Le règlement de Blyes, texte intégral

Les    installations    classées    sauf    celles    prévues    à    l’article    UA2.   -   Les    nouvelles    constructions    à    usage    agricole    sauf    celles    mentionnées    à    l’article    2.   -   Le    stationnement    hors    garage,    d’une    durée    supérieure    à    3    mois,    des    caravanes

isolées.   -   Les    terrains    de    camping,    de    caravanage    et    d’habitation    légère    de    loisirs.   -   Les    dépôts    de    véhicules    et    de    matériaux    usagés.   -   Les    exhaussements    et    affouillements    du    sol    qui    ne    sont    pas    nécessaires    aux

constructions    et    ouvrages    admis    dans    la    zone.   -   L’ouverture,    l’extension    et    le    renouvellement    des    carrières.

Les    constructions    à    usage    d’activités,    de    commerces,    les    installations    et    travaux   divers,    ne    peuvent    être    admis    que    dans    la    mesure    où,    par    leur    nature    ou    leur   fréquentation    induite,    ils    ne    risquent    pas    de    nuire    à    la    sécurité,    la    salubrité,    la   tranquillité    ou    la    bonne    ordonnance    des    quartiers    environnants    dont    l’habitat   demeure    l’affectation    principale.

-   Les   constructions   à   usage   agricole   directement   liées   et   nécessaires   au   fonctionnement    des    exploitations    existantes    sans    augmentation    du    cheptel.

-   Les    installations    classées    pour    la    protection    de    l’environnement    quels    que    soient   les    régimes    auxquels    elles    sont    soumises,    sont    admises    à    condition    :

qu’elles    soient    compatibles    avec    le    caractère    et    la    vocation    d’une    zone   urbaine.

qu’elles    n’entraînent,    pour    le    voisinage,    aucune    incommodité    et    en    cas   d’accident    ou    de    fonctionnement    défectueux,    aucune    insalubrité    ni

sinistre    susceptible    de    causer    des    dommages    graves    ou    irréparables   aux    personnes    et    aux    biens.

que    les    nécessités    de    fonctionnement,    lors    de    leur    ouverture    comme    à   terme,    soient    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les   autres    équipements    collectifs.

que    leur    volume    et    aspect    extérieur    soient    compatibles    avec    le    milieu   environnant.

-   Les    exhaussements    et    affouillements    de    sols    nécessaires    aux    constructions    et   ouvrages    admis    dans    la    zone

SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1) Accès :

-   les    accès    à    la    voie    publique    qui    desservent    plus    d’un    logement    ou    tout    autre   mode    d’occupation    du    sol    doivent    avoir    au    moins    5    mètres    de    large.

-   Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les   accès   doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des   voies    publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindre.

2) Voirie :

-   Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles   doivent    être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles   doivent    desservir.

-   En    particulier,    elles    doivent    présenter    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche   des    moyens    de    lutte    contre    l’incendie,    soit    une    plate-forme    d’au    moins    6    mètres   de    largeur.

-   Les    voies    nouvelles    de    plus    de    20    mètres    se    terminant    en    impasse    doivent    être   aménagées    dans    leur    partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent   aisément    faire    demi-tour.

1) Alimentation en eau :

-   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

-   Toute    construction    dont    l’activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis   du    réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

-   Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d’eaux    et    matières    usées    doit    être   raccordée    au    réseau    public    d’assainissement    d’eaux    usées    par    un    dispositif   d’évacuation    séparatif    et    efficace,    conformément    aux    dispositions    réglementaires   en    vigueur.

-   L’évacuation    des    eaux    usées    d’origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau   public    d’assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie   d’un    pré    traitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4) Electricité et télécommunication :

-   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de   télécommunication  doivent   être   réalisés   suivant   des   modalités   au   moins   équivalentes    à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base.

5) Eclairage des voies :

-   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans   la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

Non    réglementé

Règle générale :

-   Les    constructions    doivent    être    implantées    à    l’alignement    des    voies    et    emprises   publiques    existantes    à    modifier    ou    à    créer,

-   Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    le    cas    suivant    :   -   Pour    un    groupe    limité    de    constructions,    comprises    dans    une    opération   d’ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure.

-   Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés   voisines    le    justifie    pour    des    raisons    d’architecture    ou    de    bonne   intégration    à    l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

-   Pour    les    ouvrages    techniques    nécessaires    au    fonctionnement    des   constructions    autorisées.

-   Pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    aux    services    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

Les    constructions    peuvent    s’implanter    sur    les    limites    séparatives.    Dans    le    cas   contraire,    la    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    d’une    construction,    hors   débord    de    toiture    inférieure    à    0,5    mètres    de    longueur    au    point    le    plus    proche    de    la   limite    séparative    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la    différence    d’altitude    entre   ces    deux    points    sans    pouvoir    être    inférieure    à    3    mètres.

Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    le    cas    suivant    :   -   Pour    les    installations    et    constructions    d'intérêt    général    comme    les    abris-   bus,    transformateurs    EDF,    etc...   -   Pour    les    garages,    stationnement    et    portails    d'entrée,    l'implantation    est   libre    sans    imposition    de    recul    spécifique   -   Lorsque    l’état    bâti    environnant    le    justifie.

Non    réglementé

Non    règlementé.

La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    pré-existant    jusqu’à   l’égout    du    toit.

-   La    hauteur    est    fixée    à    8    mètres    à    l’égout    du    toit

L’aspect    d’ensemble    et    l’architecture    des    constructions,    installations    et    de    leurs   dépendances    doivent    être    en    concordance    avec    le    paysage    bâti    environnant    et    le   caractère    général    du    site    selon    les    prescriptions    suivantes    :

-   Constructions    et    aménagements    doivent    respecter    les    continuités    de    façades   existantes,    orientations    et    niveaux    de    faîtage,    ouvertures,    alignements.

a) Implantation et volume :

-   L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en   s’y    intégrant    le    mieux    possible.

-   La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    et    la    perturber   le    moins    possible.

-   Les    pans    de    toiture    doivent    avoir    une    pente    continue    comprise    entre    30    et    50%,    y   compris    pour    les    extensions    du    bâti    existant    (sauf    pour    les    vérandas)

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    principal    de    toiture    sont    interdits    sauf    dans    le   cas    d’extension    de    bâtiments    avec    un    toit    terrasse    principal    existant.

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de   bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction   entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être   autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

b) Eléments de surface :

-   Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur   environnement    bâti.

-   L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.

-   Les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la    tuile   allant    du    rouge    au    brun.

-   Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d’architecture    bioclimatique   doivent    être    intégrés    à    l’enveloppe    des    constructions    en    évitant    l’effet    de   superstructure    surajoutée.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement   le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le   demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

c)    Clôtures    :

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.

-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée   à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre   limites    séparatives.

-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    UA    avec    la    zone    N,   dans    la    limite    0,80    m    de    hauteur.

-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.

-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par   l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la   topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne   ordonnance    en    usage.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant   aux    besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des   voies    publiques    sou    de    desserte    collective.

Il    est    exigé    au    minimum    :

Pour    les    constructions    à    usage    d'habitation    :

-   1    place    de    stationnement    par    tranche    de    80    m2    de    SHON,    avec    un    minimum   d'une    place    par    logement.

-   Pour    les    opérations    ou    lotissements,    comprenant    au    moins    4    logements,    il    est   exigé    en    plus,    pour    les    véhicules    des    visiteurs,    une    place    par    tranche    indivisible   de    4    logements    (soit    2    places    pour    un    nombre    de    logements    compris    entre    5    et    8,   3    pour    9).

-   Ces    normes    ne    s'appliquent    pas    aux    extensions    qui    n'ont    pas    pour    effet    la   création    d'unités    nouvelles.

Pour    les    constructions    à    usage    de    bureaux    ou    de    services    :    1    place   par    tranche    indivisible    de    25    m2    de    SHON.

Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :   -   Si    la    surface    de    vente    est    inférieures    à    400    m2,    1    place    de    stationnement    par

tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente.   -   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins

en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite   ;   1   place   de

stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    vente    sera,    en    tout    état    de    cause    un   minimum.

Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d'une    place    entière.

Pour    les    constructions    et    installations    à    usage    hôtelier,    à    usage   d'équipement    collectif,    d'accueil    du    public    ou    de    restauration    :

-   destinées    à    abriter    du    personnel    :    1    place    pour    2    employés,   -   appelées    à    recevoir    du    public    :    1    place    par    20    m2    de    SHON,

-   destinées    à    l'hébergement    :    1    place    par    chambre,   -   destinées    à    la    restauration    :    1    place    par    20    m2    de    SHON    (bars,    salles    de    café,

restaurant    cumulés).

