Zone 2AUX

Toutes    les    occupations    et    utilisations    du    sol    non    mentionnées    à    l'article    2AU.2    ci-   dessous    sont    interdites.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Les occupations et utilisations suivantes ne sont admises que si elles   respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    à    usage    d’habitation    ne    sont    admises    que    si    elles    sont   destinées    au    logement    des    personnes    dont    la    présence    permanente    sur    la    zone    est   nécessaire    pour    assurer    la    direction,    la    surveillance    ou    le    gardiennage    des   établissements    ou    services    généraux    de    la    zone    et    si    elles    sont    intégrées    au    volume   des    bâtiments    d’activités,    ou    à    proximité    immédiate    dans    le    cas    de    contraintes   techniques    empêchant    l’intégration.

Dans le secteur 2.AUx(Z1), les occupations et utilisations suivantes ne sont   admises que si elles respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    induisant    un    risque    sous    la    condition    que    les   nouvelles    constructions    n’entraînent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de   danger    ni    un    effet    domino    sur    les    installations    existantes.

2    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    n’induisant    pas    de    risque,    sous    les    conditions   suivantes    :

-    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    ne    sont   susceptibles    d’induire    qu’un    nombre    d’emplois    nouveaux    très    limité.    A    titre

indicatif,    le    nombre    maximal    de    personnes    supplémentaires    à    l’hectare,

-    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   Plan Locraelsdp’Uorbnansisambeil-itCéo,m    mdu’anessdeuBrelyer s    q–uReèg   l  elemuenrst é   c  pritro- Mjeotdsifi c   dateio n    cno° 3ndsutrPuLcUtions    répondent    à    cette67

obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

3    -    Les    autres    constructions    à    usage    d’activités    sous    conditions    cumulées    :   -    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    présentent    une   densité    de    bâtiments    très    limitée    susceptible    d’induire    un    nombre    d’emplois    à   l’hectare    également    très    limité.    A    titre    indicatif,    le    nombre    maximal    de   personnes    à    l’hectare,    présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder   une    dizaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

4    –    Les    équipements    d’infrastructure,    à    condition    qu’il    ne    s’agisse    pas    de    voiries   susceptibles    de    devenir    un    axe    de    communication    fort    (moins    de    2000    véhicules    par   jour).

Dans le secteur 2.AUx(Z2), les occupations et utilisations suivantes ne sont   admises que si elles respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    induisant    un    risque    sous    la    condition    que    les   nouvelles    constructions    n’entraînent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de   danger    ni    un    effet    domino    sur    les    installations    existantes.

2    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    n’induisant    pas    de    risque,    sous    les    conditions   suivantes    :

-    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    ne    sont   susceptibles    d’induire    qu’un    nombre    d’emplois    nouveaux    très    limité.    A    titre   indicatif,    le    nombre    maximal    de    personnes    supplémentaires    à    l’hectare,   présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder    une    vingtaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de

présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

3    -    Les    autres    constructions    à    usage    d’activités    sous    conditions    cumulées    :   -    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    présentent    une   densité    de    bâtiments    très    limitée    susceptible    d’induire    un    nombre    d’emplois    à   l’hectare    également    très    limité.    A    titre    indicatif,    le    nombre    maximal    de

Plan Locpael dr’sUorbnanniesmse    à- C   o l’mhmeucnteadree,B  l y persé–sReènglteemse n   et éncsrite-mMobdliefic   a  stiuonr n   l°e3   d suitPeL,U    ne    devrait    pas    excéder6  8

une    trentaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent,    en    compte    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

4    –    Les    équipements    d’infrastructure,    à    condition    qu’il    ne    s’agisse    pas    de    voiries   susceptibles    de    devenir    un    axe    de    communication    fort    (moins    de    6000    véhicules    par   jour).

