Zone UB

Sont    interdites    les    occupations    et    utilisations    suivantes    :   °   l'ouverture    et    l'exploitation    des    carrières,   °   les    nouvelles    constructions    à    usage    agricole.   °   les    garages    collectifs    de    caravanes,   °   les    dépôts    de    véhicules    et    de    matériaux    inertes,   °   les    affouillements    et    exhaussements    de    sol    qui    ne    sont    pas    nécessaires    à   des    constructions    ou    à    des    aménagements    compatibles    avec    la    vocation   de    la    zone,   °   le    stationnement    hors    garage    supérieur    à    3    mois    de    caravanes    isolées,

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Les    constructions    à    usage    d'activités    artisanales,    de    commerces,    les    entrepôts   commerciaux,    les    installations    et    travaux    divers,    les    installations    classées    pour    la   protection    de    l'environnement,    peuvent    être    refusés    dans    la    mesure    où,    par    leur   nature    ou    leur    fréquentation    induite,    ils    risquent    de    nuire    à    la    sécurité,    la    salubrité,   la    tranquillité    ou    la    bonne    ordonnance    des    quartiers    environnants.

-   Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure.

-   Les    installations    classées    pour    la    protection    de    l'environnement,    ne    peuvent    être   admises    que    si    elles    respectent    les    conditions    suivantes:   -   Si    elles    sont    liées    à    la    vie    quotidienne    du    quartier,   -   Si    elles    ne    présentent    pour    le    voisinage    aucune    incommodité,   -   Si    leur    nécessité    de    fonctionnement,    lors    de    leur    ouverture    comme    à    terme,   est    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les    autres    équipements   collectifs,   -   Si    leur    volume    et    aspect    extérieur    est    compatibles    avec    le    milieu    environnant.

-   les    exhaussements    et    affouillements    de    sol    lorsqu'ils    sont    exécutés    en    application   des    dispositions    relatives    aux    eaux    pluviales    et    de    ruissellements.

-   Dans    le    secteur    UBc    :    seuls    les    équipements    de    formation,    les    services    publics,   les    hôtels-restaurants,    les    installations    de    sports    et    loisirs,    les    logements    de   fonction.

SECTION 2   CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1) Disposition concernant les accès

-   Les    occupations    et    utilisation    du    sol    peuvent    être    refusées    sur    des    terrains    qui    ne   seraient    pas    desservis    par    des    voies    publiques    ou    privées    dans    des    conditions   répondant    à    l'importance    ou    à    la    destination    de    l'immeuble    ou    de    l'ensemble   d'immeubles    envisagé,    et    notamment    si    les    caractéristiques    de    ces    voies    rendent   difficiles    la    circulation    ou    l'utilisation    des    engins    de    lutte    contre    l'incendie    et    des   engins    de    déneigement.

-   Elles    peuvent    également    être    refusées    si    les    accès    présentent    un    risque    pour    la   sécurité    des    usagers    des    voies    publiques    ou    pour    celle    des    personnes    utilisant   des    accès.    Cette    sécurité    doit    être    appréciée    compte    tenu,    notamment    de    la   position    des    accès,    de    leur    configuration    ainsi    que    de    la    nature    et    de    l'intensité    du   trafic.

-   Si    les    constructions    projetées,    publiques    ou    privées,    sont    destinées    à    recevoir    du   public,    elles    doivent    comporter    des    accès    réservés    aux    piétons,    indépendants    des   accès    des    véhicules.

-   Aucun    accès    direct    sur    la    RD124.

2) Dispositions concernant la voirie

-   Toute    voie    nouvelle    ouverte    à    la    circulation    automobile    doit    être    réalisée    avec    une   plate-forme    d'au    moins    6    mètres    de    largeur.

-   Les    voies    doivent    avoir    des    caractéristiques    adaptées    à    l'approche    des    véhicules   de    lutte    contre    l'incendie,    aux    engins    de    déneigement    et    d'enlèvement    des   ordures    ménagères.

