Construire à Vallèresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 03/04/2025
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 11 m au faitage. • La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, de moins de 20m², ne doit p...
- Zone 2AU
Non réglementé. 67
- Zone A
Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 11 m de hauteur totale. • La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, inférieure ou égale ...
- Zone N
Dispositions générales : • La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 11 m de hauteur totale. • La hauteur des façades des annexes dissociées de l’habitation, inférieure ou égale ...
- Zone UA
La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux. Dispositions générales : • La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas dépasser : o 7 mètres à l’égout du toit o 11 m au faitage. • La hauteur des autres...
- Zone UB
La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux. Dispositions générales : • La hauteur des constructions à destination d'habitation ne doit pas dépasser : 28 o 7 mètres à l’égout du toit o 11 m au faitage. • La hauteur d...
- Zone UE
La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux. • La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11 m au faîtage.
- Zone UJ
La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux. • La hauteur des abris de jardins ne doit pas dépasser 2,5 m à l’égout du toit.
- Zone UZ
La hauteur se calcule depuis le terrain naturel avant travaux • La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11 m au faîtage
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Vallères
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vallères
- Agrandir à Vallères
- Construire une piscine à Vallères
- Poser un abri de jardin à Vallères
- Clôturer à Vallères
- Refaire la façade à Vallères
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI - Vals de Bréhémont - Langeaisrisque naturel
Ses 3 zones
- Zones B3 zone inondable urbanisée - aléa fort - prescriptions strictesPrescriptions
- Zone A2 zone inondable à préserver de toute urbanisation nouvelle - aléa moyen - interdictionInterdiction
- Zone A3a zone inondable à préserver de toute urbanisation nouvelle - aléa fort - secteur fréquemment inondable par débordement de rivière ou remonté de nappe - interdiction stricteInterdiction stricte
PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (révision)risque naturel, pas encore approuvé
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 37190 Vallères
- Téléphone
- 02 47 45 45 44
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Du vendredi au samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- mairievalleres.wixsite.com/mairiedevalleres
Vallères en chiffres
- 1 345habitants
- 150 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 112permis de construire depuis 2013
- 120logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vallères ?
Le document opposable est 37264_PLU_20250403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vallères ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UJ, UZ. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vallères ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vallères est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vallères ?
117 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 112 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 120 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vallères ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vallères ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villandry1 143 hab.
- Lignières-de-Touraine1 318 hab.
- Azay-le-Rideau3 438 hab.
- Druye1 024 hab.
- La Chapelle-aux-Naux562 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37264_PLU_20250403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/04/2025
- Contenu
- 99 pages, 9 zones, 144 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 847 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 346 m².
- Code INSEE
- 37264
- Code postal
- 37190
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 653 locaux raccordables sur 653 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.