Zone A

Sont    interdites    toutes    les    occupations    et    utilisations    du    sol    qui    ne    sont    pas    nécessaires    au   service    public    ou    d’intérêt    collectif    et    à    l’exploitation    agricole.

Intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES

Les    constructions    à    usage    d’habitation    et    leurs    annexes    ou    équipements    (garage,

piscine…)    directement    liées    et    nécessaires    à    l’activité    agricole    peuvent    être

autorisées    dans    la    mesure    où    leur    localisation    atteste    de    ce    lien    et    de    cette

nécessité.

-   Les    constructions,    aménagements    et    installations    nécessaires    aux    services

publics    et    d’intérêt    collectif    peuvent    être    admis    s’ils    ne    compromettent    pas

l’exploitation    agricole.

-   Les    exhaussements    et    affouillements    du    sol    dans    la    mesure    où    ils    sont

nécessaires    à    des    constructions    ou    à    des    aménagements    compatibles    avec    la

vocation    de    la    zone.

-   Les    installations    classées    liées    à    l’activité    agricole.

-   Le    camping    à    la    ferme,    complémentaire    à    une    exploitation    agricole    existante.

-   Les    gîtes,    chambres    d’hôtes    et    fermes-auberges    sont    autorisés    s’ils    permettent

des    compléments    de    rémunération    pour    un    agriculteur    en    activité.

-   Les   activités   de   transformation   et   de   vente   des   productions   agricoles

complémentaires    à    une    exploitation    agricole    existante,    cette    dernière    restant    son

activité    principale.

-   Les    constructions    à    usage    d’habitation    nécessaires    à    l’activité    de    l’exploitation   agricole    ne    sont    admises    qu’à    une    distance    inférieure    à    100    m    des    bâtiments    du   siège    de    celui-ci.

-   Tout    nouveau    siège    d’exploitation    devra    être    éloigné    d’au    moins    100    m    de    la   limite    des    zones    dont    l’affectation    est    l’habitat.

SECTION 2   CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1)    Accès    :

-    Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les    accès   doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des    voies   publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindre.

-    Une    opération    peut    être    interdite    si    ces    accès    provoquent    une    gêne    ou    des    risques   inacceptables    pour    la    sécurité    publique.

2)    Voirie    :

-    Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles    doivent   être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

-    Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée.    Ils   seront    implantés    à    5    m    minimum    en    retrait    par    rapport    à    l’alignement    de    la    voie   publique.

1)    Alimentation    en    eau    :

Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation   en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

L’utilisation    de    ressources    en    eau    autres    que    celles    provenant    du    réseau    public   (puisage,    pompage,    captage)    peut    être    admise    en    fonction    des    données    locales    et   pour    le    seul    usage    agricole,    à    l’exclusion    des    usages    sanitaires    et    pour    l’alimentation   humaine.

2)    Assainissement des eaux usées

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type   séparatif,    conformément    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur.

A    défaut,    de    réseau    public,    un    dispositif    d’assainissement    individuel    conforme    aux   dispositions    réglementaires    en    vigueur    peut    être    admis.    Il    doit    être    conçu    de    façon    à   pouvoir    être    mis    hors    circuit    et    la    construction    directement    raccordée    au    réseau,   quand    celui-ci    sera    réalisé.

L'évacuation    des    eaux    usées    d'origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau    public   d'assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie    d'un   prétraitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents

3)    Eaux pluviales et de ruissellement

Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur    sont   liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-   Les    eaux    pluviales    et    de    ruissellement    doivent    être    :   Soit    absorbées    sur    le    tènement    par    des    puits    d’infiltration    ou    bassin    d’orage    qui   permettront    de    rendre    au    milieu    naturel,    tout    ou    partie,    des    eaux    qui    lui   revenaient    naturellement.   Soit   dirigées   vers   un   déversoir   désigné   par   l’autorité   compétente   par   l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la    charge    du    constructeur.

4)    Electricité et télécommunication    :

-   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de   télécommunication    doivent    être    réalisés    suivant    des    modalités    au    moins    équivalentes   à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base.

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

En    l’absence    de    raccordement    à    un    réseau    public    d’assainissement,    l’autorisation    de   construire    peut    être    refusée    sur    des    tènements    dont    les    caractéristiques    géologiques   et    physiques    ou    une    superficie    insuffisante,    ne    permettraient    pas    d’assurer    sur    place   un    assainissement    individuel    efficace    et    conforme    aux    règlements    sanitaires    en   vigueur.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon    les

modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voies   Recul    minimum

Voies    départementales

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement   RD124    :    50    mètres    à    l’axe

Future    voie    de    liaison    RD62,    62A   50    mètres    à    l’alignement    de    la    voie

et    RD    124   Voies    publiques    ou    privées

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de    la

voie

-   Des    implantations    différentes    peuvent    être    admises    dans    les    cas    suivants    :

.    l’extension    des    bâtiments    liés    à    l’activité    agricole    et    les    nouveaux    bâtiments    liés    à   l’exploitation    existante.