SECTION 2   -   CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

1) Accès

La    construction    d'un    bâtiment    n'est    autorisée    que    dans    la    mesure    où    il    peut    être   desservi    par    une    voie    publique    ou    privée    dont    les    caractéristiques    sont    adaptées    à    la   destination    et    à    l'importance    du    projet,    permettant    notamment    d'assurer    correctement   la    lutte    contre    l'incendie.

Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    l’accès    sur    celle   de    ces    voies    qui    présenterait    une    gêne    ou    un    risque    pour    la    circulation    peut    être   interdit.

Les    accès    doivent    être    adaptés    à    l’opération    et    aménagés    de    façon    à    apporter    la   moindre    gêne    à    la    circulation    publique.

2) Voirie

Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    privées    doivent    être   adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

1)    Eau    :

Toute   construction   ou   installation   à   usage   d’habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation    en    eau    potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution   d’eau    potable.

Toute    construction    dont    l    ‘activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis    du

réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les

retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2)    Assainissement des eaux usées    :

Toute   construction   nouvelle   occasionnant   des   rejets   d’eaux    usées   doit   être   raccordée    au    réseau    public    d’assainissement    d’eaux    usées    par    un    dispositif   d’évacuation    de    type    séparatif.

Les    eaux    usées    d’origine    industrielle    devront    être    recyclées    au    maximum    et    traitées   avant    rejet    dans    le    réseau    public    d’assainissement.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non    règlementé.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Tout    point    de    la    construction    devra    présenter    un    recul    minimum    de    :

°10    mètres    par    rapport    à    la    limite    d’emprise    des    v    oies    publiques    ou

privées    ouvertes    à    la    circulation    automobile.   °45    mètres    par    rapport    à    l’axe    de    la    RD    20

Toutefois,

-    Sauf    quand    il    s’agit    de    l’implantation    par    rapport    à    la    RD    20,    une    implantation   différente    de    celle    mentionnée    ci-dessus    peut    être    acceptée    dans    les    cas    suivants    :

-    Les    ouvrages    techniques    publics    nécessaires    aux    constructions   -    La    reconstruction    à    l’identique    après    sinistre    sur    l’emprise    des    fondations   antérieures.   -    L’extension    de    constructions    déjà    existantes    ne    respectant    pas    cette    règle.

Le    recul    minimum    respecté    sera    alors    celui    du    bâtiment    existant.

-    Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés    voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne   intégration   à   l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    et    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    5    mètres.

Toutefois,    la    construction    en    limite    séparative    peut    être    admise    :   −   Pour    des    constructions    de    volume    et    d’aspect    homogène    édifiées   simultanément    sur    des    tènements    contigus,    à    condition    qu’il    n’existe   pas    de    haie    naturelle    séparant    les    lots

Une    implantation    différente    de    celles    mentionnées    ci-dessus    peut    être    acceptée    dans   les    cas    suivants    :

−   la    reconstruction    à    l’identique    après    sinistre    peut    être    admise    sur   l’emprise    des    fondations    antérieures.

−   pour   des   ouvrages   techniques   nécessaires   aux   constructions   autorisées.

Non    règlementé

Le    coefficient    d'emprise    au    sol    est    fixé    à    0,5.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Il    n'est    pas    fixé    de    hauteur    maximum    pour    les    constructions    sous    réserve    que    le   volume    construit    ne    dépasse    pas    6m3    par    m2    de    terrain.

Le    long    de    la    RD20,    la    hauteur    maximum    des    constructions    est    fixée    à    12    mètres    au   faîtage.

L’article    R    111-21    du    Code    de    l’Urbanisme    s’applique    :

«    Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n’être    accordé    que    sous    réserve

de    l’observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur

architecture,    leurs    dimensions    ou    l’aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à

édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l’intérêt    des

lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu’à    la

conservation    des    perspectives    monumentales    ».

