Zone UBZone urbaine à Beblenheim

1.1 Sont interdites les occupations ou utilisations du sol suivantes : - les terrains aménagés de campings ou de caravaning, - les habitations légères de loisirs, - l’aménagement de terrains pour la pratique des sports et loisirs motorisés, - les installations classées, - les parcs d'attractions, - les dépôts de véhicules, de ferraille ou de carcasse de véhicules, - les garages collectifs de caravanes, - les carrières ou décharge, - les dépôts de déchets, les dépôts et le stockage de matières dangereuses ou toxiques, - les entrepôts.

Adauhr 2024#

Article 2 UB : Occupations et utilisations admises sous conditions#

2.1 Sont admises toutes les occupations et utilisations du sol (OUS) qui ne sont pas interdites à l'article 1 UB.

2.2 Toutefois, sont admises sous conditions particulières les OUS suivantes : - Les installations classées soumises à déclaration sous réserve : o qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone (droguerie, laverie, …) o que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et pour éviter les pollutions, des nuisances ou des dangers non maîtrisables. - Les nouvelles constructions et installations, les travaux d’aménagement, de transformation, d’extension des constructions et installations existantes, à destination d’industrie, de commerce, d’artisanat ou d’agriculture, à condition que leur implantation n’engendre pas de risques et de nuisances incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone (bruits, trépidations, odeurs, ...); - Dans le secteur de zone UBm, les occupations et utilisations du sol autorisées par l’article 2 UB sont admises sous réserve des prescriptions spéciales formulées dans le PPR « mouvements de terrain et sur-risque sismique » de la Région de Ribeauvillé. - A ce titre, une étude géotechnique de faisabilité sera exigée pour tout projet listé dans ledit document. - Les dépôts et stockages (de type bois, fioul, gaz, …) à condition qu’ils soient dans des constructions ou sur des espaces clos aménagés à cet effet et s’ils sont liés à une occupation ou utilisation du sol autorisé dans la zone, - Les abris d’animaux à condition qu'ils abritent uniquement des élevages de type familial et que l'élevage des animaux n’engendre pas de nuisances ou de risques incompatibles avec les habitations environnantes. - Les affouillements et exhaussements du sol liés à la réalisation d’une occupation ou utilisation du sol autorisée ou dans le cas de fouilles archéologiques.

6.1 Dispositions générales

• La façade sur rue des constructions nouvelles ou de toute extension de construction pourra être édifiées à partir d'une distance de 2 m de la limite d’emprise des voies publiques existantes, à modifier ou à créer.
• Cette règle devra être respectée par au moins 60 % du linéaire de la façade, le restant ne pouvant qu’être en retrait par rapport à cette ligne.
• Les saillies sur façade et débords de toiture sont autorisées en deçà de cette distance mais sont limités à 50 cm.
• Les escaliers et rampes d'accès piétonnes sont également autorisés à l'intérieur de cette marge de recul.
• S’il existe un bâtiment établi en premier rang, des constructions peuvent être édifiées à l’arrière de cette construction.
• Dans ce cas, la zone d’implantation du bâtiment en 2ème rang est délimitée par l’alignement du bâtiment en 1er rang. Cette emprise devra être respectée avec une tolérance de 20 %.

Adauhr 2024#

6.2 Dispositions particulières Les règles énoncées ci-dessus ne s'appliquent pas :

• A l’aménagement des bâtiments existants n'aggravant pas la nonconformité de l'implantation de ces bâtiments par rapport à ces règles ;
• Aux bâtiments existants ayant subi un sinistre qui pourront être reconstruits à l’identique ;
• Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires et liées à l’exploitation de la voirie et des réseaux d’intérêt public ainsi qu’aux carports qui peuvent être édifiés soit à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer, soit en recul de l’alignement.;
• Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif qui pourront s’implanter avec un recul maximum de 10 m pour leur façade sur rue.

Article 7 UB : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives#

7.1 Dispositions générales dans les 15 premiers mètres mesurés à partir de la voie publique :

Toute nouvelle construction, toute reconstruction et toute extension par rapport aux limites séparatives doivent être implantées de la manière suivante :

• soit sur la ou les limite(s) séparative(s), o soit en respectant une distance qui, comptée horizontalement du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la limite séparative, devra être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, moins 2 mètres, sans pouvoir être inférieure à 1,50 mètres (d=h/2-2 au minimum 1,50 m).

