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Edifiable

Construire à Vénérandles règles du PLU

Plan de zonage
Ub : secteur urbain des villagesNj : secteur de jardins contigus aux zones urbainesA : zone agricoleNe : secteur destiné à accueillir des équipements collectifsUe : secteur destiné à acceuillir des équipements collectifsNt : zone naturelle de talwegUx : secteur d'activités économiquesNb : zone naturelle et forestièreAU : zone à urbaniserUa : secteur urbain du bourg1AU : zone à urbaniser à long termeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    Construction à destination d’habitation : la hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette hauteur est admis : o pour la reconstruction à l’identique, o pour le changemen...

  • Zone AU

    La hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Pour la création d’annexes indépendantes, les hauteurs ne pourront pas dépasser 4,5 mètres à l’égout du toit.

  • Zone N

    Construction à destination d’habitation : la hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette hauteur est admis : o pour la reconstruction à l’identique, o pour le changemen...

  • Zone UA

    La hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette hauteur est admis : o pour les extensions de constructions existantes dont la hauteur est supérieure à 6 mètres. o pour h...

  • Zone UB

    Habitation : la hauteur mesurée à l’égout de toute construction ne peut pas dépasser 6 mètres. − Bâtiment agricole ou d’activité : la hauteur totale de toute construction ne peut pas dépasser 8 mètres. − Toutefois, un dépassement de cette h...

  • Zone UE

    Non réglementé

  • Zone UX

    La hauteur totale maximale de toute construction est de 12 mètres.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Vénérand

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
26 rue des Deux-Sources, 17100 Vénérand
Téléphone
05 46 97 77 03
Horaires
Du lundi au mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.venerand.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 14 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Vénérand en chiffres

Les 37 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Vénérand ?

Le document opposable est 17462_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vénérand ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, A, AU, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 92 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vénérand ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vénérand est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vénérand ?

37 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 33 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 28 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vénérand ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vénérand ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
17462_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/10/2025
Contenu
66 pages, 8 zones, 92 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 623 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Code INSEE
17462
Code postal
17100
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
378 locaux raccordables sur 410 (92,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.