Zone 2AU

Les    occupations    et    utilisations    du    sol    non    mentionnées    à    l’article    2AU2    sont    interdites

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure.

-    Les    constructions    annexes    aux    bâtiments    d’habitations    existantes

-    L’aménagement    des    constructions    d’habitations    existantes    :   .    dans    le    cadre    des    volumes    et    aspects    architecturaux    initiaux   .    sans    changement    de    destination    à    vocation    d’habitat    des    autres    bâtiments   existants    sur    le    tènement    considéré.

-   Et    leur    extension    mesurée    à    condition    :   -    Pour    l’habitat    qu’elles    ne    dépassent    pas    20    %    de    la    SHON    existante    avec    un   maximum    de    250    m2    (existant    +    extension).   -    Pour    les    activités    existantes    qu’elles    ne    dépassent    pas    20    %    de    la    SHOB.

SECTION    2    -    CONDITIONS    DE    L’OCCUPATION    DU    SOL

1)    Accès

Les    portails    d’entrée    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée    à    un   recul    de    5    mètres    minimum.

2)    Voirie

Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles    doivent   être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

En    particulier,    elles    doivent    présenter    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche    des   moyens    de    lutte    contre    l’incendie,    soit    une    plate-forme    d’au    moins    7    mètres    de   largeur.

Les    voies    nouvelles,    publiques    ou    privées    se    terminant    en    impasse,    quelle    que    soit   leur    largeur,    doivent    être    aménagées    dans    leur    partie    terminale    de    façon    à    ce    que    les   véhicules    puissent    aisément    faire    demi-tour.

1)    Alimentation en eau potable

Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes   conformément   aux   dispositions   réglementaires    ou    en    vigueur.

L’utilisation    de    ressources    en    eau    autres    que    celle    provenant    du    réseau    public   (puisage,    pompage,    captage)    peut    être    admise    en    fonction    des    données    locales    et   pour    les    seuls    usages    industriels    et    artisanaux,    à    l’exclusion    des    usages    sanitaires    et   pour    l’alimentation    humaine.

Toute    construction    dont    l’activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis    du   réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2)  Assainissement    des    eaux    usées    :

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    devra    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type   séparatif,    lorsque    celui-ci    sera    mis    en    place.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.     Les aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4) Electricité, télécommunication et câble :   -   Les    réseaux    d’électricité    et    de    télécommunication    doivent    être    établis    en

souterrain.

5) Eclairage des voies :   -   les    voies    de    dessertes    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans

la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

L'autorisation   de   construire   peut   être   refusée   sur   des   tènements   dont   les   caractéristiques   géologiques   et   physiques   ou   une   superficie   insuffisante,   ne   permettraient    pas    d'assurer    sur    place    un    assainissement    individuel    efficace    et   conforme    aux    préconisations    du    zonage    d’assainissement.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX

VOIES PRIVEES   OUVERTES A LA CIRCULATION

Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon    les   modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voiesR   ecul    minimum

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement

Voies    départementales

RD124    :    50    mètres    à    l’axe

Voies    publiques    ou    privées

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de    la

voie

- Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants    :

°   Pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération   d’ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure.

°   Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés   voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne   intégration    à    l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

°   Quand    l’implantation    de    garage    quand    la    topographie    rend    nécessaire   une    adaptation    de    leur    accès.

°   Pour    les    ouvrages    techniques    nécessaires    au    fonctionnement    des   constructions    autorisées    ;

°   Pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    aux    services    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    4    mètres.

-    Toutefois,    pour    les    constructions    dont    la    hauteur    ne    dépasse    pas    3,50    mètres,   aucune    imposition    d’implantation    n’est    imposée.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORTAUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non    réglementé.

Non    règlementé.

ARTICLE 2AU10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

Non    réglementé

Le    présent    règlement    s’applique    à    la    commune    de    BLYES.

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal    :

-   Les    règles    générales    d’aménagement    et    d’urbanisme    et    celles    relatives    à    l’acte

de    construire    et    à    divers    modes    d’occupation    et    d’utilisation    du    sol,    en    particulier

les    articles    L    111-9,    L    111-10,    L    421-4,    L    421-5,    ainsi    que    les    articles    R    111-2,

R111-3.2,    R    111-4    pour    toutes    les    zones,    R    111-14.2,    R    111-15    et    R    111-21    du

Code    de    l’Urbanisme.

-   Les    servitudes    d’utilité    publique    mentionnées    à    l’annexe    du    plan.

-   Les    articles    du    Code    de    l’Urbanisme    ou    d’autres    législations    concernant    :

°

Les    zones    d’intervention    foncière.

°

La    protection    et    l’aménagement    de    la    Montagne.

