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Edifiable

Construire à Badensles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 03/02/2023
  • 9 zones
Plan de zonage
Ap : Zone agricole protégéeN : Zone naturelleUBb : habitatUBbi : Zone urbaine inondable : habitatUBai : Zone urbaine inondable : habitatAUbi : Zone à urbaniser inondable : habitatUEa : équipementNpv : Zone naturelle destinée à accueillir des équipements photovoltaïquesAUX : Zone à urbaniser : activitéUBa : habitatUEb : équipementAUb : Zone à urbaniser : habitatUA : habitatUX : activitéAUE : Zone à urbaniser : équipementAUa : Zone à urbaniser : habitatUAi : Zone urbaine inondable : habitatA : Zone agricoleNl : Zone naturelle : loisirsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone A

    Rappel L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle de prospect Les autres constructi...

  • Zone AU

    Rappel L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle de prospect La construction doit ...

  • Zone AUE

    Rappel L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle de prospect Les constructions peu...

  • Zone N

    Rappel L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle de prospect Les autres constructi...

  • Zone UA

    L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle de prospect Si la largeur de façade sur ...

  • Zone UB

    L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle de prospect La construction doit respect...

  • Zone UE

    L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle générale de prospect La construction doi...

  • Zone UX

    Rappel L’édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général pourra être réalisée sur une limite séparative ou en retrait d’une limite séparative. Règle de prospect Une partie de la cons...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Badens

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.

La mairie

Adresse
10 avenue Georges-Degrand, 11800 Badens
Téléphone
04 68 79 14 45
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 12 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
www.badens.fr

Badens en chiffres

Les 46 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Badens ?

Le document opposable est 11023_PLU_20230203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 février 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Badens ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, AUE, AUX, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 123 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Badens ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Badens est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Badens ?

46 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 38 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 51 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Badens ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Badens ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
11023_PLU_20230203, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/02/2023
Contenu
77 pages, 9 zones, 123 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 415 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 898 m².

Code INSEE
11023
Code postal
11800
Département
Aude, Occitanie
Fibre
469 locaux raccordables sur 469 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.