Zone AZone agricole à Aubais

Sont interdits dans l’ensemble de la zone : - toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas les dispositions du PPRI du Moyen Vidourle joint en annexe du PLU ; - les constructions nouvelles destinées à l’habitation ainsi que les extensions des constructions existantes destinées à l’habitation qui ne sont pas nécessaires à l’exploitation agricole et forestière si elles ne respectent pas les conditions définies à l’article A2 ; - les constructions destinées à l’hébergement hôtelier ; - les constructions destinées aux bureaux ; - les constructions destinées au commerce ;

4. Règlement#

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• les constructions destinées à l’artisanat ;

Envoyé en préfecture le 27/06/2025 les constructions destinées à l’industrie ;

les constructions destinées à la fonction d’entrepôts (exceptés les entrepôts agricoles) ;

les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) non nécessaires à l’activité agricole ;

les terrains de camping ou de caravaning ;

le stationnement de caravanes isolées, de camping-cars, de camions aménagés, de mobil-homes quelle qu’en soit la durée ;

les résidences mobiles de loisirs et les habitations légères de loisirs ;

les parcs résidentiels de loisirs ;

les dépôts de véhicules, de bateaux ;

les garages collectifs de caravane ;

les affouillements et exhaussements de sol exceptés ceux définis à l’article A2 ;

les carrières ;

les installations photovoltaïques au sol, ainsi que sur tout support hormis les toitures ;

les piscines couvertes, enterrées et les piscines hors-sol qui ont un bassin d’une superficie supérieure à 10m2.

Dans le secteur Ap, sont également interdits :

• les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestières ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées ;
• les constructions destinées à l’hébergement hôtelier.

Dans les secteurs concernés par un risque inondation repéré aux documents graphiques du PLU :

Sont également interdites les constructions et utilisations du sol définies dans le PPRi Moyen Vidourle joint en annexe du PLU.

Dans les secteurs concernés par les zones de dangers afférentes aux canalisations de transport de gaz repérées aux documents graphiques du PLU :

Sont également interdites les constructions et utilisations du sol définies dans le Titre 1 du présent règlement.

Dans les zones de prudence liées aux lignes électriques haute tension repérées sur les documents graphiques du PLU :

L’implantation de tout nouveau bâtiment sensible est interdite (hôpitaux, maternité, crèches, établissements accueillant des enfants).

Dans les Espaces de Bon Fonctionnement (EBF) identifiés par une trame spécifique aux documents graphiques :

Sont interdits tous travaux, tout aménagement, toute construction et toute installation, exceptés ceux visés en article 2.

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

4. Règlement#

PLU D’aubais#

Publié le 27/06/2025

Dans les secteurs concernés par le risque inondation délimité aux documents graphiques et en annexe du PLU :

Toutes les occupations et utilisations du sol non interdites à l’article A1 doivent respecter les dispositions du PPRI Moyen Vidourle. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur le dit terrain.

Dans les secteurs concernés par les zones de dangers afférentes aux canalisations de transport de gaz repérées aux documents graphiques du PLU :

Les constructions et utilisations du sol non interdites à l’article A1 doivent respecter les dispositions définies dans le Titre 1 « Dispositions applicables aux zones de danger afférentes aux canalisations de transport de gaz » du présent règlement.

Sont autorisées dans l’ensemble de la zone A, (excepté dans le secteur Ap) :

• Les travaux d’aménagement et d’entretien des constructions existantes sous condition qu’il n’y ait pas de changement de destination ;
• Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestières ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées ;
• A condition de ne pas porter atteinte à l’équilibre des paysages (vue, lisibilité, harmonie des lieux) et des milieux naturels, les abris légers non pérennes et démontables, liées à l’activité pastorale, dans la limite de 300m2 d’emprise au sol et de 3,50m de hauteur totale ;
• Les élevages soumis ou non au régime des installations classées, sous condition qu’ils soient implantés à plus de 500 mètres de la limite des zones urbaines ou d’urbanisation future à vocation d’habitat et de loisirs ;
• Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
• Les affouillements et exhaussements des sols répondant à des impératifs techniques compatibles avec le caractère agricole de la zone tels que la lutte contre les inondations, et sous réserve des conditions éventuellement prévues par le plan de prévention du risque inondation. En outre, les déblais/remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure sont admis, dès lors que ces travaux auront satisfait à la réglementation inhérente à ce type d’opération (études d’impacts, autorisations de l’autorité environnementale...) ;
• Les ouvrages, les constructions, les occupations et utilisations du sol nouvelles mais justifiés par leur lien avec la vie urbaine ou avec l’intérêt général : installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature ;
• La reconstruction à l’identique des constructions ayant fait l’objet d’autorisations d’urbanisme et sinistrées, antérieurement à la date d’approbation du PLU ;
• L’extension limitée des habitations existantes à la date d’approbation du PLU, dès lors qu’elle ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site :
• à condition que la surface de plancher initiale du bâtiment d’habitation soit au moins égale à 100 m² ;
• dans la limite de 30% de la surface de plancher initiale et à condition que la surface de plancher totale (existant + extension) de l’habitation ne dépasse pas 300m2 de surface de plancher. Toutes les extensions devront être réalisées en une seule fois sans création de logement supplémentaire.

4. Règlement#

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

• Les annexes à l’habitation (tels que les garages, les abris de jardin, les abris voiture, les locaux des piscines...) dans la limite de 15m2 d’emprise au sol, excepté les piscines, et à condition de s’implanter à une distance de 8 mètres maximum du bâtiment d’habitation.
• Les piscines enterrées et hors-sol, non couvertes, en tant qu’annexes à l’habitation, dans la limite de 60m2d’emprise au sol et sous réserve d’être implantées à une distance de 8 mètres maximum du bâtiment d’habitation.

Sont autorisées dans l’ensemble de la zone Aet Ap :

• La restauration des capitelles et des murets en pierre sèche fin de préserver le patrimoine historique.

Dans les Espaces de Bon Fonctionnement (EBF) identifiés par une trame spécifique aux documents graphiques :

Sont autorisés les aménagements, travaux ou installations à condition qu’ils soient liés à l’amélioration de l’hydromorphologie, tels que les exhaussements et affouillements du sol ainsi que ceux liés à leur valorisation dans le cadre de l’ouverture au public tels que les cheminements piétonniers et cyclables.

Règles en matière d’équipement de la zone#

Au public#

Les terrains doivent être desservis par des voies dont les caractéristiques techniques sont suffisantes au regard de l’importance et de la nature du projet et permettent notamment d’assurer la circulation et l’utilisation des engins et matériels de lutte contre l’incendie conformément à la réglementation en vigueur.

Tout accès doit permettre d’assurer la sécurité de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies. Cette sécurité est appréciée compte tenu, notamment, de la position de l’accès, de sa configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès doit être établi sur la voie où la gêne pour la circulation est moindre.

Toute création d’un nouvel accès ou transformation d’un accès existant reste soumis à l’autorisation du gestionnaire du domaine public sur lequel il se raccorde, avec possibilité de refus pour des motifs de sécurité routière ou de préservation du patrimoine routier.

Les portails doivent être implantés à au moins 4 mètres de la limite de la propriété ou de l’emprise publique pour permettre le stationnement d’un véhicule en dehors de la voie et ainsi ne pas gêner la circulation publique.

Toute construction devra se tenir à un minimum de 4 mètres de l’accès.

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

4. Règlement#

PLU D’aubais#

Publié le 27/06/2025

Eau Potable

Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution de caractéristiques et de capacité suffisantes. Le compteur doit être en limite de propriété et domaine public, au plus court de la conduite de distribution publique.

En l’absence de réseau public, les constructions seront desservies par des installations particulières conformes à la législation en vigueur.

Le recours à une adduction d’eau privée est permis à certaines conditions, notamment :

• les adductions d’eau dites « unifamiliales » (un seul foyer alimenté en eau à partir d’une ressource privée) sont soumises à déclaration en Mairie (article L.2224-9 du Code Général des Collectivités Territoriales).
• les adductions d’eau dites « collectives privées » (tous les autres cas : plusieurs foyers, accueil du public, activité agro-alimentaires...) sont soumises à autorisation préfectorale à la suite d’une procédure nécessitant une analyse assez complète et l’intervention d’un hydrogéologue agréé.
• Tout prélèvement, puits et forage à usage domestique doit être déclaré en Mairie. En outre, le puits et le forage doivent être situés au minimum à 35 mètres des limites des propriétés qu’il dessert.

Il convient de se référer au Règlement Sanitaire Départemental défini par arrêté préfectoral du 15 septembre 1983.

Eaux usées Les eaux usées devront être traitées et évacuées par des dispositifs particuliers conformes à la législation en vigueur et au zonage d’assainissement annexé au PLU.