Pour    les    établissements    d'enseignement    :      -   du    1 e     r  degré    :    1    place    de    stationnement    par    classe.

Il    conviendra    de    prévoir    une    aire    pour    le    stationnement    des    bicyclettes,   vélomoteurs,    motocyclettes.

Modalités    d'application    :

-   La    règle    applicable    aux    constructions    ou    aux    établissements    non    prévus    ci-   dessus    est    celle    prévue    pour    les    cas    auxquels    ils    sont    le    plus    directement   assimilables.

-   En    cas    d'extension,    ne    sont    prises    en    compte    que    les    nouvellement    créées.

-   En    cas    d'impossibilité    architecturale    ou    technique    d'aménager    sur    le    terrain    de   l'opération    le    nombre    d'emplacements    nécessaires    au    stationnement,    sont   admises    les    possibilités    suivantes    :

-   L'aménagement    des    places    de    stationnement    non    réalisées    sur    un    autre    terrain   situé    à    moins    de    300    mètres    de    l'opération.    Le    constructeur    doit    alors    apporter    la   preuve    qu'il    réalise    ou    fait    réaliser    lesdites    places    dans    les    délais    de    mise    en   service    des    constructions.

-   L'achat    par    le    constructeur    dans    un    parc    existant    de    places    de    stationnement.

-   Le    versement    de    la    participation    prévue    au    2ème    alinéa    de    l'article    L    421-3    du   Code    de    l'Urbanisme    qui    dispense    en    tout    ou    partie    d'aménager    des    places    de   stationnement    ;    le    bénéfice    des    dispositions    ci-dessus    ne    peut    être    acquis    que    si   la    collectivité    a    délibéré    sur    le    montant    de    ladite    participation.

-   La    justification    de    l'obtention    d'une    concession    à    long    terme    dans    un    parc    public   de    stationnement,    pour    les    places    de    stationnement    non    réalisées.

ESPACES BOISES   CLASSES

-   Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d'essences    locales

sont    recommandés.   -   Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées.   -   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    à    raison

d'un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.   -   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d'arbres    à    feuilles    persistantes    peuvent    être

imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d'activités,    admises   dans    la    zone.   -   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la   surface    d'espaces    libres    et    l'obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le   cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics   existants.

SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Non    réglementé.

CHAPITRE    II

Sont    interdites    les    occupations    et    utilisations    suivantes    :   °   l'ouverture    et    l'exploitation    des    carrières,   °   les    nouvelles    constructions    à    usage    agricole.   °   les    garages    collectifs    de    caravanes,   °   les    dépôts    de    véhicules    et    de    matériaux    inertes,   °   les    affouillements    et    exhaussements    de    sol    qui    ne    sont    pas    nécessaires    à   des    constructions    ou    à    des    aménagements    compatibles    avec    la    vocation   de    la    zone,   °   le    stationnement    hors    garage    supérieur    à    3    mois    de    caravanes    isolées,

Les    constructions    à    usage    d'activités    artisanales,    de    commerces,    les    entrepôts   commerciaux,    les    installations    et    travaux    divers,    les    installations    classées    pour    la   protection    de    l'environnement,    peuvent    être    refusés    dans    la    mesure    où,    par    leur   nature    ou    leur    fréquentation    induite,    ils    risquent    de    nuire    à    la    sécurité,    la    salubrité,   la    tranquillité    ou    la    bonne    ordonnance    des    quartiers    environnants.

-   Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure.

-   Les    installations    classées    pour    la    protection    de    l'environnement,    ne    peuvent    être   admises    que    si    elles    respectent    les    conditions    suivantes:   -   Si    elles    sont    liées    à    la    vie    quotidienne    du    quartier,   -   Si    elles    ne    présentent    pour    le    voisinage    aucune    incommodité,   -   Si    leur    nécessité    de    fonctionnement,    lors    de    leur    ouverture    comme    à    terme,   est    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les    autres    équipements   collectifs,   -   Si    leur    volume    et    aspect    extérieur    est    compatibles    avec    le    milieu    environnant.

-   les    exhaussements    et    affouillements    de    sol    lorsqu'ils    sont    exécutés    en    application   des    dispositions    relatives    aux    eaux    pluviales    et    de    ruissellements.

-   Dans    le    secteur    UBc    :    seuls    les    équipements    de    formation,    les    services    publics,   les    hôtels-restaurants,    les    installations    de    sports    et    loisirs,    les    logements    de   fonction.

SECTION 2   CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1) Disposition concernant les accès

-   Les    occupations    et    utilisation    du    sol    peuvent    être    refusées    sur    des    terrains    qui    ne   seraient    pas    desservis    par    des    voies    publiques    ou    privées    dans    des    conditions   répondant    à    l'importance    ou    à    la    destination    de    l'immeuble    ou    de    l'ensemble   d'immeubles    envisagé,    et    notamment    si    les    caractéristiques    de    ces    voies    rendent   difficiles    la    circulation    ou    l'utilisation    des    engins    de    lutte    contre    l'incendie    et    des   engins    de    déneigement.

-   Elles    peuvent    également    être    refusées    si    les    accès    présentent    un    risque    pour    la   sécurité    des    usagers    des    voies    publiques    ou    pour    celle    des    personnes    utilisant   des    accès.    Cette    sécurité    doit    être    appréciée    compte    tenu,    notamment    de    la   position    des    accès,    de    leur    configuration    ainsi    que    de    la    nature    et    de    l'intensité    du   trafic.

-   Si    les    constructions    projetées,    publiques    ou    privées,    sont    destinées    à    recevoir    du   public,    elles    doivent    comporter    des    accès    réservés    aux    piétons,    indépendants    des   accès    des    véhicules.

-   Aucun    accès    direct    sur    la    RD124.

2) Dispositions concernant la voirie

-   Toute    voie    nouvelle    ouverte    à    la    circulation    automobile    doit    être    réalisée    avec    une   plate-forme    d'au    moins    6    mètres    de    largeur.

-   Les    voies    doivent    avoir    des    caractéristiques    adaptées    à    l'approche    des    véhicules   de    lutte    contre    l'incendie,    aux    engins    de    déneigement    et    d'enlèvement    des   ordures    ménagères.

-   Les    voies    nouvelles    de    plus    de    20    mètres    se    terminant    en    impasse    doivent    être   aménagées    dans    leur    partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent   aisément    faire    demi-tour.

-   Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    avec    un    recul    minimum    de    5    mètres   par    rapport    à    l’alignement    ou    par    rapport    à    la    limite    de    la    voie    privée.

1) Alimentation en eau potable

-   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

-   Toute    construction    dont    l'activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis   du    réseau    public    devra    être    équipée    d'un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d'eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2) Assainissement des eaux usées

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type   séparatif,    conformément    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur.

A    défaut,    de    réseau    public,    en    secteur    UBs,    un    dispositif    d’assainissement    individuel   conforme    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur    peut    être    admis.

L'évacuation    des    eaux    usées    d'origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau    public   d'assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie    d'un   prétraitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain

°  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4) Electricité, télécommunication et câble

-   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de   télécommunication   doivent   être   réalisés   suivant   des   modalités   au   moins   équivalentes    à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base.

5) Eclairage des voies

-   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans   la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

Non    règlementé    si    l’assainissement    existe.    En    secteur    UBs    l'autorisation    de   construire    peut    être    refusée    sur    des    tènements    dont    les    caractéristiques    géologiques   et    physiques    ou    une    superficie    insuffisante,    ne    permettraient    pas    d'assurer    sur    place   un    assainissement    individuel    efficace    et    conforme    à    la    règlementation    en    vigueur.

VOIES PRIVEES   OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

-   Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon   les    modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voies

Recul    minimal

Voies    départementales

-    RD    124    :    50    mètres    à    l'axe.   -    RD    62    et    62A    :    12    mètres    par    rapport    à   l’alignement    de    la    voie.

Voies    publiques    ou    privées

-    5    mètres    par    rapport    à    l'alignement    de    la    voi

e

-   Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants    :

-   pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération

d'ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure,

-   quand   l'implantation   des   constructions   existantes   sur   les   propriétés

voisines    le    justifie    pour    des    raisons    d'architecture    ou    de    bonne    intégration    à   l'ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes,

-   pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    au    service    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

-   pour les constructions annexes (y compris les piscines), un retrait par rapport aux voies doit être respecté selon les modalités suivantes :

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de   la    limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié   de    la    différence    d'altitude    entre    ces    deux    points    sans    pouvoir    être    inférieur    à   3    mètres.