A    l’intérieur    de    la    Z.A.C.    de    la    Plaine    de    l’Ain,    un    avis    sera    demandé    sur    les   dossiers    de    permis    de    construire,    si    nécessaire,    à    l’architecte-conseil    et    au   paysagiste    du    Syndicat    Mixte    de    la    Plaine    de    l’Ain    qui    garantissent    l’application    de   l’article    R    111-21.

Ne    sont    pas    autorisées    les    constructions    ne    présentant    pas    une    simplicité    de   volume,    une    unité    d’aspect    et    de    matériaux    compatibles    avec    la    bonne    économie    de   la    construction,    la    tenue    générale    du    Parc    Industriel    de    la    Plaine    de    l’Ain    et   l’harmonie    du    paysage.

Les    murs    séparatifs    et    les    murs    aveugles    apparents    des    bâtiments    devront,   lorsqu’ils    ne    sont    pas    construits    avec    les    mêmes    matériaux    que    les    murs    de    façades   principales,    avoir    un    aspect    qui    s’harmonise    avec    celui    des    façades.

Les    constructions    mitoyennes    édifiées    sur    des    lots    contigus    devront    présenter   une    unité    d’aspect,    étant    entendu    que    les    acquéreurs    devront    tenir    compte    dans   leurs    conceptions    architecturales    du    traitement    des    constructions    déjà    existantes.

Matériaux    :   -   Les    matériaux    utilisés    pour    les    toitures    ne    devront    pas    être    réfléchissants,   leur    coefficient    de    réflexion    (lumière    réfléchie/lumière    incidente)    devra    être   inférieur    à    50%.   -   Les    matériaux    de    remplissage    destinés    à    être    enduits    ne    peuvent    rester   apparents    (briques    creuses,    parpaings,    etc…).    Même    les    parties    de   construction    en    attente    devront    respecter    les    prescriptions    du    présent   règlement.   -   Les    bétons    et    la    brique    pleine    utilisés    en    façade    extérieure    peuvent    rester   bruts    d’aspect    lorsque    ceux-ci    ont    fait    l’objet    d’une    étude    de    traitement    et   que    la    qualité    du    matériau    qui    les    constitue    correspond    à    cet    emploi.

Clôtures    :   -   Les    clôtures    devront    faire    l’objet    de    l’accord    de    l’architecte-conseil    de    la   zone,    avant    dépôt    du    permis    de    construire    des    établissements    à    implanter.

-   Elles    pourront    être    réalisées    de    différents    types    :    soit,    par    exemple,    par    une   haie    vive,    soit    par    un    grillage    laissant    la    transparence    visuelle.    Le    mur    ne   sera    toléré    que    pour    des    raisons    de    sécurité    et    devra    faire    l’objet    d’un   traitement    particulièrement    soigné.

Intitulé du document : STATIONNEMENT DE VÉHICULES

Le    stationnement    des    véhicules    correspondant    au    besoin    des    constructions    ou   installations    doit    être    assuré    en    dehors    de    l’emprise    des    voies    publiques    ou    privées.

Il    est    exigé    :   -    Construction    à    usage    industriel    et    artisanal    :    1    place    pour    100m2    de    SHON   ;   -    Construction    à    usage    de    bureau    et    de    services    :    1    place    pour    30    m2    de   SHON    pour    le    personnel    et    1    place    pour    15    m    2    de    SHON    pour    l’accueil    du   public.

DPlaensL  o  acadl ad’pUtrbaatnioismnes -    pCoemumvuenne td e   êBtlryees    –aRdèmgleismeesnt   é  ecnrit  -  rMaoidsioficnat i  o  dnen °    l3ad   u  pPeLtUite    taille    et    de    la    faible 7  2

incidence    de    l’opération    et    lorsqu’il    s’agit    d’aménagements    sans    évolution    notable   d’établissements    existants.