-   Les    voies    nouvelles    de    plus    de    20    mètres    se    terminant    en    impasse    doivent    être   aménagées    dans    leur    partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent   aisément    faire    demi-tour.

-   Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    avec    un    recul    minimum    de    5    mètres   par    rapport    à    l’alignement    ou    par    rapport    à    la    limite    de    la    voie    privée.

1) Alimentation en eau potable

-   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

-   Toute    construction    dont    l'activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis   du    réseau    public    devra    être    équipée    d'un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d'eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2) Assainissement des eaux usées

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type   séparatif,    conformément    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur.

A    défaut,    de    réseau    public,    en    secteur    UBs,    un    dispositif    d’assainissement    individuel   conforme    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur    peut    être    admis.

L'évacuation    des    eaux    usées    d'origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau    public   d'assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie    d'un   prétraitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain

°  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4) Electricité, télécommunication et câble

-   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de   télécommunication   doivent   être   réalisés   suivant   des   modalités   au   moins   équivalentes    à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base.

5) Eclairage des voies

-   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans   la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non    règlementé    si    l’assainissement    existe.    En    secteur    UBs    l'autorisation    de   construire    peut    être    refusée    sur    des    tènements    dont    les    caractéristiques    géologiques   et    physiques    ou    une    superficie    insuffisante,    ne    permettraient    pas    d'assurer    sur    place   un    assainissement    individuel    efficace    et    conforme    à    la    règlementation    en    vigueur.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX

VOIES PRIVEES   OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

-   Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon   les    modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voies

Recul    minimal

Voies    départementales

-    RD    124    :    50    mètres    à    l'axe.   -    RD    62    et    62A    :    12    mètres    par    rapport    à   l’alignement    de    la    voie.

Voies    publiques    ou    privées

-    5    mètres    par    rapport    à    l'alignement    de    la    voi

e

-   Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants    :

-   pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération

d'ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure,

-   quand   l'implantation   des   constructions   existantes   sur   les   propriétés

voisines    le    justifie    pour    des    raisons    d'architecture    ou    de    bonne    intégration    à   l'ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes,

-   pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    au    service    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

-   pour les constructions annexes (y compris les piscines), un retrait par rapport aux voies doit être respecté selon les modalités suivantes :

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de   la    limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié   de    la    différence    d'altitude    entre    ces    deux    points    sans    pouvoir    être    inférieur    à   3    mètres.

-   Toutefois,    les    constructions    peuvent    être    admises    en    limite    séparative    dans    les   cas    suivants    :   -   Elles    s'appuient    sur    des    constructions    préexistantes,    elles-mêmes    édifiées   en    limite    séparative    sur    le    terrain    voisin.   -   Elles    sont    de    volume    et    d'aspect    homogène    et    édifiées    simultanément    sur   des    terrains    contigus.   -   Elles    sont    édifiées    dans    le    cadre    d'une    opération    d'ensemble    et    sur    les   seules    limites    séparatives    internes    de    cette    opération.   -   Lorsque            les            constructions            n’excèdent            pas            plus            de            3,50            mètres            au            point            le       plus            haut            en            limites            séparatives (exemples : constructions annexes, piscines).

-   Pour    les    ouvrages    d'intérêt    public    (exemple    :    transformateur).

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non    réglementé

Non    règlementé.

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    naturel    existant    avant

les    travaux    d'exhaussement    ou    d'affouillement    nécessaires    pour    la    réalisation    du   projet    jusqu'au    faîtage.

-   Les    ouvrages    techniques,    cheminées    autres    superstructures    sont    exclus    du    calcul

de    la    hauteur.

-   La    hauteur    maximale    des    constructions    est    définie    ainsi    :

Type    de    constructions

Hauteur

-    Habitations

-    9    mètres

-    Immeuble            à            usage            d'activités,   -    10    mètres.

d'hôtels,    commerces,    de    bureaux,    de

services,    bâtiments    agricoles…

Il    est    rappelé    que    l'article    R    111-21    du    code    de    l'urbanisme    est    d'ordre    public,    il    reste   applicable    en    présence    d'un    POS    :

"Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n'être    accordé    que    sous    réserve    de   l'observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur   architecture,    leurs    dimensions    ou    l'aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à   édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l'intérêt    des   lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu'à    la   conservation    des    perspectives    monumentales."

On    doit    trouver    dans    l'aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de   cohérence    fruit    d'une    véritable    réflexion    sur    l'impact    visuel    du    projet.

Lorsqu'un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à   créer    un    nouveau    paysage,    l'aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    des   critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l'auteur    du   projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la   concordance    avec    le    caractère    du    site.

1) Implantation et volume

-   L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    et    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.

-   La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas   bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la   pente    du    terrain.

-   les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la    tuile    de   teinte    allant    du    rouge    au    brun.

-   Les            pans            de            toiture            doivent            avoir            une            pente            comprise            entre            30            et            50            %.

-   Les            toits            terrasses            comme            élément            principal            de            toiture            sont

interdits            sauf            dans            le       cas de toiture : • d’extension    de    bâtiments  ,

• de constructions annexes dans la limite de 30 mètres carrés de surface de toiture

(débord / acrotère compris)

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de

bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction

entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être

autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois

autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

Plan L   ocal d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU

-   Dans    le    secteur    UBc,    les    toitures    terrasses    sont    autorisées.

2) Eléments de surface

-   Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur   environnement.

-   L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.

-   Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d'architecture    bioclimatique,   doivent    être    intégrés    à    l'enveloppe    des    constructions    en    évitant    l'effet    de   superstructures    surajoutées.

3) Clôtures

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.

-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée   à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre   limites    séparatives.

-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    UB    avec    les    zones    As   et    N,    dans    la    limite    de    0,80    m    de    hauteur.

-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.

-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par   l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la   topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne   ordonnance    en    usage.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant   aux    besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des   voies    publiques    ou    de    desserte    collective.

Il    est    exigé    au    minimum    :

Pour    les    constructions    à    usage    d’habitation    :

-   1    place    de    stationnement    par    tranche    de    80    m2    de    SHON,    avec    un    minimum   d'une    place    par    logement    pour    les    logements    collectifs    et    de    deux    places    par   logement    individuel.

-   Pour    les    opérations    ou    lotissements    comprenant    au    moins    4    logements,    il    est   exigé,    en    plus,    pour    les    véhicules    des    visiteurs,    une    place    par    tranche    indivisible   de    4    logements    (soit    2    places    pour    un    nombre    de    logements    compris    entre    5    et    8,   3    pour    9).

-   Ces    normes    ne    s'appliquent    pas    aux    extensions    qui    n'ont    pas    pour    effet    la   création    d'unités    habitables    nouvelles.

Pour    les    constructions    à    usage    de    bureaux    ou    de    services    :    1    place    par    tranche   indivisible    de    25    m2    de    SHON.

Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :   -   Si    la    surface    de    vente    est    inférieure    à    400    m2,    1    place    de    stationnement    par

tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente.

-   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins   en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite   ;   1   place   de   stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente    sera,    en    tout    état    de   cause    un    minimum.

Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d’une    place    entière.

Pour    les    constructions    et    installations    à    usage    hôtelier,    à    usage    d'équipement   collectif,    d'accueil    du    public    ou    de    restauration    :   -   destinées    à    abriter    du    personnel    :    1    place    pour    2    employés,   -   appelées    à    recevoir    du    public    :    1    place    par    20    m2    de    SHON,   -   destinées    à    l'hébergement    :    1    place    par    chambre,   -   destinées    à    la    restauration    :    1    place    par    20    m2    de    SHON    (bars,    salles    de    café,

restaurant    cumulé).

Pour    les    établissements    d'enseignement    :    du    1er    degré    :    1    place    de    stationnement   par    classe.

Pour    les    salles    de    spectacle    et    de    réunions    :    1    place    de    stationnement    pour   5    spectateurs.

Modalités    d'application    :

-   La    règle    applicable    aux    constructions    ou    aux    établissements    non    prévus    ci-   dessus    est    celle    prévue    pour    les    cas    auxquels    ils    sont    le    plus    directement   assimilables.

-   En    cas    d'extension,    ne    sont    prises    en    compte    que    les    surfaces    nouvellement   créées.

ESPACES BOIS CLASSE

1) Espaces boisés classés :

-   Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu'ils    figurent    au   document    graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l'article    L    130-1    du    Code    de   l'Urbanisme    qui    garantit    leur    préservation    intégrale.

2) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :

-   Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d’essences    locales   sont    recommandés.

-   Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées.

-   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    à    raison   d'un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.

-   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d'arbres    à    feuilles    persistances    peuvent    être   imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d'activités,    admises   dans    la    zone.

-   Les    opérations    de    constructions    individuelles    dépassant    5    logements    doivent   disposer    d’espaces    libres    communs    non    compris    les    aires    de    stationnement    dont   la    superficie    doit    être    au    moins    égale    à    10    %    de    la    surface    totale    du    tènement.

-   Les    opérations    d'immeubles    collectifs    doivent    disposer    d'espaces    libres    communs   non    compris    les    aires    de    stationnement    doit    la    superficie    doit    être    au    moins    égale   à    10    %    de    la    surface    totale    du    tènement.

-   En    outre,    la    superficie    de    tout    espace    libre    commun    ne    doit    pas    être    inférieure    à   50    m2.

-   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la   surface    d'espaces    libres    et    l'obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le   cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics   existants.

SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Dans    le    secteur    UB    :    le    COS    est    fixé    à    0,40.

-   Dans    le    secteur    UBa    et    UBs    :    le    COS    est    fixé    à    0,30.

-   Dans le secteur UBc    :    le    COS    est    fixé    à    0,10.

Le    coefficient    d'occupation    du    sol    n'est    pas    applicable    dans    les    cas    suivants    :

-   travaux    de    sauvegarde    et    de    restauration    de    bâtiments    anciens    dans    le    cadre    du   volume    bâti    existant,

-   travaux    de    reconstruction    après    sinistre,   -   travaux    de    construction    ou    d'aménagement    de    bâtiments    affectés    aux    services

publics.

CHAPITRE    III

Le    présent    règlement    s’applique    à    la    commune    de    BLYES.

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal    :

-   Les    règles    générales    d’aménagement    et    d’urbanisme    et    celles    relatives    à    l’acte

de    construire    et    à    divers    modes    d’occupation    et    d’utilisation    du    sol,    en    particulier

les    articles    L    111-9,    L    111-10,    L    421-4,    L    421-5,    ainsi    que    les    articles    R    111-2,

R111-3.2,    R    111-4    pour    toutes    les    zones,    R    111-14.2,    R    111-15    et    R    111-21    du

Code    de    l’Urbanisme.

-   Les    servitudes    d’utilité    publique    mentionnées    à    l’annexe    du    plan.

-   Les    articles    du    Code    de    l’Urbanisme    ou    d’autres    législations    concernant    :

°

Les    zones    d’intervention    foncière.

°

La    protection    et    l’aménagement    de    la    Montagne.

°

Les    zones    d’aménagement    différé    et    les    périmètres    provisoires

des    zones    d’aménagement    différé.

Les    vestiges    archéologiques    découverts    fortuitement.

°

Sursis    à    statuer.

°

Le    droit    de    préemption    urbain.

°

Les    règles    d’urbanisme    des    lotissements    maintenus    (article

L315.2,1).

-   Le    règlement    de    la    ZAC    du    Pipa    approuvé    le    18    Août    1976,    modifié    le    26    Mars

1983    et    modifié    le    15    Octobre    2002.

Le    territoire    couvert    par    le    plan    local    d’urbanisme    est    divisé    en    zones    urbaines    et    en   zones    naturelles    ou    non    équipées.

-   Les    zones    urbaines    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre II    du    présent   règlement    sont    :

La    z   one    UA   La    zone    UB    et    les    sous-secteurs    UBa    –    UBc    et    UBs. La zone Uhr et le sous-secteur Uhr* La zone Ux

-   Les zones à urbaniser    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre III    du

présent    règlement    sont    :

La    zone    1AU

La    zone    2AU   La    zone    2AUX

-   Les    zones    agricoles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre IV    du    présent   règlement    sont    :

La    zone    A    et    un    sous-secteur    As.

-   Les    zones    naturelles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre V    du    présent   règlement    sont    :

Ces    différentes    zones    ou    secteurs    sont    délimités    sur    le    plan    et    repérés    par    leurs   indices    respectifs.

Le    plan    local    d’urbanisme    définit    également    :

Les    emplacements    réservés    aux    voies,    ouvrages    publics    et    installations    d’intérêt

général.

L’emplacement    réservé    est    délimité    sur    le    plan    et    repéré    par    un   numéro.    Sa    destination,    sa    superficie    et    son    bénéficiaire    sont   consignés    sur    la    liste    annexe    des    emplacements    réservés.

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer    (article    R    123-18.3    du    Code    de   l’Urbanisme).

Les    dispositions    des    articles    3    à    13    des    règlements    de    chacune    des    zones    ne   peuvent    faire    l’objet    que    d’adaptations    mineures    (article    L    123-1    du    Code    de   l’Urbanisme)    rendues    nécessaires    par    la    nature    du    sol,    la    configuration    des    parcelles   ou    le    caractère    des    constructions    environnantes.

Lorsqu’un    immeuble    bâti    existant    n’est    pas    conforme    aux    dispositions    édictées    par    le

règlement    applicable    à    la    zone,    l’autorisation    d’exécuter    des    travaux    ne    peut    être   accordée    que    pour    des    travaux    qui    ont    pour    objet    d’améliorer    la    conformité    de    ces   immeubles    avec    les    dites    règles    ou    qui    sont    sans    effet    à    leurs    égards

Pour    les    adaptations    mineures,    il    faut    entendre    les    assouplissements    qui    peuvent   être    apportés    sans    aboutir    à    un    changement    du    type    d’urbanisation,    en    excluant    tout   écart    important    entre    la    règle    et    l’autorisation    accordée.

-   L’édification    des    clôtures    est    soumise    à    déclaration.

-   Les    installations    et    travaux    divers    sont    soumis    à    l’autorisation    prévue    aux    articles   R    442-1    et    suivants    du    code    de    l’Urbanisme.

-   Les    coupes    et    abattages    d’arbres    sont    soumis    à    autorisation    dans    les    espaces   boisés    classés    au    document    graphique    à    l’exception    de    celles    qui    en    sont   dispensées    par    l’arrêté    préfectoral    du    18    septembre    1978.

-   Les    demandes    de    défrichement    concernant    les    espaces    boisés    classés    à   conserver    sont    irrecevables.

-   Le    stationnement    des    caravanes    est    interdit    dans    les    espaces    boisés    classés    à   conserver.

-   L’implantation    d’habitations    légères    de    loisirs    est    interdite    en    dehors    des    terrains   destinés    à    cet    usage.

-   Les    constructions    édifiées    le    long    des    voies    classées    bruyantes    sont    soumises   aux    dispositions    réglementaires    relatives    à    l'isolement    acoustique    aux    abords    de   ces    voies.

-   Les    constructions    d’intérêt    général    et    techniques    peuvent    déroger    à    l’application   de    ces    articles

TITRE    II    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES    AUX    ZONES    URBAINES

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

La    zone    UA    a    une    fonction    principale    d’habitat.    Elle    comprend    aussi    bien    des   habitations    que    des    commerces,    des    services    et    des    activités    non    nuisantes.

Elle    concerne    la    partie    dense    et    centrale    de    l’agglomération    actuelle    dans    laquelle    les   constructions    sont    édifiées,    en    règle    générales,    à    l’alignement    des    voies    en    ordre   continu.

SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL