération, les nouvelles constructions, sauf exceptions présentées ci-dessous, devront respecter une marge de recul de : - Le long de la RD 32 : 35 mètres minimum par rapport à l'axe de la voie - Le long...
- Zone UEQ
Ueq – 3.1 3.1.1. Emprise au sol et hauteur des constructions Emprise au sol Non réglementé. 3.1.2.
- Zone UT
Emprise au sol et hauteur des constructions Emprise au sol Non réglementé. Agence CITTE CLAES
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Vairé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vairé
- Agrandir à Vairé
- Construire une piscine à Vairé
- Poser un abri de jardin à Vairé
- Clôturer à Vairé
- Refaire la façade à Vairé
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- Rue Georges-Clemenceau, 85150 Vairé
- Téléphone
- 02 51 33 71 05
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30.
- Site
- vaire.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 31 janvier 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Vairé en chiffres
- 1 960habitants
- 192 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 256permis de construire depuis 2013
- 244logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vairé ?
Le document opposable est 85298_PLU_20240605, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 juin 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vairé ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AUB, 2AU, AC, AE, AL, ARCH, AT, N, NL, UA, UB, UEC et 2 autres. Ils portent 103 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vairé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vairé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vairé ?
280 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 256 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 244 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vairé ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vairé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- L'Île-d'Olonne2 802 hab.
- Saint-Mathurin2 496 hab.
- Saint-Julien-des-Landes2 085 hab.
- Brem-sur-Mer2 993 hab.
- Les Achards5 518 hab.
- Landevieille1 519 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85298_PLU_20240605, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/06/2024
- Contenu
- 171 pages, 14 zones, 103 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 379 m².
- Code INSEE
- 85298
- Code postal
- 85150
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 066 locaux raccordables sur 1 082 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.