A    l'inverse,    il    pourra    être    imposé    des    dispositions    plus    contraignantes    lorsqu'elles   apparaissent    notoirement    nécessaires:    stationnement    de    poids    lourds,    fréquentation   exceptionnelle,    etc…

Il    est    recommandé    de    produire    une    étude    sur    la    prise    en    compte    des    besoins    en   stationnement    prévisibles    pour    toute    opération    dépassant    300    m2    de    SHON.

-En    cas    d’impossibilité    architecturale    ou    technique    d’aménager    sur    le    terrain    de   l’opération    le    nombre    d’emplacements    nécessaires    au    stationnement,    sont    admises   les    possibilités    suivantes    :

-    L’aménagement    des    places    de    stationnement    non    réalisées    sur    un    autre   terrain    à    moins    de    300    mètres.

-    Le    versement    de    la    participation    prévue    au    3ème    alinéa    de    l’article    L    421-3    du   Code    de    l’Urbanisme    qui    dispense    en    tout    ou    partie    d’aménager    des    places    de   stationnement    ;    le    bénéfice    des    dispositions    ci-dessus    ne    peut    être    acquis    que    si    la   collectivité    a    délibéré    sur    le    montant    de    ladite    participation.

Le    Parc    Industriel    de    la    Plaine    de    l’Ain    s’insère    dans    un    pays    de    bocage    dont    une   préservation    maximum    est    nécessaire    à    l’équilibre    biologique    de    la    région,    tout    en   contribuant    à    l’interception    de    certaines    nuisances.    La    conservation    des    boisements   actuels,    soit    en    massifs,    soit    en    haies,    devra    être    prioritaire    sur    les    plantations.

La    surface    aménagée    en    espaces    verts    (gazon,    plantations,    etc…)    à    l’intérieur    de   chaque    parcelle    devra    correspondre    au    minimum    à    10%    de    superficie    de    ladite

parcelle,    quel    que    soit    le    type    de    plantation.    Le    choix    des    solutions    sera    examiné    par

le    Syndicat    Mixte    de    la    Plaine    de    l’Ain.

Le    plan    masse    des    constructions,    des    usines,    des    aires    de    stockage    et    autres   installations,    tiendra    le    plus    grand    compte    des    plantations    existantes.

−   Les    surfaces    non    bâties    et    non    aménagées    en    circulation    ou    en   aires    de    service    doivent    être    obligatoirement    engazonnées   ou   plantées.    En    particulier,    les    marges    de    reculement,    même    si    elles   sont    réservées    à    du    stationnement,    devront,    sous    réserve    de   respecter    les    consignes    de    sécurité,    être    plantées.

−   Les    surfaces    gardées    en    réserve    pour    une    extension    future    devront   rester    soit    à    l’état    naturel,    soit    être    cultivées    en    conservant    les    haies   et    parties    boisées    existantes,    soit    être    aménagées    en    plantations.   Elles    devront    en    tout    état    de    cause    être    conservées    en    parfait    état   de    propreté.

Les    limites    séparatives    devront    être    plantées    soit    d’un    double    rang    d’arbres    de   hautes    tiges    (chaque    rang    étant    implanté    de    part    et    d’autre    de    la    limite),    soit    de   bouquets    d’arbres,    soit    encore    de    haies    vives    de    même    type    que    les    haies    naturelles

avoisinantes.    La    disposition    des    autres    plantations    devra    répondre    aux    objectifs   suivants    :

−   créer    des    protections    contre    le    vent    :    elles    devront    être    orientées   Est-Ouest

−   protéger    les    vues   −   clore    les    espaces   Toutes    les    plantations    nouvelles    doivent    répondre    aux    prescriptions    générales   suivantes    :

Le    choix    des    essences    conseillées    se    limite    à    une    gamme    restreinte    de    végétaux   compatibles    avec    l’écologie    locale,    par    exemple    :

−   soit,    par    les    taillis    et    haies    vives    :    aulne,    cordolta,    aubépine,    charme,   chêne   rouvre,   érable   champêtre,   érable   sycomore   ou   plane,   baguenaudier,    hyppophhaë    ;    cornouiller    viorme,    troène    commun,   prunellier,    cerisier    Ste    Lucie,    poirier    sauvage,    myrobolan,    mûrier   commun,    frêne    commun,    acacia    trianchanthos,    tilleul    auchlora,   prunier,    peuplier    blanc,    orme    champêtre.

