PLU d'Alleins

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 01/09/2025
9 zones
126 articles
INSEE 13003

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 13003_PLU_20250901, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 01/09/2025
Lecture: 66 pages, 9 zones, 126 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
La hauteur des constructions ne pourra excéder : - 7 m à l’égout du toit, - 9 m au faîtage. En 1AUs, la hauteur des constructions ne pourra excéder : - 3 m à l’égout du toit et 4,5 m au faîtage pour 50% de l’opération, - 7 m à l’égout du to...
Zone 2AU
Dans le cadre d’une extension d’une construction existante, la hauteur des constructions ne pourra excéder : - 7 m à l’égout du toit, - 9 m au faîtage. Dans la bande de 3 m comptée à partir de la limite séparative qui est aussi limite de zo...
Zone A
La hauteur des constructions ne pourra excéder : - 7 m à l’égout du toit et 9 m au faîtage pour les constructions à usage d'habitation, - 3,50 m pour les annexes (local technique, garage) - 12 m jusqu'au sommet du bâtiment pour les autres c...
Zone AUE
La hauteur des constructions ne pourra excéder 7 m à l’égout du toit pour les constructions destinées à l’habitation et 10 m à l’égout du toit pour les autres constructions. En AUEi : La hauteur des constructions ne pourra excéder 7 m à l’é...
Zone N
En N, Nh et Nf : La hauteur des constructions ne pourra excéder : - 7 m à l’égout du toit, - 9 m au faîtage. La hauteur maximale des annexes (local technique, garage) ne pourra excéder 3,50 m. En Ncph et Nph : La hauteur des constructions n...
Zone UA
La hauteur des constructions doit être sensiblement égale à la hauteur des immeubles situés du même côté de la voie et peut atteindre au maximum la hauteur de la construction d’habitation mitoyenne la plus haute. 20 Modification Simplifiée ...
Zone UB
En UB, UBd et UBp : La hauteur des constructions ne pourra excéder : - 7 m à l’égout du toit, - 9 m au faîtage. - 8 m à l’acrotère en cas de toiture terrasse Pour rappel, la zone UBp est concernée par une orientation d’aménagement et de pro...
Zone UC
La hauteur des constructions ne pourra excéder : - 3 m à l’égout du toit, - 4,5 m au faîtage, - 4 m à l’acrotère en cas de toiture terrasse Dans la bande de 3 m comptée à partir de la limite parcellaire, la hauteur des constructions ne doit...
Zone US
Non réglementé. 37 Modification Simplifiée n°2 / PLU d’Alleins / Règlement Département des Bouches-du-Rhône Commune d’Alleins

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Alleins

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PER-Multi - MVT & séisme - Alleins 1998risque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- B7BLEUPrescriptions

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Alleins en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

338 €le mètre carré, médiane
598 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

256 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

230permis de construire
4déclarations préalables
297logements créés
8autorisations annulées

Les 256 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Cours Victor-Hugo, 13980 Alleins
Téléphone: 04 90 59 37 05
Horaires: Du lundi au mardi, de 8 h à 16 h 30. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h à 16 h 30.
Site: www.alleins.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 126 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Alleins ?

Le document opposable est 13003_PLU_20250901, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Alleins ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, AUE, N, UA, UB, UC, US. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Alleins ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Alleins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Alleins ?

256 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 230 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 297 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Alleins ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Alleins ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Alleins, calculées sur les contours de l'IGN.

Mallemort6 166 hab.
Lamanon2 097 hab.
Aurons555 hab.
Vernègues2 166 hab.
Sénas6 925 hab.

La commune

Population: 2 852 habitants
Code postal: 13980
Code INSEE: 13003
Département: Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre: 1 355 sur 1 415 (95,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.