Construire à Badensles règles du PLU
- En vigueur depuis le 03/02/2023
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone A
Non règlementé.
- Zone AU
Non réglementé.
- Zone AUE
L’emprise au sol des constructions nouvelles ne pourra excéder 60% de la superficie totale de l’unité foncière. Cas particuliers Les règles édictées ci-dessus ne s’appliquent pas ou peuvent s’appliquer différemment : - dans le cas d’aménage...
- Zone AUX
L’emprise au sol des constructions nouvelles ne pourra excéder 60% de la superficie totale de l’unité foncière. Cas particuliers Les règles édictées ci-dessus ne s’appliquent pas ou peuvent s’appliquer différemment : - dans le cas d’aménage...
- Zone N
Non règlementé.
- Zone UA
Non règlementé.
- Zone UB
Non règlementé.
- Zone UE
Non réglementé.
- Zone UX
Non règlementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Badens
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Badens
- Agrandir à Badens
- Construire une piscine à Badens
- Poser un abri de jardin à Badens
- Clôturer à Badens
- Refaire la façade à Badens
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par remontées de nappes naturelles)
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI Moyenne Valléerisque naturel
Ses 3 zones
- Ri4Secteur urbanisé ou urbanisable situé dans la zone dite hydrogéomorphologique potentiellement inondablePrescriptions
- RidSecteur inondable ou potentiellement inondable situés dans une bande de 50m à l'arrière d'une digue ou d'un ouvrage assimiléInterdiction
- Ri0Secteurs d'acquisition Fonds BarnierInterdiction stricte
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.
La mairie
- Adresse
- 10 avenue Georges-Degrand, 11800 Badens
- Téléphone
- 04 68 79 14 45
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au mercredi, de 8 h à 12 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.badens.fr
Badens en chiffres
- 749habitants
- 93 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 38permis de construire depuis 2013
- 51logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Badens ?
Le document opposable est 11023_PLU_20230203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 février 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Badens ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, AUE, AUX, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 123 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Badens ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Badens est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Badens ?
46 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 38 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 51 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Badens ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Badens ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Aigues-Vives532 hab.
- Marseillette697 hab.
- Rustiques538 hab.
- Laure-Minervois1 061 hab.
- Trèbes5 361 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 11023_PLU_20230203, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/02/2023
- Contenu
- 77 pages, 9 zones, 123 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 415 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 898 m².
- Code INSEE
- 11023
- Code postal
- 11800
- Département
- Aude, Occitanie
- Fibre
- 469 locaux raccordables sur 469 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.