−   Soit,    pour    les    plantations    isolées    :    tilleul    auchlora,    érable    sycomore   et    champêtre,    orme,    frêne,    mûrier    et    certains    conifères    (cèdre    vert   de    l’Atlas).

Pour    les    haies,    une    plantation    en    mélange    devra    être    prévue.

Tout    projet    tiendra    compte    des    plantations    faites    sur    les    fonds    voisins,    de    façon    à   assurer    une    continuité    d’aspect.

Un    soin    particulier    sera    apporté    à    l’exécution    de    ces    plantations    (volume    de    terre   végétale,    drainage,    protection),    de    leur    entretien    et    de    leur    propreté.

SECTION 3   -   CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Le    coefficient    d’occupation    du    sol    n'est    pas    réglementé.

Toutefois dans le secteur 2AUX Z1 :   Le    COS    est    fixé    à    0,4   Mais    dans    le    cas    des    constructions    suivantes,    il    est    de    :

0,4    pour    les    entrepôts   0,2    pour    l’artisanat    et    l’industrie   0,05    pour    les    bureaux    et    constructions    à    usage    d’habitation    admises    à    l’article   2AUX.2

Toutefois dans le secteur 2AUX Z2 :   Le    COS    est    fixé    à    0,5   Mais    dans    le    cas    des    constructions    suivantes,    il    est    de    :

0,5    pour    les    entrepôts   0,3    pour    l’artisanat    et    l’industrie   0,1    pour    les    bureaux    et    constructions    à    usage    d’habitation    admises    à    l’article   2AUX.2

TITRE    IV    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES    AUX    ZONES    AGRICOLES

CHAPITRE    I

Le    présent    règlement    s’applique    à    la    commune    de    BLYES.

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal    :

-   Les    règles    générales    d’aménagement    et    d’urbanisme    et    celles    relatives    à    l’acte

de    construire    et    à    divers    modes    d’occupation    et    d’utilisation    du    sol,    en    particulier

les    articles    L    111-9,    L    111-10,    L    421-4,    L    421-5,    ainsi    que    les    articles    R    111-2,

R111-3.2,    R    111-4    pour    toutes    les    zones,    R    111-14.2,    R    111-15    et    R    111-21    du

Code    de    l’Urbanisme.

-   Les    servitudes    d’utilité    publique    mentionnées    à    l’annexe    du    plan.

-   Les    articles    du    Code    de    l’Urbanisme    ou    d’autres    législations    concernant    :

°

Les    zones    d’intervention    foncière.

°

La    protection    et    l’aménagement    de    la    Montagne.

°

Les    zones    d’aménagement    différé    et    les    périmètres    provisoires

des    zones    d’aménagement    différé.

Les    vestiges    archéologiques    découverts    fortuitement.

°

Sursis    à    statuer.

°

Le    droit    de    préemption    urbain.

°

Les    règles    d’urbanisme    des    lotissements    maintenus    (article

L315.2,1).

-   Le    règlement    de    la    ZAC    du    Pipa    approuvé    le    18    Août    1976,    modifié    le    26    Mars

1983    et    modifié    le    15    Octobre    2002.

Le    territoire    couvert    par    le    plan    local    d’urbanisme    est    divisé    en    zones    urbaines    et    en   zones    naturelles    ou    non    équipées.