Adauhr 2024#

7.2 Dispositions générales au-delà des 15 premiers mètres mesurés à partir de la voie publique :

Toute nouvelle construction, toute reconstruction et toute extension par rapport aux limites séparatives doivent être implantées de la manière suivante :

• soit sur la limite séparative, si la construction ne dépasse pas 3 m de hauteur à l’égout de toiture et qu’elle entre dans un gabarit calculé par rapport à un angle de 45º maximum par rapport à l’horizontale,
• soit en respectant une distance qui, comptée horizontalement du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la limite séparative, devra être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, - sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (d=h/2 au minimum 3 m).

Adauhr 2024#

7.3 Dispositions particulières Ces dispositions ne s'appliquent pas :

• à l’aménagement des bâtiments existants n'aggravant pas la nonconformité de l'implantation de ces bâtiments par rapport à ces règles,
• aux constructions et installations de faible emprise nécessaires et liées à l’exploitation des réseaux d’intérêt public, qui peuvent être édifiés soit en limite, soit à une distance au moins égale à 0,80 mètre de la limite séparative,
• aux travaux d’isolation de façade, qui pourront observer une tolérance de 20 cm par rapport à ces règles.

Article 8 UB : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

L’accès des services de lutte contre l’incendie doit pouvoir être assuré en tout point nécessaire.

10.1 Dispositions générales

• La hauteur maximale des constructions est fixée à 4,5 m à l’égout de toiture ou à la base de l’acrotère et 10 m hors tout ou à 7,5 m au sommet de l’attique en cas de toiture terrasse.
• La hauteur d’ouvrages tels qu’antennes est soumise aux mêmes règles que celles appliquées aux constructions principales.

10.2 Dispositions particulières#

• En cas de construction existante présentant une ou des hauteurs supérieures à celles de l’article UB10.1 du présent règlement, les aménagements, transformations, extensions et travaux sont autorisés à condition de ne pas dépasser la hauteur hors tout définie à l’article UB 10.1

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ou la hauteur initiale de la construction si celle-ci est supérieure à la hauteur maximale fixée par le règlement et à condition de s’inscrire en harmonie avec le paysage environnant.

Illustration sans valeur règlementaire (exemple) :

Non réglementé.

11.1 Architecture et intégration à l’environnement Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

11.2 Architecture

• Les façades sur rue doivent présenter des matériaux de façade en harmonie avec les bâtiments existants (crépis, peinture, pans de bois, pierre naturelle, …).
• Sont interdits les faux moellons, les fausses briques, les faux pans de bois.

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• Les mouvements de terrain ne devront pas excéder 50 cm par rapport au niveau de l’espace public qui dessert la parcelle.
• Les nouvelles constructions à destination d’habitation créant plus de 200 m² de surface de plancher devront proposer au minimum 20 % de la surface de plancher totale, en terrasse extérieure ou en jardin attenant à l’habitation.
• Sur la façade sur rue des constructions, les balcons ressortant sont proscrits. Ils doivent être enchâssés dans la façade.
• Les volets roulants à caissons extérieurs sont proscrits.

11.3 Toitures

• Les pentes de toitures des volumes principaux des bâtiments d'habitation doivent être comprises entre 45 º et 52 º, lorsqu’il ne s’agit pas de toit terrasse.
• Les toitures terrasses devront être protégées par un dallage si elles sont accessibles.

11.4 Clôtures

• Les clôtures devront présenter une unité d’aspect depuis le domaine public.
• Les clôtures sur rue doivent être constituées soit par des murs pleins, soit par des éléments à claire-voie. L’usage de béton brut sans traitement de surface (lasure, moulage, …) ou d’appareillages en matériau manufacturé non crépi est proscrit. Tout élément en barreaudage horizontal ou en simple grillage est également proscrit. Les murs en pierre naturelle (grès) sont autorisés.
• La hauteur des clôtures séparatives sera de 2 m maximum, sauf dans le cas de reconstruction à l’identique.
• Des prescriptions spéciales pourront être émises afin d’assurer une visibilité optimale aux carrefours.

• Les surfaces libres de construction et d'aires de stationnement doivent être plantées, engazonnées ou cultivées en jardins.
• Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation, les espaces libres non imperméabilisés doivent représenter au minimum 20% de la superficie du terrain (les parkings, circulations et pavages perméables peuvent également être compatibilisés dans les 20% ; ces aménagements annexes seront de préférence réalisés en dalles alvéolaires).
• Il sera planté au moins un arbre pour 4 places de stationnement en surface et non couvertes.
• La hauteur maximum autorisée des haies est de : o 2m si la haie est mitoyenne ou si son axe est implanté entre 0,50 et 2m (haie mitoyenne ou privative), o 3m si la haie est implantée à plus de 2 m de la limite séparative et à moins de 4m de celle-ci.

