PLU de Ventiseri

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 31/07/2025
10 zones
54 articles
Code INSEE 2B342

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 28 avril 1976). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1 L. 122-5 L. 122-5-1

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones naturelles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone AUV
Les hauteurs maximales sont définies à l’égout ou à l’acrotère. En fonction de l’implantation de la construction vis-à-vis de la voie, la hauteur peut être définie par rapport à la rue et non au terrain naturel. Rappel : un levé altimétriqu...
Zone N
Hauteur des constructions existantes : Les extensions autorisées respectent la hauteur maximale du bâtiment principal. Les nouveaux bâtiments d’habitation (liés à la destination agricole) auront : - Une hauteur maximale de 7 m. - Une surfac...
Zone UC
▪ HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT (ou faitage suivant indication) Nouvelle construction Habitat individuel Nouvelle construction Habitat collectif hébergement Extension construction existante Rehaussement Minimum R+0 Maximum R+1 sans dépasser ...
Zone UD
▪ HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT (ou faitage suivant indication) Nouvelle construction Habitat individuel Nouvelle construction Habitat collectif hébergement Extension construction existante Bâtiments publics Rehaussement Minimum R+1 Maximum ...
Zone UE
▪ HAUTEUR MAXIMALE A l’EGOUT La hauteur des constructions sera mesurée, en tout point des façades, à partir du sol naturel avant travaux jusqu’à l’égout de toiture, en tenant compte des ouvrages techniques, cheminées, édicules et éléments d...
Zone UM
Les constructions à usage d’habitation respecteront une hauteur absolue de 7 mètres à l’égout. C- ASPECTS DE LA CONSTRUCTION Sans objet

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Ventiseri

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Ventiseri

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRI_SOLARO_VENTISERIrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : Communes de Solaro et Ventiseri
- zone rouge-risque tres fortPrescriptions
PPRT - dépôt de munitions Ventiseririsque technologique, PPRT, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Ventiseri en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

53 €le mètre carré, médiane
939 m²surface médiane vendue
11ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

315 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

307permis de construire
6déclarations préalables
295logements créés
21autorisations annulées

Les 315 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 20240 Ventiseri
Téléphone: 04 95 57 99 10
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site: www.ventiseri.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 54 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Ventiseri ?

Le document opposable est 2B342_PLU_20250731, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 31 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Ventiseri ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : AUQ2, AUQ3, AUV, N, NVEN, UC, UD, UE, UM, URB. Ils portent 54 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ventiseri ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ventiseri est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ventiseri ?

315 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 307 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 295 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ventiseri ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ventiseri ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Ventiseri, calculées sur les contours de l'IGN.

Serra-di-Fiumorbo365 hab.
Solaro736 hab.
Chisa104 hab.

La commune

Population: 2 629 habitants
Code postal: 20240
Code INSEE: 2B342
Département: Haute-Corse, Corse
Locaux raccordables à la fibre: 1 622 sur 1 625 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.