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Edifiable

Construire à Villabéles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 16/04/2026
  • 9 zones
Plan de zonage
UCUDaUDbUEN*UBUDNUBaN**UBcUVUAAUBbUBeAUBUEaUBdAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 9 zones

Zones urbaines

7

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AUB

    Bâtiments principaux : La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 10 m au faîtage pour les logements individuels et 14 m pour les logements collectifs. Annexes : Dans le cas de constructions annexes de moins de 20 m² de surface de...

  • Zone N

    Bâtiments principaux : La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 10 m au faîtage. Annexes : Dans le cas de constructions annexes de moins de 20 m² de surface de plancher, leur hauteur est fixée à 3,50 m à l’égout du toit. Disposi...

  • Zone UA

    Bâtiments principaux : La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 10 m au faîtage ou 6 m à l’acrotère. Annexes : Leur hauteur est limitée à 3 m lorsque leur toiture est à un seul versant ; leur hauteur est limitée à 4 m lorsque le...

  • Zone UB

    Bâtiments principaux : La hauteur maximum des constructions ne peut excéder : - 9 m au faîtage, en UB et UBe ; - 10 m au faîtage ou 6 m à l’acrotère en UBa, UBb et UBc ; - 12 m au faîtage ou 8 m à l’acrotère, en UBd. Annexes : Dans le cas d...

  • Zone UC

    Bâtiments principaux : La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 14 m au faîtage ou 11 m à l’acrotère. Annexes : Dans le cas de constructions annexes de moins de 20 m² de surface de plancher, leur hauteur est fixée à 3,50 m à l’é...

  • Zone UD

    Bâtiments principaux : La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 12 m, hors équipements techniques dans la limite de 3,50 mètres. Dispositions particulières : Les constructions peuvent déroger à la règle générale dans les conditi...

  • Zone UDA

    En UDa : La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 12m (mesurée à l’acrotère pour les toits terrasses et au faîtage pour les toits à pentes. En UDb : La hauteur plafond des constructions mesurée au plancher du RDC ne pourra excéder ...

  • Zone UE

    Bâtiments principaux : La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 11 m au faîtage. Annexes : Dans le cas de constructions annexes de moins de 20 m² de surface de plancher, leur hauteur est fixée à 3,50 m à l’égout du toit. Disposi...

  • Zone UV

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur maximale des constructions est limitée à 4 mètres. La hauteur des ant...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Villabé

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
34 bis avenue du 8-Mai-1945, 91100 Villabé
Téléphone
01 69 11 19 75
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
Site
www.villabe.fr

Villabé en chiffres

Les 135 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Villabé ?

Le document opposable est 91659_PLU_20260416, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Villabé ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AUB, N, UA, UB, UC, UD, UDA, UE, UV. Ils portent 59 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villabé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villabé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Villabé ?

135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 114 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 888 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Villabé ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villabé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
91659_PLU_20260416, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/04/2026
Contenu
138 pages, 9 zones, 59 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 892 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 572 m².

Code INSEE
91659
Code postal
91100
Département
Essonne, Île-de-France
Fibre
2 632 locaux raccordables sur 2 671 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.