PLU de Vénérand
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 14/10/2025
- 8 zones
- 92 articles
- INSEE 17462
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 17462_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/10/2025
- Lecture
- 66 pages, 8 zones, 92 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Construction à destination d’habitation : la hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette hauteur est admis : o pour la reconstruction à l’identique, o pour le changemen...
- Zone AU
La hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Pour la création d’annexes indépendantes, les hauteurs ne pourront pas dépasser 4,5 mètres à l’égout du toit.
- Zone N
Construction à destination d’habitation : la hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette hauteur est admis : o pour la reconstruction à l’identique, o pour le changemen...
- Zone UA
La hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette hauteur est admis : o pour les extensions de constructions existantes dont la hauteur est supérieure à 6 mètres. o pour h...
- Zone UB
Habitation : la hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Bâtiment agricole ou d’activité : la hauteur totale de toute construction ne peut pas dépasser 8 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette h...
- Zone UE
Non réglementé
- Zone UX
La hauteur totale maximale de toute construction est de 12 mètres.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Vénérand
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
37 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 33permis de construire
- 3déclarations préalables
- 28logements créés
- 2autorisations annulées
Les 37 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 26 rue des Deux-Sources, 17100 Vénérand
- Téléphone
- 05 46 97 77 03
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.venerand.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 92 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Vénérand ?
Le document opposable est 17462_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Vénérand ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, A, AU, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 92 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vénérand ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vénérand est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vénérand ?
37 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 33 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 28 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vénérand ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vénérand ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Vénérand, calculées sur les contours de l'IGN.- Écoyeux1 365 hab.
- La Chapelle-des-Pots1 019 hab.
- Le Douhet708 hab.
- Fontcouverte2 330 hab.
- Saint-Césaire888 hab.
La commune
- Population
- 771 habitants
- Code postal
- 17100
- Code INSEE
- 17462
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 378 sur 410 (92,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.