-   Les    zones    urbaines    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre II    du    présent   règlement    sont    :

La    z   one    UA   La    zone    UB    et    les    sous-secteurs    UBa    –    UBc    et    UBs. La zone Uhr et le sous-secteur Uhr* La zone Ux

-   Les zones à urbaniser    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre III    du

présent    règlement    sont    :

La    zone    1AU

La    zone    2AU   La    zone    2AUX

-   Les    zones    agricoles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre IV    du    présent   règlement    sont    :

La    zone    A    et    un    sous-secteur    As.

-   Les    zones    naturelles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre V    du    présent   règlement    sont    :

Ces    différentes    zones    ou    secteurs    sont    délimités    sur    le    plan    et    repérés    par    leurs   indices    respectifs.

Le    plan    local    d’urbanisme    définit    également    :

Les    emplacements    réservés    aux    voies,    ouvrages    publics    et    installations    d’intérêt

général.

L’emplacement    réservé    est    délimité    sur    le    plan    et    repéré    par    un   numéro.    Sa    destination,    sa    superficie    et    son    bénéficiaire    sont   consignés    sur    la    liste    annexe    des    emplacements    réservés.

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer    (article    R    123-18.3    du    Code    de   l’Urbanisme).

Les    dispositions    des    articles    3    à    13    des    règlements    de    chacune    des    zones    ne   peuvent    faire    l’objet    que    d’adaptations    mineures    (article    L    123-1    du    Code    de   l’Urbanisme)    rendues    nécessaires    par    la    nature    du    sol,    la    configuration    des    parcelles   ou    le    caractère    des    constructions    environnantes.

Lorsqu’un    immeuble    bâti    existant    n’est    pas    conforme    aux    dispositions    édictées    par    le

règlement    applicable    à    la    zone,    l’autorisation    d’exécuter    des    travaux    ne    peut    être   accordée    que    pour    des    travaux    qui    ont    pour    objet    d’améliorer    la    conformité    de    ces   immeubles    avec    les    dites    règles    ou    qui    sont    sans    effet    à    leurs    égards

Pour    les    adaptations    mineures,    il    faut    entendre    les    assouplissements    qui    peuvent   être    apportés    sans    aboutir    à    un    changement    du    type    d’urbanisation,    en    excluant    tout   écart    important    entre    la    règle    et    l’autorisation    accordée.

-   L’édification    des    clôtures    est    soumise    à    déclaration.

-   Les    installations    et    travaux    divers    sont    soumis    à    l’autorisation    prévue    aux    articles   R    442-1    et    suivants    du    code    de    l’Urbanisme.

-   Les    coupes    et    abattages    d’arbres    sont    soumis    à    autorisation    dans    les    espaces   boisés    classés    au    document    graphique    à    l’exception    de    celles    qui    en    sont   dispensées    par    l’arrêté    préfectoral    du    18    septembre    1978.

-   Les    demandes    de    défrichement    concernant    les    espaces    boisés    classés    à   conserver    sont    irrecevables.

-   Le    stationnement    des    caravanes    est    interdit    dans    les    espaces    boisés    classés    à   conserver.

-   L’implantation    d’habitations    légères    de    loisirs    est    interdite    en    dehors    des    terrains   destinés    à    cet    usage.

-   Les    constructions    édifiées    le    long    des    voies    classées    bruyantes    sont    soumises   aux    dispositions    réglementaires    relatives    à    l'isolement    acoustique    aux    abords    de   ces    voies.

-   Les    constructions    d’intérêt    général    et    techniques    peuvent    déroger    à    l’application   de    ces    articles

TITRE    II    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES    AUX    ZONES    URBAINES

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

La    zone    UA    a    une    fonction    principale    d’habitat.    Elle    comprend    aussi    bien    des   habitations    que    des    commerces,    des    services    et    des    activités    non    nuisantes.

Elle    concerne    la    partie    dense    et    centrale    de    l’agglomération    actuelle    dans    laquelle    les   constructions    sont    édifiées,    en    règle    générales,    à    l’alignement    des    voies    en    ordre   continu.

SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL