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Edifiable

Construire à Vairéles règles du PLU

Plan de zonage
1AUb : Secteur d urbanisation à venirUb : Zone urbaineAl : Zone rurale à vocation d'activités loisirsN : Zone naturelleAe : Zone agricole à vocation économiqueNi : Zone naturelle inondableUab : Zone urbaine du coeur de bourgAb : Zone urbaineUeq : Secteur urbain à vocation d'équipement collectifUa : Zone urbaine du coeur de bourgUbb : Zone urbaineNl : Zone naturelle à vocation d'équipement collectifUt : Zone urbaine à vocation d'hébergement touristique2AU : Secteur d urbanisation à venirNni : Zone naturelle inondable et Natura 2000Uec : Zone urbaine à vocation économiqueAv : zone agricole viticoleAtAc : Zone agricole à vocation de carrièreA : Zone agricoleUba : Zone urbaineAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 14 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

5

Zones naturelles

2

Autres zones

2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 2AU

    DES CONSTRUCTIONS A – 5.1 Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations (accès ...

  • Zone AC

    DES CONSTRUCTIONS Ac – 5.1 Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations (accè...

  • Zone AE

    CONSTRUCTIONS Ae – 5.1 Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations (accès au ...

  • Zone AL

    CONSTRUCTIONS Al – 5.1 Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations (accès au ...

  • Zone AT

    CONSTRUCTIONS At – 5.1 Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations (accès au ...

  • Zone N

    Non règlementé. N - ARTICLE 6

  • Zone NL

    Non règlementé. Agence CITTE CLAES NL - ARTICLE 6

  • Zone UA

    DES CONSTRUCTIONS Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations et stationnements...

  • Zone UB

    DES CONSTRUCTIONS Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Il est exigé que 50% de la surface non construite soit en pleine terre ou en matériau perméable. Pour le recueil et la gestion des eaux pluvia...

  • Zone UEC

    DES CONSTRUCTIONS Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Il est exigé une surface perméable de 10% minimum de la surface de l’unité foncière. Uec – 5.2 Pour le recueil et la gestion des eaux pluvia...

  • Zone UEQ

    DES CONSTRUCTIONS Ueq– 5.1 Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations (accès...

  • Zone UT

    DES CONSTRUCTIONS Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisées Pour le recueil et la gestion des eaux pluviales, les surfaces perméables ou drainantes sont à privilégier. Les circulations (accès au garage,...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Vairé

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
Rue Georges-Clemenceau, 85150 Vairé
Téléphone
02 51 33 71 05
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le jeudi, de 9 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30.
Site
vaire.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 31 janvier 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Vairé en chiffres

Les 280 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Vairé ?

Le document opposable est 85298_PLU_20240605, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 juin 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vairé ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AUB, 2AU, AC, AE, AL, ARCH, AT, N, NL, UA, UB, UEC et 2 autres. Ils portent 103 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vairé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vairé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vairé ?

280 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 256 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 244 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vairé ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vairé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
85298_PLU_20240605, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/06/2024
Contenu
171 pages, 14 zones, 103 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 379 m².

Code INSEE
85298
Code postal
85150
Département
Vendée, Pays de la Loire
Fibre
1 066 locaux raccordables sur 1 082 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.