.    pour    les    installations    et    constructions    d'intérêt    général    comme    les    abris    bus,   transformateurs    EDF,    station    de    pompage    agricole    etc...

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Règle générale    :

-    Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    à    la    limite   séparative.

-    La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    4    mètres.

Toutefois,    les    constructions    peuvent    être    admises    en    limite    séparative    dans    les    cas   suivants    :

°   Elles    constituent    des    bâtiments    annexes    à    usage    de    dépendances    dont   la    hauteur,    mesurée    sur    la    limite    séparative,    n’excède    pas    3    mètres,

°   Pour    les    installations    et    constructions    d'intérêt    général    comme    les    abris   bus,    transformateurs    EDF,    etc...

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non    réglementé.

L’emprise    au    sol   des    constructions    résulte    de    l’application    des    dispositions    des   articles    A6,    7,    8,    10,    12    et    13    du    présent    chapitre.

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La    hauteur    maximale    au    faîtage    des    constructions    est    définie    dans    le    tableau   suivant    :

Types    de    constructions

Hauteur

-    Habitations

9    mètres

12          mètres    au  faîtage    sauf    impératif

-    Autres    constructions    à    usage    agricole   technique    le    justifiant

Il   n’est   fixé   aucune   hauteur   pour   les   ouvrages   d’intérêt   général   liés   aux   infrastructures    ainsi    que    pour    les    silos.

Les    prescriptions    de    l'Article    11    ne    s'appliquent    pas    aux    installations    ou    constructions   d'intérêt    général.   -    L’aspect    d’ensemble    et    l’architecture    des    constructions,    installations    et    de    leurs   dépendances    doivent    être    en    concordance    avec    le    paysage    bâti    environnant    et    le   caractère    général    du    site    selon    les    prescriptions    suivantes    :   -    Constructions    et    aménagements    doivent    respecter    les    continuités    de    façades   existantes,    orientations    et    niveaux    de    faîtage,    ouvertures,    alignements.

a) Implantation et volume    :

-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.   -   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois

autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.   - Les    toitures    terrasses    sont    interdites.

b) Eléments de surface    :

-    Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries   extérieures   doivent   être   déterminés   en   tenant   compte   de   leur   environnement    bâti.   -    L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.   -    Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    en    harmonie avec    leur    environnement.

-    Les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériau    s'intégrant    à    l'ensemble    des

bâtiments    agricoles    d'activités    existants.

-    Pour    les    habitations,    les    couvertures    doivent    être    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la

tuile    et    conforme    au    nuancier    déposé    en    mairie.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement

le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le

demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

c)    Clôtures    :

-    Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage

environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant    aux

besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des    voies

publiques    ou    de    desserte    collective.

ESPACES BOIS CLASSE

1)    Espaces boisés classés    :

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu’ils    figurent    au    document

graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l’article    L    130-1    du    Code    de    l’Urbanisme   qui    garantie    leur    préservation    intégrale.

2)    Obligation de planter et de réaliser des espaces libres    :

-    Non    réglementé.

SECTION 3

POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Non    réglementé

TITRE    V-    DISPOSITIONS    APPLICABLES   AUX    ZONES    NATURELLES

CHAPITRE    I

Le    présent    règlement    s’applique    à    la    commune    de    BLYES.

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal    :

-   Les    règles    générales    d’aménagement    et    d’urbanisme    et    celles    relatives    à    l’acte

de    construire    et    à    divers    modes    d’occupation    et    d’utilisation    du    sol,    en    particulier

les    articles    L    111-9,    L    111-10,    L    421-4,    L    421-5,    ainsi    que    les    articles    R    111-2,

R111-3.2,    R    111-4    pour    toutes    les    zones,    R    111-14.2,    R    111-15    et    R    111-21    du

Code    de    l’Urbanisme.

-   Les    servitudes    d’utilité    publique    mentionnées    à    l’annexe    du    plan.

-   Les    articles    du    Code    de    l’Urbanisme    ou    d’autres    législations    concernant    :

°

Les    zones    d’intervention    foncière.

°

La    protection    et    l’aménagement    de    la    Montagne.

°

Les    zones    d’aménagement    différé    et    les    périmètres    provisoires

des    zones    d’aménagement    différé.

Les    vestiges    archéologiques    découverts    fortuitement.

