Zone 1AUXZone à Vaour

Article 1.1 destinations#

Exploitation agricole

et forestière

Habitation

Sous-destinations autorisee#

Exploitation agricole

Exploitation forestière

1AUX#

1AUX#

Hébergement

1AUX#

1AUX#

Restauration

Équipements

d’intérêt collectif et

services publics

1AUX#

Commerce de gros

1AUX#

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

1AUX#

Hébergement hôtelier et touristique

1AUX#

Cinéma

1AUX#

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

1AUX#

1AUX#

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

1AUX#

Salles d’art et de spectacles

1AUX#

Equipements sportifs

1AUX#

Autres équipements recevant du public

Autres activités des

secteurs secondaire

ou tertiaire

Interdite#

1AUX#

Logement

Artisanat et commerce de détail

Commerce et

activité de service

Autorisee sous condition#

1AUX#

Industrie

1AUX#

Entrepôt

1AUX#

Bureau

1AUX#

Centre de congrès et d’exposition

1AUX#

Article 1.2 - interdictions et limitations de certains usages et affectation des sols, constructions#

Et activités#

• Les logements autorisés le sont à condition :

Qu’il s’agisse de logements de fonction destinés au gardiennage des installations ou activités dans la zone ;

Qu’ils soient intégrés au bâtiment principal.

Fonctionnelle

🗹 Mixité des destinations pour une même construction

🗹 Mixité des destinations pour une même unité foncière ou une même parcelle

• Mixité fonctionnelle limitée

Sociale

Sans objet.

Piece n°4.b : reglement ecrit#

Les mesures particulières relatives à la norme de la hauteur de l’article DC7 des dispositions communes du présent règlement sont à prendre en compte.

o

Constructions principales et installations auront une hauteur maximale de 10 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, sauf en cas de nécessité technique. Des hauteurs supérieures peuvent être autorisées dès lors qu’un besoin technique et/ou fonctionnel de la construction ou l’installation le requiert ou pour répondre à une cohérence architecturale d’ensemble.

o

Extensions : les extensions auront une hauteur visible minimale égale à celle de la construction principale.

o

Annexes : les annexes auront une hauteur maximale de 3 mètres à l’égout du toit.

• Implantation par rapport aux voies

o

Les constructions principales et les installations devront s’implanter en observant un recul d’au minimum 5 mètres.

o

Extensions et annexes : elles devront être implantées avec un recul supérieur ou égal à celui de la construction principale.

• Implantation par rapport aux limites séparatives

o

Les constructions principales et installations devront s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives ou en retrait d’au moins 3 mètres.

o

Extensions et annexes : non réglementé.

• Implantation des constructions et installations les unes par rapport aux autres

La distance entre deux constructions ou installations non contiguës implantées sur une même propriété devra répondre aux impératifs de la sécurité contre l’incendie.

• Traitement des façades

Les mesures particulières relatives au traitement des façades de l’article DC7 des dispositions communes du présent règlement sont à prendre en compte.

• Clôtures

Les mesures particulières relatives à l’édification des clôtures de l’article DC8 des dispositions communes du présent règlement sont à prendre en compte. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert est interdit.

L’édification de clôtures est facultative. Dans le cas de la mise en place de clôtures, celles-ci devront respecter les conditions énoncées ci-après.

En limite de voie publique ou privée ou en limite séparative, les clôtures sont limitées à 2 mètres de hauteur maximale et devront être constituées soit :

o

D’un système ajouré doublé d’une haie végétale pluri-variétale,

o

D’une haie végétale pluri-variétale.

Les clôtures mises en œuvre ne doivent pas empêcher le bon fonctionnement hydraulique du territoire. Pour cela le type de clôture édifié sera conforme aux prescriptions des Plans de Prévention des Risques Naturels du territoire.

• Toitures

Les mesures particulières relatives au traitement des toitures de l’article DC7 des dispositions communes du présent règlement sont à prendre en compte.

La pente des toitures n’est pas règlementée. Les toitures plates et les toitures terrasses sont autorisées.

Piece n°4.b : reglement ecrit#

• Extensions et annexes

Les extensions et annexes autorisées dans la zone devront être traitées en cohérence avec la construction principale, à l’exception de projets présentant des particularités environnementales.

Dans les espaces non bâtis, l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l’utilisation de matériaux perméables et bio sourcés pouvant être utilisés pour des fonctions du quotidien (stationnement, parvis…).

Au moins 30% d’espaces de pleine terre devront être préservés, ou à défaut 40% cumulés d’espaces de pleine terre et d’espaces semi-perméable.

Les vues directes depuis l’espace public sur les aires de stockage, dépôts de manœuvre, de stationnement doivent être occultées par des haies ou des plantations.

Des plantations devront être réalisées en raison d’un arbre pour 4 places de stationnement. Cette obligation peut être remplacée par l’installation d’ombrières photovoltaïques.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation.

Le stationnement lié aux constructions et installations à destination d’équipements collectifs et d’intérêt public sera à déterminer en fonction de leur nature, localisation et fonctionnement. L’ensemble des besoins en stationnement doit être aménagé à l’intérieur de l’unité foncière.

Partie 3 - équipements, réseaux et emplacements réservés#

Règles communes.

Piece n°4.b : reglement ecrit dispositions reglementaires des zones a urbaniser fermees a l’urbanisation#

Un type de zone est fermé à l’urbanisation dans le règlement graphique. L’ouverture à l’urbanisation de cette zone est soumise à une condition : justifier de la capacité et de la proximité des réseaux.

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