°

Les    zones    d’aménagement    différé    et    les    périmètres    provisoires

des    zones    d’aménagement    différé.

Les    vestiges    archéologiques    découverts    fortuitement.

°

Sursis    à    statuer.

°

Le    droit    de    préemption    urbain.

°

Les    règles    d’urbanisme    des    lotissements    maintenus    (article

L315.2,1).

-   Le    règlement    de    la    ZAC    du    Pipa    approuvé    le    18    Août    1976,    modifié    le    26    Mars

1983    et    modifié    le    15    Octobre    2002.

Le    territoire    couvert    par    le    plan    local    d’urbanisme    est    divisé    en    zones    urbaines    et    en   zones    naturelles    ou    non    équipées.

-   Les    zones    urbaines    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre II    du    présent   règlement    sont    :

La    z   one    UA   La    zone    UB    et    les    sous-secteurs    UBa    –    UBc    et    UBs. La zone Uhr et le sous-secteur Uhr* La zone Ux

-   Les zones à urbaniser    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre III    du

présent    règlement    sont    :

La    zone    1AU

La    zone    2AU   La    zone    2AUX

-   Les    zones    agricoles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre IV    du    présent   règlement    sont    :

La    zone    A    et    un    sous-secteur    As.

-   Les    zones    naturelles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre V    du    présent   règlement    sont    :

Ces    différentes    zones    ou    secteurs    sont    délimités    sur    le    plan    et    repérés    par    leurs   indices    respectifs.

Le    plan    local    d’urbanisme    définit    également    :

Les    emplacements    réservés    aux    voies,    ouvrages    publics    et    installations    d’intérêt

général.

L’emplacement    réservé    est    délimité    sur    le    plan    et    repéré    par    un   numéro.    Sa    destination,    sa    superficie    et    son    bénéficiaire    sont   consignés    sur    la    liste    annexe    des    emplacements    réservés.

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer    (article    R    123-18.3    du    Code    de   l’Urbanisme).

Les    dispositions    des    articles    3    à    13    des    règlements    de    chacune    des    zones    ne   peuvent    faire    l’objet    que    d’adaptations    mineures    (article    L    123-1    du    Code    de   l’Urbanisme)    rendues    nécessaires    par    la    nature    du    sol,    la    configuration    des    parcelles   ou    le    caractère    des    constructions    environnantes.

Lorsqu’un    immeuble    bâti    existant    n’est    pas    conforme    aux    dispositions    édictées    par    le

règlement    applicable    à    la    zone,    l’autorisation    d’exécuter    des    travaux    ne    peut    être   accordée    que    pour    des    travaux    qui    ont    pour    objet    d’améliorer    la    conformité    de    ces   immeubles    avec    les    dites    règles    ou    qui    sont    sans    effet    à    leurs    égards

Pour    les    adaptations    mineures,    il    faut    entendre    les    assouplissements    qui    peuvent   être    apportés    sans    aboutir    à    un    changement    du    type    d’urbanisation,    en    excluant    tout   écart    important    entre    la    règle    et    l’autorisation    accordée.

-   L’édification    des    clôtures    est    soumise    à    déclaration.

-   Les    installations    et    travaux    divers    sont    soumis    à    l’autorisation    prévue    aux    articles   R    442-1    et    suivants    du    code    de    l’Urbanisme.

-   Les    coupes    et    abattages    d’arbres    sont    soumis    à    autorisation    dans    les    espaces   boisés    classés    au    document    graphique    à    l’exception    de    celles    qui    en    sont   dispensées    par    l’arrêté    préfectoral    du    18    septembre    1978.

-   Les    demandes    de    défrichement    concernant    les    espaces    boisés    classés    à   conserver    sont    irrecevables.

-   Le    stationnement    des    caravanes    est    interdit    dans    les    espaces    boisés    classés    à   conserver.

-   L’implantation    d’habitations    légères    de    loisirs    est    interdite    en    dehors    des    terrains   destinés    à    cet    usage.

-   Les    constructions    édifiées    le    long    des    voies    classées    bruyantes    sont    soumises   aux    dispositions    réglementaires    relatives    à    l'isolement    acoustique    aux    abords    de   ces    voies.

-   Les    constructions    d’intérêt    général    et    techniques    peuvent    déroger    à    l’application   de    ces    articles

TITRE    II    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES    AUX    ZONES    URBAINES

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

La    zone    UA    a    une    fonction    principale    d’habitat.    Elle    comprend    aussi    bien    des   habitations    que    des    commerces,    des    services    et    des    activités    non    nuisantes.

Elle    concerne    la    partie    dense    et    centrale    de    l’agglomération    actuelle    dans    laquelle    les   constructions    sont    édifiées,    en    règle    générales,    à    l’alignement    des    voies    en    ordre   continu.

SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL