Zone 1AU1

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR

Il    est    rappelé    que    l’article    R    111-21    du    Code    de    l’Urbanisme    est    d’ordre    public,    il   reste    applicable    en    présence    d’un    PLU    :   «    Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n’être    accordé    que    sous    réserve    de   prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur    architecture,    leurs   dimensions    ou    l’aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à    édifier    ou    à    modifier,

sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l’intérêt    des    lieux    avoisinants,    aux   sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu’à    la    conservation    des    perspectives   monumentales    ».

On    doit    trouver    dans    l’aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de   cohérence    fruit    d’une    véritable    réflexion    sur    l’impact    visuel    du    projet.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à   créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    les   critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l’auteur    du   projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la   concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

1)    Implantation et volume    :

-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.

-    La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas   bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la    pente   du    terrain.    .

o       Les            pans    de    toiture    doivent      avoir    une  pente    continue    comprise    entre    30%     et    50    %.

-   Les    toits      terrasses    sont   interdits    sauf    dans    le      cas de toiture : • d’extension de bâtiments avec un toit terrasse principal existant. • de constructions annexes surface de toiture (débord / acrotère compris)

-    L     es    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de   bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction   entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être   autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

b)    Eléments de surface    :   -   Le s      matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et

huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur   environnement.

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.

-    L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-    Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d’architecture    bioclimatique,

doivent   être   intégrés   à   l’enveloppe   des   constructions   en   évitant   l’effet   de

superstructures    surajoutés.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement   le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le   demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.   Les    projets    seront    examinés    au    cas    par    cas.

c)    Clôtures    :

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.

-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée   à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre   limites    séparatives.

-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    UB    avec    les    zones    As   et    N,    dans    la    limite    de    0,80    m    de    hauteur.

-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.

-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par   l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la   topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne   ordonnance    en    usage.

Intitulé du document : STATIONNEMENT

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant    aux   besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des    voies   publiques    ou    de    desserte    collective.

Il    est    exigé    au    minimum    :

-    Pour    les    constructions    à    usage    d’habitation    :

o   1    place    par    logement    par    tranche    de    80m2    de    SHON,    avec    un    minimum    d’une   place    par    logement    collectif    ou    groupé    et    de    deux    places    par    logement    individuel.

o   Pour    les    opérations    comprenant    plusieurs    logements    ou    des    lotissements,   comprenant    au    moins    4    logements,    il    est    exigé    en    plus,    pour    les    véhicules    des   visiteurs,    une    place    par    tranche    indivisible    de    4    logements    (soit    2    places    pour    un   nombre    de    logements    compris    entre    5    et    8,3    pour    9).

o   Ces    normes    ne    s’appliquent    pas    aux    extensions    qui    n’ont    pas    pour    effet    la   création    d’unités    habitables    nouvelles.

Pour    les    constructions    à    usage    de    bureaux    ou    de    services    :    1    place    par    tranche   indivisible    de    25    m2    de    SHON.

Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :   o   si    la    surface    de    vente    est    inférieure    à    400m2,    1    place    e    stationnement    par    tranche

de    25    m2    de    surface    de    vente.

o   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins   en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite    ;   1   place   de   stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente    sera,    en    tout    état    de   cause    un    minimum.

Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d’une    place    entière.

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

ESPACES BOIS   CLASSE

La   qualité   des   aménagements   paysagers   ne   résulte   pas   de   dispositions   réglementaires.

Il    faut    dessiner    un    espace    évolutif    mais    qui    tienne    compte    du    graphisme    du    passé,    de   l’esprit    de    lieu.

1)    Espaces boisés classés    :

o   Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu’ils    figurent    au   document    graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l’article    L    130-1    du    Code    de   l’Urbanisme    qui    garantit    leur    préservation    intégrale.

2)    Obligation de planter et de réaliser des espaces libres    :

-    Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d’essences    locales   sont    recommandés

-    Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées

o   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    en    raison   d’un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.

o   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d’arbres    à    feuilles    persistantes    peuvent    être   imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d’activités,    admises   dans    la    zone.

o   Les    opérations    de    constructions    i    doivent    disposer    d’espaces    libres    communs    non   compris    les    aires    de    stationnement    dont    la    superficie    doit    être    au    moins    égale    à   10    %    de    la    surface    du    tènement.

o   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la   surface    d’espaces    libres    et    l’obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le   cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics existants.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Le    coefficient    d’occupation    du    sol    est    égal    à    0,60

CHAPITRE    II

Le    présent    règlement    s’applique    à    la    commune    de    BLYES.

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal    :

-   Les    règles    générales    d’aménagement    et    d’urbanisme    et    celles    relatives    à    l’acte

de    construire    et    à    divers    modes    d’occupation    et    d’utilisation    du    sol,    en    particulier

les    articles    L    111-9,    L    111-10,    L    421-4,    L    421-5,    ainsi    que    les    articles    R    111-2,

R111-3.2,    R    111-4    pour    toutes    les    zones,    R    111-14.2,    R    111-15    et    R    111-21    du

Code    de    l’Urbanisme.

-   Les    servitudes    d’utilité    publique    mentionnées    à    l’annexe    du    plan.

-   Les    articles    du    Code    de    l’Urbanisme    ou    d’autres    législations    concernant    :

°

Les    zones    d’intervention    foncière.

°

La    protection    et    l’aménagement    de    la    Montagne.

°

Les    zones    d’aménagement    différé    et    les    périmètres    provisoires

des    zones    d’aménagement    différé.

Les    vestiges    archéologiques    découverts    fortuitement.

°

Sursis    à    statuer.

°

Le    droit    de    préemption    urbain.

°

Les    règles    d’urbanisme    des    lotissements    maintenus    (article

L315.2,1).

-   Le    règlement    de    la    ZAC    du    Pipa    approuvé    le    18    Août    1976,    modifié    le    26    Mars

1983    et    modifié    le    15    Octobre    2002.

Le    territoire    couvert    par    le    plan    local    d’urbanisme    est    divisé    en    zones    urbaines    et    en   zones    naturelles    ou    non    équipées.

-   Les    zones    urbaines    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre II    du    présent   règlement    sont    :

La    z   one    UA   La    zone    UB    et    les    sous-secteurs    UBa    –    UBc    et    UBs. La zone Uhr et le sous-secteur Uhr* La zone Ux

-   Les zones à urbaniser    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre III    du

présent    règlement    sont    :

La    zone    1AU

La    zone    2AU   La    zone    2AUX

-   Les    zones    agricoles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre IV    du    présent   règlement    sont    :

La    zone    A    et    un    sous-secteur    As.

-   Les    zones    naturelles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre V    du    présent   règlement    sont    :

Ces    différentes    zones    ou    secteurs    sont    délimités    sur    le    plan    et    repérés    par    leurs   indices    respectifs.

Le    plan    local    d’urbanisme    définit    également    :

Les    emplacements    réservés    aux    voies,    ouvrages    publics    et    installations    d’intérêt

général.

L’emplacement    réservé    est    délimité    sur    le    plan    et    repéré    par    un   numéro.    Sa    destination,    sa    superficie    et    son    bénéficiaire    sont   consignés    sur    la    liste    annexe    des    emplacements    réservés.

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer    (article    R    123-18.3    du    Code    de   l’Urbanisme).

Les    dispositions    des    articles    3    à    13    des    règlements    de    chacune    des    zones    ne   peuvent    faire    l’objet    que    d’adaptations    mineures    (article    L    123-1    du    Code    de   l’Urbanisme)    rendues    nécessaires    par    la    nature    du    sol,    la    configuration    des    parcelles   ou    le    caractère    des    constructions    environnantes.

Lorsqu’un    immeuble    bâti    existant    n’est    pas    conforme    aux    dispositions    édictées    par    le

règlement    applicable    à    la    zone,    l’autorisation    d’exécuter    des    travaux    ne    peut    être   accordée    que    pour    des    travaux    qui    ont    pour    objet    d’améliorer    la    conformité    de    ces   immeubles    avec    les    dites    règles    ou    qui    sont    sans    effet    à    leurs    égards

Pour    les    adaptations    mineures,    il    faut    entendre    les    assouplissements    qui    peuvent   être    apportés    sans    aboutir    à    un    changement    du    type    d’urbanisation,    en    excluant    tout   écart    important    entre    la    règle    et    l’autorisation    accordée.

-   L’édification    des    clôtures    est    soumise    à    déclaration.

-   Les    installations    et    travaux    divers    sont    soumis    à    l’autorisation    prévue    aux    articles   R    442-1    et    suivants    du    code    de    l’Urbanisme.

-   Les    coupes    et    abattages    d’arbres    sont    soumis    à    autorisation    dans    les    espaces   boisés    classés    au    document    graphique    à    l’exception    de    celles    qui    en    sont   dispensées    par    l’arrêté    préfectoral    du    18    septembre    1978.

-   Les    demandes    de    défrichement    concernant    les    espaces    boisés    classés    à   conserver    sont    irrecevables.

-   Le    stationnement    des    caravanes    est    interdit    dans    les    espaces    boisés    classés    à   conserver.

-   L’implantation    d’habitations    légères    de    loisirs    est    interdite    en    dehors    des    terrains   destinés    à    cet    usage.

-   Les    constructions    édifiées    le    long    des    voies    classées    bruyantes    sont    soumises   aux    dispositions    réglementaires    relatives    à    l'isolement    acoustique    aux    abords    de   ces    voies.

-   Les    constructions    d’intérêt    général    et    techniques    peuvent    déroger    à    l’application   de    ces    articles

TITRE    II    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES    AUX    ZONES    URBAINES

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

La    zone    UA    a    une    fonction    principale    d’habitat.    Elle    comprend    aussi    bien    des   habitations    que    des    commerces,    des    services    et    des    activités    non    nuisantes.

Elle    concerne    la    partie    dense    et    centrale    de    l’agglomération    actuelle    dans    laquelle    les   constructions    sont    édifiées,    en    règle    générales,    à    l’alignement    des    voies    en    ordre   continu.

SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL