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Edifiable

Construire à Aubenasles règles du PLU

Plan de zonage
UC1 : Zones de coteaux et de la plaine où les exigences en matière de gestion des eaux pluviales sont renforcéesAUC : Zone à urbaniser à dominante d'habitat. Les réseaux existent à proximité immédiate des zones et ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterAUEc : Zone d'activités intercommunale (Communauté de Communes) du BourdaryUAh : Zone correspondant au hameau de Ville à l'Ouest de la commune et dont l'urbanisation est bloquée dans l'attente de la mise en place d'un réseau d'assainissement semi-collectifUDa : Secteurs non raccordés au réseau public d'assainissementNc : Zones à vocation d'accueil de campings ou de caravaningsA : Zone agricoleN : Zone qui regroupe les zones naturelles de la communeNe : Zone d'exploitation de la carrière où la fabrication et le stockage de matériaux issus du sous sol est autoriséAUCe : Zones à urbaniser sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble, dans le quartier des Gras, sur les coteaux ainsi que dans la plaine de l'ArdècheAa : Zone qui correspond à la zone des 11 000 ViergesNa : Zone naturelle faiblement urbanisée, où une constructibilité limitée est autoriséeUE1 : Zones de la plaine (La Croizette, Bellande, Saint-Pierre) où les exigences en matière de gestion des eaux pluviales sont renforcéesAUE : Zone à urbaniser à vocation d'activités économiquesAUEs : Zone réservée aux activités de services et aux équipements d'intérêt collectif, sur laquelle les commerces sont interdits dans le quartier des TuileriesAUCa : Secteur correspondant aux zones à urbaniser sur les coteaux, de faible densitéAUc : Zone à urbaniser à dominante d'habitat. Les réseaux existent à proximité immédiate des zones et ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanterUC : Zone urbaine peu dense, où les constructions sont édifiées en ordre discontinu, correspondant principalement aux extensions résidentielles récentesUB : Zone urbaine relativement dense, correspondant aux extensions en continuité du centre ancien, qui se sont déployées sur la colline d'Aubenas et en continuité de Pont d'AubenasUD : Zone urbaine peu dense, partiellement équipée où les constructions sont édifiées en ordre discontinuUEi : Secteur correspondant à l'ilot "CHAUVIN BLACHE" de la ZAE de Ripotier pou lequel des règles de hauteur spécifiques sont appliquéesUCa1 : Secteur correspondant à l'urbanisation résidentielle peu dense des coteaux boisés du nord-ouest de la commune et où les exigences en matière de gestion des eaux pluviales sont renforcéesUBgv : Zone urbaine relativement dense, correspondant à une aire permettant l'accueil de résidences mobiles constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs, située sur l'ancienne plate-forme de la gare ferroviaireUA1 : en limite de la commune de Saint-Etienne-de-Fontbellon, où les exigences en matière de gestion des eaux pluviales sont renforcéesUE : Zone urbanisée ou équipée à vocation d'activités économiques, qui peut être urbanisée à court terme dans les quartiers du Pigeonnier, de Moulon, du Ripotier, de Bellande, de la Croizette, de la Plaine ainsi que de Saint-Pierre et du BourdarUA : Zone urbaine dense du centre ville d'Aubenas, à vocation d'habitat, de services et de commercesNL : Zones à vocation de parc ou de jardins publics et d'activités de sports et loisirs de plein air pouvant accueillir des installations et aménagements liés à la collecte et à la gestion des eaux pluvialesUB1 : Zones de coteaux où les exigences en matière de gestion des eaux pluviales sont renforcéesUBa : Secteur moins dense et fortement exposé aux vues, situé à flanc de coteau au niveau du Quartier Baza / ChaussadesUAc : Zone correspondant au périmètre de redynamisation des commercesUBs : Secteur de la zone urbaine qui correspond à un projet de résidence de services pour personnes agées, situé au niveau du Quartier des ChaussadesUBs2 : Secteur situé rue Georges Couderc, à vocation principale d'habitat pour lequel des règles spécifiques s'appliquent si le projet consiste en la réalisation d'une résidence de services pour personnes âgéesUCgv : Secteur destiné à accueillir un ensemble d'habitations destinées aux familles semi sédentaires avec la possibilité d'autoriser le stationnement des caravanes et de construire des murs de clôture pleinsUCa : Secteur correspondant à l'urbanisation résidentielle peu dense des coteaux boisés du nord-ouest de la communeUCc : Secteur correspondant à l'urbanisation du secteur de la route de ValsUL1 : Zone urbaine à vocation d'habitations légères de loisirs (HLL), correspondant à la zone de l'actuel camping municipal dans le quartier de Lazuel. Elle est concernée par le périmètre de protection éloigné du captage de Sainte-Monique (LazuelAUL : Zone à urbaniser à vocation d'habitations légères de loisirs (HLL) située dans le quartier de Graza SudAU : Zone, non équipée, qui est destinée à l'urbanisation future à long terme après réalisation des équipements publicsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 12 zones

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    La hauteur maximale de toute construction nouvelle, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), est limitée à deux étages au dessus du rez-de-chaussée (R+2...

  • Zone AU

    Non réglementé.

  • Zone AUC

    La hauteur maximale de toute construction nouvelle, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), est limitée à deux étages au dessus du rez-de-chaussée (R+2...

  • Zone AUE

    La hauteur maximale des bâtiments ne peut excéder 12 m, mesurée depuis le terrain naturel au point le plus haut de la construction, y compris enseignes, machinerie d’ascenseur, structure d’aération. Non règlementé pour les constructions et ...

  • Zone AUL

    La hauteur maximale de toute construction, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), ne peut excéder 6,5 m. Les installations et ouvrages techniques tell...

  • Zone N

    La hauteur maximale de toute construction nouvelle, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), est limitée à un étage au dessus du rez-de-chaussée (R+1), ...

  • Zone UA

    La hauteur maximale de toute construction, mesurée depuis tout point du terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures, ne peut excéder 16 m. Non règlementé pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt...

  • Zone UB

    La hauteur maximale de toute construction, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), ne peut excéder 16 m. Non règlementé pour les constructions et insta...

  • Zone UC

    La hauteur maximale de toute construction nouvelle (hors équipements sportifs publics ou d’intérêt collectif), mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), ...

  • Zone UD

    La hauteur maximale de toute construction nouvelle, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), est limitée à un étage au dessus du rez-de-chaussée (R+1), ...

  • Zone UE

    La hauteur maximale des bâtiments ne peut excéder 12 m, mesurée depuis le terrain naturel au point le plus haut de la construction, y compris enseignes. Non règlementé pour les constructions et installations nécessaires aux services publics...

  • Zone UL

    La hauteur maximale de toute construction nouvelle, mesurée depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout des toitures ou au point le plus haut du toit terrasse (hors superstructures), ne peut excéder 6,5 m. Les installations et ouvrages techni...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Aubenas

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
4 place de l'Hôtel-de-Ville, 07200 Aubenas
Téléphone
04 75 87 81 00
Horaires
Le lundi, de 9 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-aubenas.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Aubenas en chiffres

Les 507 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Aubenas ?

Le document opposable est 07019_PLU_20260408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Aubenas ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : A, AU, AUC, AUE, AUL, N, UA, UB, UC, UD, UE, UL. Ils portent 168 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aubenas ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aubenas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Aubenas ?

507 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 445 permis de construire et 48 déclarations préalables, pour 1 103 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Aubenas ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aubenas ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
07019_PLU_20260408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/04/2026
Contenu
124 pages, 12 zones, 168 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches

Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 3,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 48 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 723 m².

Code INSEE
07019
Code postal
07200
Département
Ardèche, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre
9 105 locaux raccordables sur 10 351 (88 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.