-   Toutefois,    les    constructions    peuvent    être    admises    en    limite    séparative    dans    les   cas    suivants    :   -   Elles    s'appuient    sur    des    constructions    préexistantes,    elles-mêmes    édifiées   en    limite    séparative    sur    le    terrain    voisin.   -   Elles    sont    de    volume    et    d'aspect    homogène    et    édifiées    simultanément    sur   des    terrains    contigus.   -   Elles    sont    édifiées    dans    le    cadre    d'une    opération    d'ensemble    et    sur    les   seules    limites    séparatives    internes    de    cette    opération.   -   Lorsque            les            constructions            n’excèdent            pas            plus            de            3,50            mètres            au            point            le       plus            haut            en            limites            séparatives (exemples : constructions annexes, piscines).

-   Pour    les    ouvrages    d'intérêt    public    (exemple    :    transformateur).

Non    réglementé

Non    règlementé.

La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    naturel    existant    avant

les    travaux    d'exhaussement    ou    d'affouillement    nécessaires    pour    la    réalisation    du   projet    jusqu'au    faîtage.

-   Les    ouvrages    techniques,    cheminées    autres    superstructures    sont    exclus    du    calcul

de    la    hauteur.

-   La    hauteur    maximale    des    constructions    est    définie    ainsi    :

Type    de    constructions

Hauteur

-    Habitations

-    9    mètres

-    Immeuble            à            usage            d'activités,   -    10    mètres.

d'hôtels,    commerces,    de    bureaux,    de

services,    bâtiments    agricoles…

Il    est    rappelé    que    l'article    R    111-21    du    code    de    l'urbanisme    est    d'ordre    public,    il    reste   applicable    en    présence    d'un    POS    :

"Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n'être    accordé    que    sous    réserve    de   l'observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur   architecture,    leurs    dimensions    ou    l'aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à   édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l'intérêt    des   lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu'à    la   conservation    des    perspectives    monumentales."

On    doit    trouver    dans    l'aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de   cohérence    fruit    d'une    véritable    réflexion    sur    l'impact    visuel    du    projet.

Lorsqu'un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à   créer    un    nouveau    paysage,    l'aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    des   critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l'auteur    du   projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la   concordance    avec    le    caractère    du    site.

1) Implantation et volume

-   L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    et    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.

-   La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas   bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la   pente    du    terrain.

-   les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la    tuile    de   teinte    allant    du    rouge    au    brun.

-   Les            pans            de            toiture            doivent            avoir            une            pente            comprise            entre            30            et            50            %.

-   Les            toits            terrasses            comme            élément            principal            de            toiture            sont

interdits            sauf            dans            le       cas de toiture : • d’extension    de    bâtiments  ,

• de constructions annexes dans la limite de 30 mètres carrés de surface de toiture

(débord / acrotère compris)

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de

bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction

entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être

autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois

autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

Plan L   ocal d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU

-   Dans    le    secteur    UBc,    les    toitures    terrasses    sont    autorisées.

2) Eléments de surface

-   Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur   environnement.

-   L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.

-   Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d'architecture    bioclimatique,   doivent    être    intégrés    à    l'enveloppe    des    constructions    en    évitant    l'effet    de   superstructures    surajoutées.

3) Clôtures

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.

-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée   à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre   limites    séparatives.

-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    UB    avec    les    zones    As   et    N,    dans    la    limite    de    0,80    m    de    hauteur.

-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.

-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par   l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la   topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne   ordonnance    en    usage.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant   aux    besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des   voies    publiques    ou    de    desserte    collective.

Il    est    exigé    au    minimum    :

Pour    les    constructions    à    usage    d’habitation    :

-   1    place    de    stationnement    par    tranche    de    80    m2    de    SHON,    avec    un    minimum   d'une    place    par    logement    pour    les    logements    collectifs    et    de    deux    places    par   logement    individuel.

-   Pour    les    opérations    ou    lotissements    comprenant    au    moins    4    logements,    il    est   exigé,    en    plus,    pour    les    véhicules    des    visiteurs,    une    place    par    tranche    indivisible   de    4    logements    (soit    2    places    pour    un    nombre    de    logements    compris    entre    5    et    8,   3    pour    9).

-   Ces    normes    ne    s'appliquent    pas    aux    extensions    qui    n'ont    pas    pour    effet    la   création    d'unités    habitables    nouvelles.

Pour    les    constructions    à    usage    de    bureaux    ou    de    services    :    1    place    par    tranche   indivisible    de    25    m2    de    SHON.

Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :   -   Si    la    surface    de    vente    est    inférieure    à    400    m2,    1    place    de    stationnement    par

tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente.

-   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins   en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite   ;   1   place   de   stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente    sera,    en    tout    état    de   cause    un    minimum.

Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d’une    place    entière.

Pour    les    constructions    et    installations    à    usage    hôtelier,    à    usage    d'équipement   collectif,    d'accueil    du    public    ou    de    restauration    :   -   destinées    à    abriter    du    personnel    :    1    place    pour    2    employés,   -   appelées    à    recevoir    du    public    :    1    place    par    20    m2    de    SHON,   -   destinées    à    l'hébergement    :    1    place    par    chambre,   -   destinées    à    la    restauration    :    1    place    par    20    m2    de    SHON    (bars,    salles    de    café,

restaurant    cumulé).

Pour    les    établissements    d'enseignement    :    du    1er    degré    :    1    place    de    stationnement   par    classe.

Pour    les    salles    de    spectacle    et    de    réunions    :    1    place    de    stationnement    pour   5    spectateurs.

Modalités    d'application    :

-   La    règle    applicable    aux    constructions    ou    aux    établissements    non    prévus    ci-   dessus    est    celle    prévue    pour    les    cas    auxquels    ils    sont    le    plus    directement   assimilables.

-   En    cas    d'extension,    ne    sont    prises    en    compte    que    les    surfaces    nouvellement   créées.

ESPACES BOIS CLASSE

1) Espaces boisés classés :

-   Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu'ils    figurent    au   document    graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l'article    L    130-1    du    Code    de   l'Urbanisme    qui    garantit    leur    préservation    intégrale.

2) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :

-   Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d’essences    locales   sont    recommandés.

-   Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées.

-   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    à    raison   d'un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.

-   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d'arbres    à    feuilles    persistances    peuvent    être   imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d'activités,    admises   dans    la    zone.

-   Les    opérations    de    constructions    individuelles    dépassant    5    logements    doivent   disposer    d’espaces    libres    communs    non    compris    les    aires    de    stationnement    dont   la    superficie    doit    être    au    moins    égale    à    10    %    de    la    surface    totale    du    tènement.

-   Les    opérations    d'immeubles    collectifs    doivent    disposer    d'espaces    libres    communs   non    compris    les    aires    de    stationnement    doit    la    superficie    doit    être    au    moins    égale   à    10    %    de    la    surface    totale    du    tènement.

-   En    outre,    la    superficie    de    tout    espace    libre    commun    ne    doit    pas    être    inférieure    à   50    m2.

-   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la   surface    d'espaces    libres    et    l'obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le   cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics   existants.

SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Dans    le    secteur    UB    :    le    COS    est    fixé    à    0,40.

-   Dans    le    secteur    UBa    et    UBs    :    le    COS    est    fixé    à    0,30.

-   Dans le secteur UBc    :    le    COS    est    fixé    à    0,10.

Le    coefficient    d'occupation    du    sol    n'est    pas    applicable    dans    les    cas    suivants    :

-   travaux    de    sauvegarde    et    de    restauration    de    bâtiments    anciens    dans    le    cadre    du   volume    bâti    existant,

-   travaux    de    reconstruction    après    sinistre,   -   travaux    de    construction    ou    d'aménagement    de    bâtiments    affectés    aux    services

publics.

CHAPITRE    III

Les    constructions    à    usage    industriel    et    artisanal   -   Les    constructions    à    usage    d’habitation    sauf    celle    citées    à    l’article    2.   -   Les    lotissements   -   Les    constructions    usage    agricole   -   Les    terrains    de    camping,    caravanage    et    d'habitations    légères    de    loisirs   -   Les    dépôts    de    véhicules   -   L'ouverture    et    l'exploitation    des    carrières

les    équipements    d'intérêt    général    (transformateur    par    exemple),

-   Les    équipements    collectifs    compatibles    avec    la    vocation    de    la    zone   -   Les    constructions    à    usage    hôtelier,    de    réception    et    les    bureaux,    services,

logements    liés    et    nécessaires    à    cette    activité.   -   les    constructions    et    aires    à    usage    de    stationnement.   -   les    piscines    et    dépendances    des    constructions    de    la    zone   -   les    affouillements    et    les    exhaussements    du    sol    indispensables    aux    constructions

et    installations    admises    dans    la    zone.