°

Sursis    à    statuer.

°

Le    droit    de    préemption    urbain.

°

Les    règles    d’urbanisme    des    lotissements    maintenus    (article

L315.2,1).

-   Le    règlement    de    la    ZAC    du    Pipa    approuvé    le    18    Août    1976,    modifié    le    26    Mars

1983    et    modifié    le    15    Octobre    2002.

Le    territoire    couvert    par    le    plan    local    d’urbanisme    est    divisé    en    zones    urbaines    et    en   zones    naturelles    ou    non    équipées.

-   Les    zones    urbaines    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre II    du    présent   règlement    sont    :

La    z   one    UA   La    zone    UB    et    les    sous-secteurs    UBa    –    UBc    et    UBs. La zone Uhr et le sous-secteur Uhr* La zone Ux

-   Les zones à urbaniser    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre III    du

présent    règlement    sont    :

La    zone    1AU

La    zone    2AU   La    zone    2AUX

-   Les    zones    agricoles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre IV    du    présent   règlement    sont    :

La    zone    A    et    un    sous-secteur    As.

-   Les    zones    naturelles    auxquelles    s’appliquent    les dispositions du titre V    du    présent   règlement    sont    :

Ces    différentes    zones    ou    secteurs    sont    délimités    sur    le    plan    et    repérés    par    leurs   indices    respectifs.

Le    plan    local    d’urbanisme    définit    également    :

Les    emplacements    réservés    aux    voies,    ouvrages    publics    et    installations    d’intérêt

général.

L’emplacement    réservé    est    délimité    sur    le    plan    et    repéré    par    un   numéro.    Sa    destination,    sa    superficie    et    son    bénéficiaire    sont   consignés    sur    la    liste    annexe    des    emplacements    réservés.

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer    (article    R    123-18.3    du    Code    de   l’Urbanisme).

Les    dispositions    des    articles    3    à    13    des    règlements    de    chacune    des    zones    ne   peuvent    faire    l’objet    que    d’adaptations    mineures    (article    L    123-1    du    Code    de   l’Urbanisme)    rendues    nécessaires    par    la    nature    du    sol,    la    configuration    des    parcelles   ou    le    caractère    des    constructions    environnantes.

Lorsqu’un    immeuble    bâti    existant    n’est    pas    conforme    aux    dispositions    édictées    par    le

règlement    applicable    à    la    zone,    l’autorisation    d’exécuter    des    travaux    ne    peut    être   accordée    que    pour    des    travaux    qui    ont    pour    objet    d’améliorer    la    conformité    de    ces   immeubles    avec    les    dites    règles    ou    qui    sont    sans    effet    à    leurs    égards

Pour    les    adaptations    mineures,    il    faut    entendre    les    assouplissements    qui    peuvent   être    apportés    sans    aboutir    à    un    changement    du    type    d’urbanisation,    en    excluant    tout   écart    important    entre    la    règle    et    l’autorisation    accordée.

-   L’édification    des    clôtures    est    soumise    à    déclaration.

-   Les    installations    et    travaux    divers    sont    soumis    à    l’autorisation    prévue    aux    articles   R    442-1    et    suivants    du    code    de    l’Urbanisme.

-   Les    coupes    et    abattages    d’arbres    sont    soumis    à    autorisation    dans    les    espaces   boisés    classés    au    document    graphique    à    l’exception    de    celles    qui    en    sont   dispensées    par    l’arrêté    préfectoral    du    18    septembre    1978.

-   Les    demandes    de    défrichement    concernant    les    espaces    boisés    classés    à   conserver    sont    irrecevables.

-   Le    stationnement    des    caravanes    est    interdit    dans    les    espaces    boisés    classés    à   conserver.

-   L’implantation    d’habitations    légères    de    loisirs    est    interdite    en    dehors    des    terrains   destinés    à    cet    usage.

-   Les    constructions    édifiées    le    long    des    voies    classées    bruyantes    sont    soumises   aux    dispositions    réglementaires    relatives    à    l'isolement    acoustique    aux    abords    de   ces    voies.

-   Les    constructions    d’intérêt    général    et    techniques    peuvent    déroger    à    l’application   de    ces    articles

TITRE    II    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES    AUX    ZONES    URBAINES

CHAPITRE I

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

La    zone    UA    a    une    fonction    principale    d’habitat.    Elle    comprend    aussi    bien    des   habitations    que    des    commerces,    des    services    et    des    activités    non    nuisantes.

Elle    concerne    la    partie    dense    et    centrale    de    l’agglomération    actuelle    dans    laquelle    les   constructions    sont    édifiées,    en    règle    générales,    à    l’alignement    des    voies    en    ordre   continu.

SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL