Aller au contenu
Edifiable

Construire à Varavilleles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 21/09/2023
  • 5 zones
Plan de zonage
Ah : Secteurs où peuvent être implantées les annexes et extensions des bâtiments à usage d'habitationA : Elle comprend les secteurs, équipés ou non, destinés à une mise en valeur agricole, en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNh : Secteurs où peuvent être implantées les annexes et extensions des bâtiments à usage d'habitationNm : Zone correspondant aux espaces remarquables du territoire, au titre de la loi LittoralAt : Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées, autorisé au Lieu Brûlé, pour de l'hébergement touristiques ou hôtelier, ou pour des activités de loisirsNe : Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées, permettant l'évolution des activités de services qu'ils reçoiventNl : Secteur permettant les pratiques récréatives dans un cadre paysager et écologique à préserverN : zone naturelle à protéger du fait de l'intérêt de leurs milieux naturels, de la qualité de leurs paysages ou de leur caractère d'espaces naturelsUGb : Elle comprend des quartiers plus ou moins denses composes essentiellement de logements individuels, où le règlement organise la densification et l'évolution du bâti en cohérence avec la capacité d'accueil1AUb : Secteur destiné à l'extension urbaine de la commune de Varaville - Secteur d'extension du bourgAe : Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées, comprenant une implantation économique existante à l'Ouest du bourgNt : Secteurs pouvant recevoir des hébergements légers de loisirs (PRL ou terrains de camping-caravaning) ainsi que des aires équipées pour le stationnement de camping-carNgdv : Zone réservée à l'aménagement d'une aire d'accueil pour les Gens du Voyage1AUa : Secteur destiné à l'extension urbaine de la commune de Varaville - Secteur d'extension du HomeUGs : Secteurs réservés aux équipements collectifs, commerces et activités de services. La création de logements ou d'hébergements y est interditeUGc : Quartiers moins denses où le règlement organise la densification et l'évolution du bâti en cohérence avec leur capacité d'accueil et la préservation de leur cadre paysagerUGl : Secteurs réservés à des équipements collectifs ou des activités de loisirs (qu'ils soient publics ou privés, marchands ou non marchands) - exemple : centre équestreUGa : Situe au centre du Home l urbanisation pourra y etre plus importante que sur le reste des quartiers d habitatUGd : Quartiers très peu denses composés de grandes propriétés avec des parcs et appartenant souvent au patrimoine balnéaire de la Côte Fleurie. Le règlement assure un stricte maîtrise de leur constructibilité1AUc : Secteur destiné à l'extension urbaine de la commune de Varaville - Secteur d'extension du HomeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 5 zones

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

1
Article 10 du règlement, zone par zone
  • Zone A

    Aucune disposition spécifique. Commune de VARAVILLE Plan Local d'Urbanisme

  • Zone N

    Aucune disposition spécifique. Commune de VARAVILLE Plan Local d'Urbanisme Présentation de la zone

  • Zone NT

    Chaque activité comprendra une aire ou un local aménagé pour recevoir les poubelles ou containers nécessaires à la collecte des ordures ménagères (dont le tri sélectif). Il sera facilement accessible depuis la voie publique et intégré à l’a...

  • Zone UG

    Les nouvelles opérations d’aménagement et de construction à vocation d'hébergement ou de logement collectif, comprendront une aire ou un local aménagé pour recevoir les poubelles ou containers nécessaires à la collecte des ordures ménagères...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Varaville

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

La mairie

Adresse
2 avenue du Grand-Hôtel, 14390 Varaville
Téléphone
02 31 91 04 74
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.varaville.fr

Varaville en chiffres

Les 123 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Varaville ?

Le document opposable est 14724_PLU_20230921, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Varaville ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, A, N, NT, UG. Ils portent 48 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varaville ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varaville est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Varaville ?

123 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 104 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 575 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Varaville ?

Géorisques en recense 2 au centre de la commune : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent). Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varaville ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
14724_PLU_20230921, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
21/09/2023
Contenu
61 pages, 5 zones, 48 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 947 m².

Code INSEE
14724
Code postal
14390
Département
Calvados, Normandie
Fibre
1 486 locaux raccordables sur 1 540,611 (96,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.