12.1 Stationnement des véhicules

• Le stationnement devra correspondre aux besoins de chaque construction en fonction de sa destination et être assuré en dehors du domaine public.
• Pour les constructions nouvelles ou rénovations à usage d’habitation, il est demandé : o 1 emplacement par tranche de 60 m² de surface de plancher entamée jusqu’à 180 m² o 1 emplacement par tranche de 30 m² de surface de plancher entamée au-delà de 180 m² de surface de plancher
• Pour les constructions nouvelles ou rénovations à autre usage : o bureaux : 1 emplacement par 30 m² de surface de plancher o artisanat, industrie : 1 emplacement par 100 m² de surface de plancher
• En complément des quotas ci-dessus, les aires de stationnement réservées à cet effet doivent être suffisantes pour accueillir le stationnement des employés, des visiteurs et du trafic lié à l’activité.

N.B. : La valeur obtenue par les calculs ci-dessus est arrondie à l’unité supérieure.

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12.2 Stationnement des vélos et des poussettes

• Un ou plusieurs locaux fermés ou couverts doivent être aménagés pour le stationnement des vélos et des poussettes, conformément aux normes minimales fixées ci-dessous.
• Ces locaux doivent être accessibles de plain-pied, à moins d’être facilement accessibles.
• Les exigences en matière de stationnement des vélos et des poussettes s’applique pour toute construction d’habitation ou d’activités de plus de 200 m² de surface de plancher : o Habitation, bureaux : au minimum 1 m² pour 30 m² de surface de plancher produite o Artisanat, industrie, constructions et installations nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif : la superficie à réserver au stationnement des vélos et des poussettes doit tenir compte de la nature et du fonctionnement des établissements.

3.1 Accès

• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fonds voisin ou éventuellement obtenu par l’application de l’article 682 du Code Civil.
• Dans tous les cas, les caractéristiques des accès doivent répondre à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à desservir.
• Article R111-5 du code l’urbanisme : Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.

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• Il peut également être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

3.2 Voirie

• Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.
• La sécurité des usagers et des riverains de toute voie nouvelle qui sera ouverte à la circulation automobile devra notamment être garantie, ainsi que la liberté de passage des véhicules de sécurité incendie et de ramassage des ordures ménagères.
• Toute voie nouvelle ouverte à la circulation automobile publique ou privée doit avoir une largeur minimale d’emprise de 4 mètres.
• Les voies nouvelles en impasse, de plus de 40 m de longueur, si elles ne comportent pas d'espace réservé à l'entrée de la voirie pour la collecte et le tri des déchets, doivent être aménagées dans leur partie terminale, afin de permettre aux véhicules de sécurité et de ramassage des ordures, publics ou privés, de faire aisément demi-tour sans manœuvre. À ce titre, un cercle de 18 mètres de diamètre devra pouvoir être inscrit dans une placette de retournement.

4.1 Alimentation en eau potable Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable doit l’être par branchement au réseau public.

4.2 Eaux usées

• Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées.
• L’évacuation des eaux résiduaires non domestiques ou industrielles dans le réseau public d’assainissement est subordonnée au respect des dispositions prévues par la législation en vigueur et notamment aux prescriptions du gestionnaire des réseaux de la station de traitement des eaux résiduaires.

4.3 Eaux pluviales

• Tout bâtiment ou toute installation doit évacuer ses eaux pluviales par branchement au réseau public après stockage intermédiaire. Si aucun branchement d'eaux pluviales n'est présent, l'eau doit être retenue sur la propriété.
• Toute construction, reconstruction ou extension de surface bâtie, ou création de surface imperméabilisée de plus de 100m² devra intégrer la rétention des eaux pluviales supplémentaires collectées à raison d'un volume de stockage minimum de 1400l/are imperméabilisé avec un débit de rejet maximum de 5l/s.
• Toute construction, reconstruction ou extension de surface bâtie, ou création de surface imperméabilisée de plus de 10 000m² devra intégrer la rétention des eaux pluviales supplémentaires collectées à raison d'un

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volume de stockage permettant d'assurer un débit de rejet maximum de 5l/s/ha.

• L'installation proposée devra être validée par le concessionnaire préalablement à son installation.
• Dans le secteur de zone UBm, les écoulements naturels devront être respectés ou rétablis après tout aménagement, y compris dans les projets d’exhaussement ou de mur de soutènement. Il faudra dans tous les cas, assurer un drainage performant des ouvrages et veiller à ne pas provoquer de réinfiltration importante dans le sol, susceptible de générer un phénomène d’érosion souterraine ou de mise en charge de nappe.

4.4 Électricité –Téléphone –Télédistribution Les branchements doivent être établis en souterrain.

Article 5 UB : Caractéristiques des terrains#

Non réglementé.