Eaux pluviales

• Lorsque le réseau public d’eaux pluviales existe, les aménagements réalisés sur tout terrain devront être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales conformément aux conditions de fonctionnement hydraulique et aux exutoires de la situation avant aménagement. Ils devront assurer le renvoi des eaux vers le réseau public les collectant.
• En cas d’absence d’exutoire par la présence de murs ou toute autre singularité obstruant l’écoulement des eaux, l’aménageur devra définir la zone subissant des nuisances pour un évènement de référence (crue centennale ou autre). Toute construction dans la zone impactée ou la réalisation de remblais sera interdite.
• Les exutoires et réseaux d'eaux pluviales ne peuvent recevoir des effluents usés d'origine domestique ou industrielle susceptibles de modifier la qualité du milieu récepteur.
• Si la nature du terrain le permet, les bassins de rétention pourront être aménagés suivant un principe d’infiltration vers le milieu récepteur.

Volume de compensation des nouvelles surfaces imperméabilisées :

• L’imperméabilisation devra être fortement limitée notamment en amont des zones inondables.
• Tout projet d’une superficie de plus de 200 m2 de surfaces imperméabilisées devra faire l’objet d’une compensation suivant un ratio de 100 l/m2 supplémentaire.

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

4. Règlement#

PLU D’aubais#

Publié le 27/06/2025

Il conviendra également de respecter les prescriptions définies pour la zone 3 (Autres zones urbanisées) du « Schéma Directeur d’Assainissement Pluvial » joint en annexe du PLU (pièce n°6.4.5).

L’utilisation des ouvrages hydrauliques et plus particulièrement les fossés qui jouxtent les routes départementales et la voie verte, pour évacuer les eaux de ruissellement en provenance de zones ouvertes à l’urbanisation ou de voiries autres que départementales, ne pourra se faire qu’après étude hydraulique et, si nécessaire, aménagement visant à ne pas aggraver la situation actuelle.

Pour toute construction ou installation nouvelle, les raccordements aux lignes de distribution d’énergie et d’éclairage public, ainsi qu’aux câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.

Règles en matière de caractéristiques architecturales, urbaines et écologiques#

Sauf indication contraire portée aux documents graphiques (plans de zonage) :

• Les constructions nouvelles et les piscines creusées doivent être implantées à une distance au moins égale à15 mètres de l’axe des voies départementales.
• Les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance au moins égale à 8 mètres de l’axe des autres voies tout en respectant un recul de 3 mètres par rapport à la limite de propriété. Les piscines enterrées et hors-sol non couvertes devront être implantées à une distance minimale de 5 mètres.

Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs peuvent être implantées à l’alignement.

Implantation des constructions par rapport aux cours d’eau et fossés cadastrés : En bordure des cours d’eau et des fossés cadastrés, un franc bord inconstructible d’au moins 10 mètres devra être respecté à partir du haut des berges. Tous remblais sont interdits sauf les travaux ou intervention sur les terrains concernés respectant un équilibre remblais/déblais avec une analyse hydraulique justifiant de l’absence d’incidences sur les écoulements.

4. Règlement#

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

Implantation des constructions par rapport aux fossés non cadastrés :

En bordure des fossés non cadastrés, un franc bord inconstructible d’au moins 3 mètres devra être respecté à partir du haut des berges. Tous remblais sont interdits sauf les travaux ou intervention sur les terrains concernés respectant un équilibre remblais/déblais avec une analyse hydraulique justifiant de l’absence d’incidences sur les écoulements.

La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment (ou piscine) au point de la limite séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à 5 mètres.

Les marges de recul ne s’appliquent pas aux modifications, ou extensions de bâtiments existants à condition que le retrait existant avant travaux ne soit pas diminué. Des implantations différentes peuvent être admises pour les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs.

Les constructions, sauf les annexes à l’habitation, situées sur une même unité foncière doivent être implantées à au moins 8 mètres les unes par rapport aux autres. Les annexes à l’habitation doivent s’implanter à une distance de 8 mètres maximum du bâtiment d’habitation.

Les abris légers et démontables liées à l’activité pastorale ne pourront pas dépasser 300m2 d’emprise au sol.

4. Règlement#

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 8 mètres au faîtage. Cette hauteur peut être portée à 9 mètres au faîtage pour les hangars agricoles.

La hauteur totale des abris légers et démontables liées à l’activité pastorale ne pourra pas dépasser 3,50 mètres.

La hauteur des annexes à l’habitation est fixée à 2,50 mètres au faîtage.

Le projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Travaux portant sur les constructions existantes : Dès lors qu’une construction présente un intérêt architectural au regard notamment des matériaux constructifs employés, de sa composition, de son ordonnancement, tous travaux réalisés, y compris les ravalements doivent mettre en valeur les caractéristiques de ladite construction. Ces dispositions ne font pas obstacle à la réalisation d’extensions de conception architecturale contemporaine, dès lors que sont mis en valeur les éléments d’intérêt de la construction initiale. Les travaux affectant les constructions existantes, qu’ils soient d’entretien courant ou d’agrandissement, soumis ou non à un permis de construire, devront être compatibles avec le caractère architectural de ces constructions et tendre à conserver ou à restituer leur qualité originelle. Les matériaux mis en œuvre, tant en toiture qu’en façade, les proportions et dimensions des ouvertures à réaliser, seront ceux employés traditionnellement dans l’architecture locale.

Éléments en façades et saillies : Afin de limiter leur impact visuel :

• les climatiseurs doivent être disposés de manière à ne pas être visibles depuis les voies publiques et de ne pas les surplomber.
• le caisson des mécanismes de fermeture des baies (volets roulants, rideaux de fer) doit être implanté à l’intérieur des constructions.
• les dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables (tels que les capteurs solaires) doivent être intégrés à l’architecture des constructions.
• les paraboles doivent être disposées de manière à ne pas être visibles depuis les voies publiques.

Implantation : Les bâtiments devront utiliser au mieux la topographie de la parcelle et les terrassements seront, s’ils sont indispensables, réduits au strict minimum. L’orientation des constructions se fera, en règle générale, parallèlement aux courbes de niveau dans les sites pentus. La végétation sera le plus souvent possible conservée et le projet devra comporter une plantation d’accompagnement du (ou des) bâtiments.

Volumétrie :

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

4. Règlement#

PLU D’aubais#

Publié le 27/06/2025

Les bâtiments devront présenter une simplicité de volume traduisant l’économie générale et le caractère fonctionnel du projet. Les volumes ou ensembles de volumes devront tendre à accompagner les lignes générales du paysage.

Aspect de la construction :

Les bâtiments d’activités agricoles pourront être réalisés en bardage métallique. Dans ce cas, la teinte du bardage devra permettre au projet de s’intégrer parfaitement au bâti existant et au site, le blanc pur est interdit.

Les couleurs des façades doivent rester en harmonie avec les constructions avoisinantes.

Les couvertures d’aspect brillant (tôle d’acier, fer galvanisé) sont interdites. Les teintes des toitures doivent participer à l’intégration dans l’environnement.

Clôtures :

Les clôtures seront à claire-voie (poteaux + grillage) sans muret et sans fondations de 2 mètres de hauteur totale. Elles devront être doublées de haies vives en limite de zone urbaine (U).

Dans le franc bord inconstructible d’au moins 10 mètres à partir du haut des berges des cours d’eau et des fossés cadastrés, les créations ou reconstructions de clôtures seront autorisées à une distance de 3 mètres minimum depuis la berge et devront être transparentes aux écoulements. Un mur-bahut de 0,20 mètre de hauteur pourra être autorisé.

Toitures : La pente des toitures en tuiles se situera entre 25 et 30%. Les toitures terrasses en acrotère avec relevé ne sont pas autorisées.

Divers : Les cuves à combustibles extérieures aux constructions devront être enterrées.

Le stationnement de l’ensemble des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies et des aires de retournement. Les emplacements de stationnement doivent être accessibles de la voie et des espaces ouverts au public, et doivent être effectivement utilisables par leurs usagers.

L’imperméabilisation des versants des berges est interdite : une bande végétalisée de 2 mètres par rapport à la limite de l’eau doit être préservée à l’exception des éventuels aménagements ponctuels à destination du public. Cette disposition ne s’applique pas aux occupations et utilisations du sol nécessaires à la gestion des eaux.

Environnementales#

Les constructions neuves répondront aux exigences imposées par la règlementation thermique en vigueur. Les travaux de rénovation importants des bâtiments existants, ou les travaux sur les éléments de bâtiment qui font partie de l'enveloppe du bâtiment et qui ont un impact considérable sur la performance énergétique de celui-ci lorsqu'ils sont rénovés ou remplacés, intègreront tant que possible des dispositifs d’amélioration de la

Envoyé en préfecture le 27/06/2025

4. Règlement#

PLU D’aubais#

Publié le 27/06/2025 performance énergétique du bâtiment, en vue de se rapprocher de la règlementation thermique en vigueur sur les constructions neuves.

Titre 5 - dispositions applicables aux zones naturelles#

4. Règlement#