-   Les    installations    classées    pour    la    protection    de    l'environnement,    ne    peuvent   être    admises    que    si    elles    respectent    les    conditions    suivantes:   o   Si    elles    sont    liées    à    la    vie    quotidienne    du    quartier,   o   Si    elles    ne    présentent    pour    le    voisinage    aucune    incommodité,   o   Si    leur    nécessité    de    fonctionnement,    lors    de    leur    ouverture    comme    à   terme,    est    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les    autres   équipements    collectifs,   o   Si    leur    volume    et    aspect    extérieur    est    compatibles    avec    le    milieu   environnant.

De plus, en    s      o     us-secteur Uhr* uniquement, sont également admis les activités de services où s ’  effectue l’accueil de clientèle et les installations nécessaires aux services publics ou d’in  térêt collectif.

SECTION 2   CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1)  disposition concernant les accès

-   Les    accès    doivent    être    adaptés    aux    besoins    de    l’opération    aménagés    de    façon    à   apporter    le    minimum    de    gêne    ou    de    risque    pour    la    circulation    publique,    et    ils   doivent    présenter    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche    des    moyens    de    lutte   contre    l’incendie.

-   Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les    accès   doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des   voies    publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindre.

Dans    le    cas    contraire,    un    seul    accès    est    admis    par    opération.

2) dispositions concernant la voirie

-   Toute    voie    nouvelle    ouverte    à    la    circulation    automobile    doit    être    réalisée    avec    une   plate-forme    et    une    chaussée    de    8    mètres.

-   Les    voies    nouvelles    se    terminant    en    impasse    doivent    être    aménagées    dans    leur   partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent    aisément    faire    demi-tour.

-   Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée.   Ils    seront    implantés    à    5    m    minimum    en    retrait    par    rapport    à    l’alignement    de    la    voie   publique    ou    privée.

1) Alimentation en eau potable

-   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

-   Toute    construction    dont    l'activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis   du    réseau    public    devra    être    équipée    d'un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d'eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2) Assainissement des eaux usées

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    à    un   dispositif    d’assainissement    individuel    conforme    aux    dispositions    réglementaires    en   vigueur.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4) Electricité, télécommunication et câble

-   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de   télécommunication   doivent   être   réalisés   suivant   des   modalités   au   moins   équivalentes    à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base.

5) Eclairage des voies

-   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans   la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

L'autorisation   de   construire   peut   être   refusée   sur   des   tènements   dont   les   caractéristiques   géologiques   et   physiques   ou   une   superficie   insuffisante,   ne   permettraient    pas    d'assurer    sur    place    un    assainissement    individuel    efficace    et   conforme    à    la    règlementation    en    vigueur.

VOIES PRIVEES   OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE

-   Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon   les    modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voies   Voies    départementales   Voies    publiques    ou    privées

Recul    minimal   -    RD    124    :    50    mètres    à    l'axe.   - 5    mètres    par    rapport    à    l'alignement    de    la

voie

Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants :

-   pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération    d'ensemble   et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure,

-   quand    l'implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés    voisines    le   justifie    pour    des    raisons    d'architecture    ou    de    bonne    intégration    à    l'ordonnance   générale    des    constructions    avoisinantes,

-   pour   les   installations   et   bâtiments   liés   ou   nécessaires   au   service   des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de   la    limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié   de    la    différence    d'altitude    entre    ces    deux    points    sans    pouvoir    être    inférieur    à   3    mètres.

-   Toutefois,    les    constructions    peuvent    être    admises    en    limite    séparative    dans    le    cas   où    elles    sont    édifiées    dans    le    cadre    d'une    opération    d'ensemble    et    sur    les    seules   limites    séparatives    internes    de    cette    opération.

Non    réglementé

Non    règlementé.

La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    naturel    existant    avant   les    travaux    d'exhaussement    ou    d'affouillement    nécessaires    pour    la    réalisation    du   projet    jusqu'au    faîtage.

-   Les    ouvrages    techniques,    cheminées    autres    superstructures    sont    exclus    du    calcul   de    la    hauteur.

-   La    hauteur    maximale    des    constructions    est    définie    ainsi    :

Type    de    constructions

Hauteur

-          Les    constructions    à    usage   d'hôtellerie,    de    services    ou    de   bureaux

-          Autres

-          9    mètres

-          7    mètres.

Il    est    rappelé    que    l'article    R    111-21    du    code    de    l'urbanisme    est    d'ordre    public,    il    reste   applicable    en    présence    d'un    PLU    :

"Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n'être    accordé    que    sous    réserve    de   l'observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur   architecture,    leurs    dimensions    ou    l'aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à   édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l'intérêt    des   lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu'à    la   conservation    des    perspectives    monumentales."

On    doit    trouver    dans    l'aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de   cohérence    fruit    d'une    véritable    réflexion    sur    l'impact    visuel    du    projet.

Lorsqu'un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à   créer    un    nouveau    paysage,    l'aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    des   critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l'auteur    du   projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la   concordance    avec    le    caractère    du    site.

1) Implantation et volume

-   L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    et    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.

-   La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas   bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la   pente    du    terrain.

-   les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la    tuile    de   teinte    allant    du    rouge    au    brun.

-   Les    pans    de    toiture    doivent    avoir    une    pente    comprise    entre    30    et    50    %,    y    compris   pour    les    extensions    du    bâti    existant    (sauf    pour    les    vérandas    à    toiture    vitrée    ou   translucide,    …).

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    principal    de    toiture    sont    interdits    sauf    dans    le   cas    d’extension    de    bâtiments    avec    un    toit    terrasse    principal    existant.

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de   bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction   entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être   autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

2) Eléments de surface

-   Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur   environnement.

-   L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.

-   Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d'architecture    bioclimatique,   doivent    être    intégrés    à    l'enveloppe    des    constructions    en    évitant    l'effet    de   superstructures    surajoutées.

3) Clôtures

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.

-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée   à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre   limites    séparatives.

-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    Uhr    avec    les    zones    As   et    N,    dans    la    limite    de    0,80    m    de    hauteur.

-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.

-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par   l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la   topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne   ordonnance    en    usage.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant   aux    besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des   voies    publiques    ou    de    desserte    collective.

Il    est    exigé    au    minimum    :

Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :

-   Si    la    surface    de    vente    est    inférieure    à    400    m2,    1    place    de    stationnement    par   tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente.

-   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins

en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite   ;   1   place   de   stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente    sera,    en    tout    état    de

cause    un    minimum.

Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d’une    place    entière.

Pour    les    constructions    et    installations    à    usage    hôtelier,    à    usage    d'équipement   collectif,    d'accueil    du    public    ou    de    restauration    :   -   destinées    à    abriter    du    personnel    :    1    place    pour    2    employés,   -   appelées    à    recevoir    du    public    :    1    place    par    20    m2    de    SHON,   -   destinées    à    l'hébergement    :    1    place    par    chambre,   -   destinées    à    la    restauration    :    1    place    par    20    m2    de    SHON    (bars,    salles    de    café,

restaurant    cumulé).

Pour    les    salles    de    spectacle    et    de    réunions    :    1    place    de    stationnement    pour   5    spectateurs.

Modalités    d'application    :

-   La    règle    applicable    aux    constructions    ou    aux    établissements    non    prévus    ci-   dessus    est    celle    prévue    pour    les    cas    auxquels    ils    sont    le    plus    directement   assimilables.

-   En    cas    d'extension,    ne    sont    prises    en    compte    que    les    surfaces    nouvellement   créées.

ESPACES BOIS   CLASSE

1) Espaces boisés classés :

-   Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu'ils    figurent    au   document    graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l'article    L    130-1    du    Code    de   l'Urbanisme    qui    garantit    leur    préservation    intégrale.

2) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :

-   Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d’essences    locales   sont    recommandés.

-   Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées.

-   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    à    raison   d'un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.

-   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d'arbres    à    feuilles    persistances    peuvent    être   imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d'activités,    admises   dans    la    zone.

-   En    outre,    la    superficie    de    tout    espace    libre    commun    ne    doit    pas    être    inférieure    à   50    m2.

-   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la   surface    d'espaces    libres    et    l'obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le   cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics   existants.

SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

Dans    le    secteur    Uhr    :    le    COS    est    fixé    à    0,40.

Le    coefficient    d'occupation    du    sol    n'est    pas    applicable    dans    les    cas    suivants    :   -   travaux    de    construction    ou    d'aménagement    de    bâtiments    affectés    aux    services

publics.

CHAPITRE VI DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ux

La zone Ux, est destinée à l’extension du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain. Sa vocation est d’accueillir, des installations à usage d’activités.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article Ux. 2 cidessous sont interdites. La valorisation des ressources minérales du sous-sol avant l’urbanisation ne sera pas envisageable sur les terrains de la ZAC de la Baccolanche. En effet, sa situation de porte d’entrée du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain rend incompatible un projet de valorisation du sous-sol avec l’image architecturale et paysagère qualitative de cette porte d’entrée. Dans le cadre d’une extension future du PIPA au Nord-Est, cette action de valorisation sera envisageable.

Les constructions et installations seront à usage d’activités industrielles et de services.

ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIÈRES :

Les occupations et utilisations suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-après : 1 - Les constructions à usage d’habitation ne sont admises que si elles sont destinées au logement des personnes dont la présence permanente sur la zone est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage des établissements ou services généraux de la zone et si elles sont intégrées au volume des bâtiments d’activités, ou à proximité immédiate dans le cas de contraintes techniques empêchant l’intégration.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

1) Accès La construction d'un bâtiment n'est autorisée que dans la mesure où il peut être desservi par une voie publique ou privée dont les caractéristiques sont adaptées à la destination et à l'importance du projet, permettant notamment d'assurer correctement

la lutte contre l'incendie. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

2) Voirie

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

1) Eau :

Toute construction ou installation à usage d’habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable. Toute construction dont l‘activité présente des risques de pollution vis-à-vis du réseau public doit être équipée d’un dispositif agréé de protection contre les retours d’eau et doit se conformer à la réglementation en vigueur.

2) Assainissement des eaux usées :

Toute construction occasionnant des rejets d’eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux usées par un dispositif d’évacuation de type séparatif. Les eaux usées d’origine industrielle doivent être recyclées au maximum et traitées avant rejet dans le réseau public d’assainissement.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

Conformément au dossier d'autorisation de la ZAC, les eaux pluviales des lots seront traitées selon deux dispositifs :

- Les eaux de toitures seront infiltrées - Les eaux de voiries et parkings seront collectées et renvoyées en débit régulé

(15l/s/ha) sur le réseau EP collectif vers la zone de décantation et le bassin

d'infiltration, dispositif prévu dans le Dossier de Réalisation de la ZAC.

Un dispositif permanent sera mis en place en limite de lot pour permettre

le confinement des effluents ou des eaux d'extinction en cas de pollution accidentelle

ou d'incendie.

Non règlementé.

Tout point de la construction doit présenter un recul minimum de : ° 10 mètres par rapport à la limite d’emprise des v oies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile

Toutefois, - Une implantation différente de celle mentionnée ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :

- Les ouvrages techniques publics nécessaires aux constructions - La reconstruction à l’identique après sinistre sur l’emprise des fondations

antérieures. - L’extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le

recul minimum respecté sera alors celui du bâtiment existant. - Quand l’implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines

le justifie pour des raisons d’architecture ou de bonne intégration à l’ordonnance générale des constructions avoisinantes.

La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

Toutefois, la construction en limite séparative peut être admise : − Pour des constructions de volume et d’aspect homogène édifiées simultanément sur des tènements contigus, à condition qu’il n’existe pas de haie naturelle séparant les lots

Une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée dans les cas suivants :

− la reconstruction à l’identique après sinistre peut être admise sur l’emprise des fondations antérieures.

− pour des ouvrages techniques nécessaires aux constructions autorisées.

Non règlementé

Le coefficient d'emprise au sol est fixé à 0,5.

Il n'est pas fixé de hauteur maximum pour les constructions sous réserve que le volume construit ne dépasse pas 6m3 par m2 de terrain.

L’article R 111-21 du Code de l’Urbanisme s’applique :

« Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».

A l’intérieur de la Z.A.C. de la Plaine de l’Ain, un avis sera demandé sur le dossier de

permis de construire au Syndicat Mixte de la Plaine de l'Ain, aménageur, qui

s'appuiera si nécessaire sur les avis de son coloriste-conseil et de son paysagiste qui

garantissent l’application de l’article R 111-21.

Ne sont pas autorisées les constructions ne présentant pas une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec la bonne économie de la construction, la tenue générale du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain et l’harmonie du paysage.

Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents des bâtiments doivent, lorsqu’ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que les murs de façades principales, avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades.

Les constructions mitoyennes édifiées sur des lots contigus doivent présenter une unité d’aspect, étant entendu que les acquéreurs doivent tenir compte dans leurs conceptions architecturales du traitement des constructions déjà existantes.

Matériaux : - Les matériaux utilisés pour les toitures ne doivent pas être réfléchissants, leur coefficient de réflexion (lumière réfléchie/lumière incidente) doit être inférieur à 50%.

- Les matériaux de remplissage destinés à être enduits ne peuvent rester apparents (briques creuses, parpaings, etc.). Même les parties de construction en attente doivent respecter les prescriptions du présent règlement.

- Les bétons et la brique pleine utilisés en façade extérieure peuvent rester bruts d’aspect lorsque ceux-ci ont fait l’objet d’une étude de traitement et que la qualité du matériau qui les constitue correspond à cet emploi.

Clôtures : - Les clôtures doivent faire l’objet de l’accord de l’architecte-conseil de la zone, avant dépôt du permis de construire des établissements à implanter. - Elles peuvent être réalisées de différents types : soit, par exemple, par une haie vive, soit par un grillage laissant la transparence visuelle. Le mur ne sera toléré que pour des raisons de sécurité et doit faire l’objet d’un traitement particulièrement soigné.

Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions ou installations doit être assuré en dehors de l’emprise des voies publiques ou privées. Il est exigé :

- Construction à usage industriel et artisanal : 1 place pour 100m2 de SHON;

- Construction à usage de bureau et de services : 1 place pour 30 m2 de SHON pour le personnel et 1 place pour 15 m 2 de SHON pour l’accueil du public.

A défaut de réaliser immédiatement les places selon les règles ci-dessus, il est exigé de démontrer leur faisabilité extérieure. Des adaptations peuvent être admises en raison de la petite taille et de la faible incidence de l’opération et lorsqu’il s’agit d’aménagements sans évolution notable d’établissements existants. A l'inverse, il peut être imposé des dispositions plus contraignantes lorsqu'elles apparaissent notoirement nécessaires: stationnement de poids lourds, fréquentation exceptionnelle, etc.

Il est recommandé de produire une étude sur la prise en compte des besoins en stationnement prévisibles pour toute opération dépassant 300 m2 de SHON.

-En cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, sont admises les possibilités suivantes :

- L’aménagement des places de stationnement non réalisées sur un autre terrain à moins de 300 mètres

- Le versement de la participation prévue au 3ème alinéa de l’article L 421-3 du Code de l’Urbanisme qui dispense en tout ou partie d’aménager des places de stationnement ; le bénéfice des dispositions ci-dessus ne peut être acquis que si la collectivité a délibéré sur le montant de ladite participation.

Le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain s’insère dans un pays de bocage dont une préservation maximum est nécessaire à l’équilibre biologique de la région, tout en contribuant à l’interception de certaines nuisances. La conservation des boisements actuels, soit en massifs, soit en haies, doit être prioritaire sur les plantations.

La surface aménagée en espaces verts (gazon, plantations, etc.) à l’intérieur de chaque parcelle doit correspondre au minimum à 10% de superficie de ladite parcelle, quel que soit le type de plantation. Le choix des solutions sera examiné par le Syndicat Mixte de la Plaine de l’Ain.

Le plan masse des constructions, des usines, des aires de stockage et autres installations, tiendra le plus grand compte des plantations existantes.

− Les surfaces non bâties et non aménagées en circulation ou en aires de service doivent être obligatoirement engazonnées ou plantées. En particulier, les marges de reculement, même si elles sont réservées à du stationnement,

doivent, sous réserve de respecter les consignes de sécurité, être plantées.

− Les surfaces gardées en réserve pour une extension future devront rester soit à l’état naturel, soit être cultivées en conservant les haies et parties boisées existantes, soit être aménagées en plantations. Elles devront en tout état de cause être conservées en parfait état de propreté.

Les limites séparatives doivent être plantées soit d’un double rang d’arbres de hautes tiges (chaque rang étant implanté de part et d’autre de la limite), soit de bouquets d’arbres, soit encore de haies vives de même type que les haies naturelles avoisinantes. La disposition des autres plantations devra répondre aux objectifs suivants :

− créer des protections contre le vent : elles devront être orientées Est-Ouest − protéger les vues − clore les espaces

Toutes les plantations nouvelles doivent répondre aux prescriptions générales suivantes : Le choix des essences conseillées se limite à une gamme restreinte de végétaux compatibles avec l’écologie locale, par exemple :

− soit, par les taillis et haies vives : aulne, cordolta, aubépine, charme, chêne rouvre, érable champêtre, érable sycomore ou plane, baguenaudier, hyppophhaë ; cornouiller viorme, troène commun, prunellier, cerisier Ste Lucie, poirier sauvage, myrobolan, mûrier commun, frêne commun, acacia trianchanthos, tilleul auchlora, prunier, peuplier blanc, orme champêtre.

− Soit, pour les plantations isolées : tilleul auchlora, érable sycomore et champêtre, orme, frêne, mûrier et certains conifères (cèdre vert de l’Atlas).

Pour les haies, une plantation en mélange devra être prévue.

Tout projet tiendra compte des plantations faites sur les fonds voisins, de façon à assurer une continuité d’aspect.

Un soin particulier sera apporté à l’exécution de ces plantations (volume de terre végétale, drainage, protection), de leur entretien et de leur propreté.

SECTION 3 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Le coefficient d’occupation du sol n'est pas réglementé.

TITRE    II    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES

AUX    ZONES    A    URBANISER

CHAPITRE I

Sont    interdites    toutes    les    occupations    et    utilisations    du    sol    qui    ne    sont    pas    nécessaires    au   service    public    ou    d’intérêt    collectif    et    à    l’exploitation    agricole.

Les    constructions    à    usage    d’habitation    et    leurs    annexes    ou    équipements    (garage,

piscine…)    directement    liées    et    nécessaires    à    l’activité    agricole    peuvent    être

autorisées    dans    la    mesure    où    leur    localisation    atteste    de    ce    lien    et    de    cette

nécessité.

-   Les    constructions,    aménagements    et    installations    nécessaires    aux    services

publics    et    d’intérêt    collectif    peuvent    être    admis    s’ils    ne    compromettent    pas

l’exploitation    agricole.

-   Les    exhaussements    et    affouillements    du    sol    dans    la    mesure    où    ils    sont

nécessaires    à    des    constructions    ou    à    des    aménagements    compatibles    avec    la

vocation    de    la    zone.

-   Les    installations    classées    liées    à    l’activité    agricole.

-   Le    camping    à    la    ferme,    complémentaire    à    une    exploitation    agricole    existante.

-   Les    gîtes,    chambres    d’hôtes    et    fermes-auberges    sont    autorisés    s’ils    permettent

des    compléments    de    rémunération    pour    un    agriculteur    en    activité.

-   Les   activités   de   transformation   et   de   vente   des   productions   agricoles

complémentaires    à    une    exploitation    agricole    existante,    cette    dernière    restant    son

activité    principale.

-   Les    constructions    à    usage    d’habitation    nécessaires    à    l’activité    de    l’exploitation   agricole    ne    sont    admises    qu’à    une    distance    inférieure    à    100    m    des    bâtiments    du   siège    de    celui-ci.

-   Tout    nouveau    siège    d’exploitation    devra    être    éloigné    d’au    moins    100    m    de    la   limite    des    zones    dont    l’affectation    est    l’habitat.

SECTION 2   CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1)    Accès    :

-    Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les    accès   doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des    voies   publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindre.

-    Une    opération    peut    être    interdite    si    ces    accès    provoquent    une    gêne    ou    des    risques   inacceptables    pour    la    sécurité    publique.

2)    Voirie    :

-    Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles    doivent   être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

-    Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée.    Ils   seront    implantés    à    5    m    minimum    en    retrait    par    rapport    à    l’alignement    de    la    voie   publique.

1)    Alimentation    en    eau    :

Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation   en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

L’utilisation    de    ressources    en    eau    autres    que    celles    provenant    du    réseau    public   (puisage,    pompage,    captage)    peut    être    admise    en    fonction    des    données    locales    et   pour    le    seul    usage    agricole,    à    l’exclusion    des    usages    sanitaires    et    pour    l’alimentation   humaine.

2)    Assainissement des eaux usées

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type   séparatif,    conformément    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur.

A    défaut,    de    réseau    public,    un    dispositif    d’assainissement    individuel    conforme    aux   dispositions    réglementaires    en    vigueur    peut    être    admis.    Il    doit    être    conçu    de    façon    à   pouvoir    être    mis    hors    circuit    et    la    construction    directement    raccordée    au    réseau,   quand    celui-ci    sera    réalisé.

L'évacuation    des    eaux    usées    d'origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau    public   d'assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie    d'un   prétraitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents

3)    Eaux pluviales et de ruissellement

Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur    sont   liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-   Les    eaux    pluviales    et    de    ruissellement    doivent    être    :   Soit    absorbées    sur    le    tènement    par    des    puits    d’infiltration    ou    bassin    d’orage    qui   permettront    de    rendre    au    milieu    naturel,    tout    ou    partie,    des    eaux    qui    lui   revenaient    naturellement.   Soit   dirigées   vers   un   déversoir   désigné   par   l’autorité   compétente   par   l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la    charge    du    constructeur.

4)    Electricité et télécommunication    :

-   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de   télécommunication    doivent    être    réalisés    suivant    des    modalités    au    moins    équivalentes   à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base.

En    l’absence    de    raccordement    à    un    réseau    public    d’assainissement,    l’autorisation    de   construire    peut    être    refusée    sur    des    tènements    dont    les    caractéristiques    géologiques   et    physiques    ou    une    superficie    insuffisante,    ne    permettraient    pas    d’assurer    sur    place   un    assainissement    individuel    efficace    et    conforme    aux    règlements    sanitaires    en   vigueur.

Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon    les

modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voies   Recul    minimum

Voies    départementales

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement   RD124    :    50    mètres    à    l’axe

Future    voie    de    liaison    RD62,    62A   50    mètres    à    l’alignement    de    la    voie

et    RD    124   Voies    publiques    ou    privées

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de    la

voie

-   Des    implantations    différentes    peuvent    être    admises    dans    les    cas    suivants    :

.    l’extension    des    bâtiments    liés    à    l’activité    agricole    et    les    nouveaux    bâtiments    liés    à   l’exploitation    existante.

.    pour    les    installations    et    constructions    d'intérêt    général    comme    les    abris    bus,   transformateurs    EDF,    station    de    pompage    agricole    etc...

Règle générale    :

-    Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    à    la    limite   séparative.

-    La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    4    mètres.

Toutefois,    les    constructions    peuvent    être    admises    en    limite    séparative    dans    les    cas   suivants    :

°   Elles    constituent    des    bâtiments    annexes    à    usage    de    dépendances    dont   la    hauteur,    mesurée    sur    la    limite    séparative,    n’excède    pas    3    mètres,

°   Pour    les    installations    et    constructions    d'intérêt    général    comme    les    abris   bus,    transformateurs    EDF,    etc...

Non    réglementé.

L’emprise    au    sol   des    constructions    résulte    de    l’application    des    dispositions    des   articles    A6,    7,    8,    10,    12    et    13    du    présent    chapitre.

La    hauteur    maximale    au    faîtage    des    constructions    est    définie    dans    le    tableau   suivant    :

Types    de    constructions

Hauteur

-    Habitations

9    mètres

12          mètres    au  faîtage    sauf    impératif

-    Autres    constructions    à    usage    agricole   technique    le    justifiant

Il   n’est   fixé   aucune   hauteur   pour   les   ouvrages   d’intérêt   général   liés   aux   infrastructures    ainsi    que    pour    les    silos.

Les    prescriptions    de    l'Article    11    ne    s'appliquent    pas    aux    installations    ou    constructions   d'intérêt    général.   -    L’aspect    d’ensemble    et    l’architecture    des    constructions,    installations    et    de    leurs   dépendances    doivent    être    en    concordance    avec    le    paysage    bâti    environnant    et    le   caractère    général    du    site    selon    les    prescriptions    suivantes    :   -    Constructions    et    aménagements    doivent    respecter    les    continuités    de    façades   existantes,    orientations    et    niveaux    de    faîtage,    ouvertures,    alignements.

a) Implantation et volume    :

-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.   -   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois

autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.   - Les    toitures    terrasses    sont    interdites.

b) Eléments de surface    :

-    Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries   extérieures   doivent   être   déterminés   en   tenant   compte   de   leur   environnement    bâti.   -    L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.   -    Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    en    harmonie avec    leur    environnement.

-    Les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériau    s'intégrant    à    l'ensemble    des

bâtiments    agricoles    d'activités    existants.

-    Pour    les    habitations,    les    couvertures    doivent    être    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la

tuile    et    conforme    au    nuancier    déposé    en    mairie.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement

le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le

demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

c)    Clôtures    :

-    Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage

environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant    aux

besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des    voies

publiques    ou    de    desserte    collective.

ESPACES BOIS CLASSE

1)    Espaces boisés classés    :

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu’ils    figurent    au    document

graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l’article    L    130-1    du    Code    de    l’Urbanisme   qui    garantie    leur    préservation    intégrale.

2)    Obligation de planter et de réaliser des espaces libres    :

-    Non    réglementé.

SECTION 3

POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Non    réglementé

TITRE    V-    DISPOSITIONS    APPLICABLES   AUX    ZONES    NATURELLES

CHAPITRE    I

Les    constructions    à    usage    industriel    et    artisanal   -   Les    lotissements    d'activités   -   Les    constructions    à    usage    agricole   -   Les    terrains    de    camping,    caravanage    et    d'habitations    légères    de    loisirs   -   Les    dépôts    de    véhicules   -   L'ouverture    et    l'exploitation    des    carrières

Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure

-    Les constructions ne sont admises que si elles sont réalisées dans le cadre d’une

opération d’ensemble    compatible    avec    un    aménagement    cohérent    de    la    zone    et    en

particulier    avec    le    schéma    d’orientation    de    la    zone.

Dans    ce    but,    il    est    indispensable    que    l’opération    d’aménagement    envisagée    présente

les    caractères    suivants:

°    Elle   doit   garantir   que   les   équipements   d’infrast    ructure e   t   de

superstructures    internes    de    la    zone,    prévus    par    les    orientations

d’aménagement,    seront    opérationnels    lors    de    la    mise    en    service    des

constructions.

°    Elle    ne    doit    pas    compromettre    l’urbanisation    ulté    rieure    du    reste    du

quartier.

°Elle    doit    être    compatible    avec    la    réalisation    à    t    erme    du    schéma

d’aménagement    tel    que    présenté    dans    le    document    d’orientations   générales    du    présent    document    d’urbanisme.

De    plus,    les    constructions    à    usage    d’activités    sont    admises    à    condition    :   °    qu’elles    soient    compatibles    avec    le    caractère    et    la    vocation    de    la    zone   urbaine    à    dominante    d’habitat.   °    qu’elles    n’entraînent    pour    le    voisinage    aucune    in    commodité    et    en    cas   d’accident    ou    de    fonctionnement    défectueux,    aucune    insalubrité    ni    sinistre   susceptible   de   causer   des    dommages    graves   ou   irréparables   aux   personnes    et    aux    biens,   °  que    les    nécessités    de    leur    fonctionnement,    lors    d    e    leur    ouverture    comme   à    terme,    soient    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les   autres    équipements    collectifs.   °que    leur    volume    et    leur    aspect    extérieur    soient    c    ompatibles    avec    le   milieu    environnant.   °pour    les    commerces,    que    leur    surface    de    vente    n’e    xcède    pas    200    m2.

-    Les    affouillements    et    exhaussements    du    sol,    sont    admis    à    condition    qu’ils    soient   liés    et    nécessaires    à    des    occupations    et    utilisations    du    sol    autorisées    dans    la    zone

SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1) Dispositions concernant les accès

-   Les    occupations    et    utilisations    du    sol    peuvent    être    refusées    sur    des    terrains    qui   ne    seraient    pas    desservis    par    des    voies    publiques    ou    privées    dans    des    conditions   répondant    à    l’importance    ou    à    la    destination    de    l’immeuble    ou    de    l’ensemble   d’immeubles    envisagé,    et    notamment    si    les    caractéristiques    de    ces    voies    rendent   difficile    la    circulation    ou    l’utilisation    des    engins    de    lutte    contre    l’incendie    et    des   engins    de    déneigement    ;

-   Elles    peuvent    également    être    refusées    si    les    accès    présentent    un    risque    pour    la   sécurité    des    usagers    des    voies    publiques    ou    pour    celle    des    personnes    utilisant   ces    accès.    Cette    sécurité    doit    être    appréciée    compte    tenu,    notamment    de    la   position    des    accès,    de    leur    configuration    ainsi    que    de    la    nature    et    de    l’intensité    du   trafic.

-   Les    occupations    et    utilisations    du    sol    peuvent    être    refusées    sur    des    terrains    issus   de    divisions    ayant    conduit    à    la    création    d’accès    en    nombre    incompatible    avec    la   sécurité.

-   Si    les    constructions    projetées,    publiques    ou    privées,    sont    destinées    à    recevoir    du   public,    elles    doivent    comporter    des    accès    réservés    aux    piétons,    indépendants    des   accès    des    véhicules.

-   Aucun    accès    ne    doit    être    prévu    sur    la    RD    124.

2 ) Dispositions concernant la voirie

-   Toute    voie    nouvelle    ouverte    à    la    circulation    automobile    doit    être    réalisée    avec    une   plate-forme    d’au    moins    7    mètres    de    largeur.

-   Les    voies    doivent    avoir    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche    des    véhicules   de    lutte    contre    l’incendie,    aux    engins    de    déneigement    et    d’enlèvement    des   ordures    ménagères.

-   Les    voies    nouvelles    se    terminant    en    impasse    doivent    être    aménagées    dans    leur   partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent    aisément    faire    demi-tour.

-   Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    avec    un    recul    minimum    de    5    mètres   par    rapport    à    l’alignement    ou    par    rapport    à    la    limite    de    la    voie    privée.

1)    Alimentation    en    eau    potable    :

-   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

-   Toute    construction    dont    l    ‘activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis   du    réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2)    Assainissement des eaux usées

-   Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d’eaux    et    matières    usées    doit    être   raccordée    au    réseau    public    d’assainissement    d’eaux    usées    par    un    dispositif   d’évacuation    séparatif    et    efficace,    conformément    aux    dispositions    réglementaires   en    vigueur.

-   L’évacuation    des    eaux    usées    d’origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau   public    d’assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie   d’un    pré    traitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents.

3)    Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement    :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4)    Electricité et télécommunication    :

-   Les    réseaux    d’électricité,    de    télécommunication    et    de    câble    doivent    être    établis    en   souterrain.

5)    Eclairage des voies    :

-   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans   la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

Non    réglementé.

Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon    les

modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voiesR   ecul    minimum

Voies    départementales

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement   RD124    :    50    mètres    à    l’axe

Voies    publiques    ou    privées

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de    la

voie

-   Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants    :

°   Pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération   d’ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure.

°   Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés   voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne

intégration    à    l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

°   Quand    l’implantation    de    garage    quand    la    topographie    rend    nécessaire   une    adaptation    de    leur    accès.

°   Pour    les    ouvrages    techniques    nécessaires    au    fonctionnement    des   constructions    autorisées    ;

°   Pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    aux    services    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

° Pour les constructions annexes (y compris les piscines), un retrait par rapport aux voies doit être respecté selon les modalités suivantes :

Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    4    mètres.

-    Toutefois,    pour    les    constructions    dont    la    hauteur    ne    dépasse    pas    3,50    mètres,   aucune    imposition    d’implantation    n’est    imposée.

Non    réglementé.

Non    règlementé.

ARTICLE 1AU10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

o   La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    naturel    existant    avant   les    travaux    d’exhaussement    ou    d’affouillement    nécessaires    pour    la    réalisation    du   projet    jusqu’au    faîtage.

o   les    ouvrages    techniques,    cheminées    autres    superstructures    sont    exclus    du    calcul   de    la    hauteur.

-    La    hauteur    maximale    des    constructions    est    définie    ainsi    :

Type    de    constructions

Hauteur

Habitations    et    autres    constructions

9    mètres

Immeubles    collectifs    à    usage    d’hôtels,    de   commerces,    de    bureaux,    de    services,   équipement/ouvrages    d’intérêt    général

10    mètres

Il    est    rappelé    que    l’article    R    111-21    du    Code    de    l’Urbanisme    est    d’ordre    public,    il   reste    applicable    en    présence    d’un    PLU    :   «    Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n’être    accordé    que    sous    réserve    de   prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur    architecture,    leurs   dimensions    ou    l’aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à    édifier    ou    à    modifier,

sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l’intérêt    des    lieux    avoisinants,    aux   sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu’à    la    conservation    des    perspectives   monumentales    ».

On    doit    trouver    dans    l’aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de   cohérence    fruit    d’une    véritable    réflexion    sur    l’impact    visuel    du    projet.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à   créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    les   critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l’auteur    du   projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la   concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

1)    Implantation et volume    :

-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.

-    La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas   bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la    pente   du    terrain.    .

o       Les            pans    de    toiture    doivent      avoir    une  pente    continue    comprise    entre    30%     et    50    %.

-   Les    toits      terrasses    sont   interdits    sauf    dans    le      cas de toiture : • d’extension de bâtiments avec un toit terrasse principal existant. • de constructions annexes surface de toiture (débord / acrotère compris)

-    L     es    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de   bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction   entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être   autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

b)    Eléments de surface    :   -   Le s      matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et

huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur   environnement.

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.

-    L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-    Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d’architecture    bioclimatique,

doivent   être   intégrés   à   l’enveloppe   des   constructions   en   évitant   l’effet   de

superstructures    surajoutés.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement   le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le   demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.   Les    projets    seront    examinés    au    cas    par    cas.

c)    Clôtures    :

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.

-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée   à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre   limites    séparatives.

-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    UB    avec    les    zones    As   et    N,    dans    la    limite    de    0,80    m    de    hauteur.

-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.

-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par   l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la   topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne   ordonnance    en    usage.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant    aux   besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des    voies   publiques    ou    de    desserte    collective.

Il    est    exigé    au    minimum    :

-    Pour    les    constructions    à    usage    d’habitation    :

o   1    place    par    logement    par    tranche    de    80m2    de    SHON,    avec    un    minimum    d’une   place    par    logement    collectif    ou    groupé    et    de    deux    places    par    logement    individuel.

o   Pour    les    opérations    comprenant    plusieurs    logements    ou    des    lotissements,   comprenant    au    moins    4    logements,    il    est    exigé    en    plus,    pour    les    véhicules    des   visiteurs,    une    place    par    tranche    indivisible    de    4    logements    (soit    2    places    pour    un   nombre    de    logements    compris    entre    5    et    8,3    pour    9).

o   Ces    normes    ne    s’appliquent    pas    aux    extensions    qui    n’ont    pas    pour    effet    la   création    d’unités    habitables    nouvelles.

Pour    les    constructions    à    usage    de    bureaux    ou    de    services    :    1    place    par    tranche   indivisible    de    25    m2    de    SHON.

Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :   o   si    la    surface    de    vente    est    inférieure    à    400m2,    1    place    e    stationnement    par    tranche

de    25    m2    de    surface    de    vente.

o   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins   en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite    ;   1   place   de   stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente    sera,    en    tout    état    de   cause    un    minimum.

Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d’une    place    entière.

ESPACES BOIS   CLASSE

La   qualité   des   aménagements   paysagers   ne   résulte   pas   de   dispositions   réglementaires.

Il    faut    dessiner    un    espace    évolutif    mais    qui    tienne    compte    du    graphisme    du    passé,    de   l’esprit    de    lieu.

1)    Espaces boisés classés    :

o   Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu’ils    figurent    au   document    graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l’article    L    130-1    du    Code    de   l’Urbanisme    qui    garantit    leur    préservation    intégrale.

2)    Obligation de planter et de réaliser des espaces libres    :

-    Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d’essences    locales   sont    recommandés

-    Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées

o   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    en    raison   d’un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.

o   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d’arbres    à    feuilles    persistantes    peuvent    être   imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d’activités,    admises   dans    la    zone.

o   Les    opérations    de    constructions    i    doivent    disposer    d’espaces    libres    communs    non   compris    les    aires    de    stationnement    dont    la    superficie    doit    être    au    moins    égale    à   10    %    de    la    surface    du    tènement.

o   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la   surface    d’espaces    libres    et    l’obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le   cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics existants.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Le    coefficient    d’occupation    du    sol    est    égal    à    0,60

CHAPITRE    II

Sont interdits :

-    Les    constructions    à    usage    agricole.   -    Les    constructions    à    usage    d’habitation,    sauf    celles    autorisées    à    l’article    2

-    Les    lotissements    à    usage    d’habitation   -    Le    stationnement    des    caravanes    isolées

-    Camping    et    caravanage   -    Les    parcs    de    loisirs

-    Les    carrières

De plus, à l’intérieur des secteurs 1.AUx(Z1) et 1.AUx(Z2) concernant les terrains

autour des établissements présentant des risques, sont interdits :

*    La    construction    d’immeubles    de    grande    hauteur    (au    sens    de    l’article    R122.2    du   Code    de    la    Construction    et    de    l’Habitation).

*    La    construction    d’immeubles    ou    d’établissements    recevant    du    public.   *    Les    constructions    nouvelles    à    usage    d’équipement    collectif    (public    ou    privé)    telles

que    construction    d’activité    scolaire,    sociale,    sanitaire,    culturelle…    à    l’exception    de   celles    ne    recevant    pas    du    public.

*    L’aménagement    des    constructions    à    usage    d’équipement    collectif    (public    ou    privé)   en    dehors    du    volume    existant    et    la    reconstruction    à    volume    supérieur    des    bâtiments   existant    après    leur    démolition,    à    l’exception    de    celles    ne    recevant    pas    de    public.   *   Les   constructions   nouvelles   à   usage   artisanal,   industriel   ou   agricole,   l’aménagement    et    la    reconstruction    de    celles    existantes    dont    l’activité    apporterait    un   risque    vis-à-vis    des    établissements    à    risques    existant

Sur    les    secteurs

Les occupations et utilisations suivantes ne sont admises que si elles   respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    à    usage    d’habitation    ne    sont    admises    que    si    elles    sont   destinées    au    logement    des    personnes    dont    la    présence    permanente    sur    la    zone    est   nécessaire    pour    assurer    la    direction,    la    surveillance    ou    le    gardiennage    des   établissements    ou    services    généraux    de    la    zone    et    si    elles    sont    intégrées    au    volume   des    bâtiments    d’activités,    ou    à    proximité    immédiate    dans    le    cas    de    contraintes   techniques    empêchant    l’intégration.

Dans le secteur 1.AUx(Z1), les occupations et utilisations suivantes ne sont   admises que si elles respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    induisant    un    risque    sous    la    condition    que    les   nouvelles    constructions    n’entraînent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de   danger    ni    un    effet    domino    sur    les    installations    existantes.

2    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    n’induisant    pas    de    risque,    sous    les    conditions   suivantes    :

-    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    ne    sont   susceptibles    d’induire    qu’un    nombre    d’emplois    nouveaux    très    limité.    A    titre   indicatif,    le    nombre    maximal    de    personnes    supplémentaires    à    l’hectare,   présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder    une    dizaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

3    -    Les    autres    constructions    à    usage    d’activités    sous    conditions    cumulées    :   -    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    présentent    une   densité    de    bâtiments    très    limitée    susceptible    d’induire    un    nombre    d’emplois    à   l’hectare    également    très    limité.    A    titre    indicatif,    le    nombre    maximal    de   personnes    à    l’hectare,    présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder   une    dizaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette

obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les

demandes    de    permis    de    construire.

4    –    Les    équipements    d’infrastructure,    à    condition    qu’il    ne    s’agisse    pas    de    voiries

susceptibles    de    devenir    un    axe    de    communication    fort    (moins    de    2000    véhicules    par   jour).

Dans le secteur 1.AUx(Z2), les occupations et utilisations suivantes ne sont

admises que si elles respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les

activités    industrielles    existantes    induisant    un    risque    sous    la    condition    que    les   nouvelles    constructions    n’entraînent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de   danger    ni    un    effet    domino    sur    les    installations    existantes.

2    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les

activités    industrielles    existantes    n’induisant    pas    de    risque,    sous    les    conditions   suivantes    :

-    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    ne    sont   susceptibles    d’induire    qu’un    nombre    d’emplois    nouveaux    très    limité.    A    titre   indicatif,    le    nombre    maximal    de    personnes    supplémentaires    à    l’hectare,   présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder    une    vingtaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de

présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

3    -    Les    autres    constructions    à    usage    d’activités    sous    conditions    cumulées    :

-    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    présentent    une   densité    de    bâtiments    très    limitée    susceptible    d’induire    un    nombre    d’emplois    à   l’hectare    également    très    limité.    A    titre    indicatif,    le    nombre    maximal    de   personnes    à    l’hectare,    présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder   une    trentaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent,    en    compte    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

4    –    Les    équipements    d’infrastructure,    à    condition    qu’il    ne    s’agisse    pas    de    voiries

susceptibles    de    devenir    un    axe    de    communication    fort    (moins    de    6000    véhicules    par   jour).

SECTION 2   -   CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

1) Accès

La    construction    d'un    bâtiment    n'est    autorisée    que    dans    la    mesure    où    il    peut    être   desservi    par    une    voie    publique    ou    privée    dont    les    caractéristiques    sont    adaptées    à    la   destination    et    à    l'importance    du    projet,    permettant    notamment    d'assurer    correctement   la    lutte    contre    l'incendie.

Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    l’accès    sur    celle   de    ces    voies    qui    présenterait    une    gêne    ou    un    risque    pour    la    circulation    peut    être   interdit.

Les    accès    doivent    être    adaptés    à    l’opération    et    aménagés    de    façon    à    apporter    la

moindre    gêne    à    la    circulation    publique.

2) Voirie

Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    privées    doivent    être   adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

1)    Alimentation en eau potable    :

Toute   construction   ou   installation   à   usage   d’habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation    en    eau    potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution   d’eau    potable.

Toute    construction    dont    l    ‘activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis    du   réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2)    Assainissement des eaux usées    :

Toute   construction   nouvelle   occasionnant   des   rejets   d’eaux    usées   doit   être   raccordée    au    réseau    public    d’assainissement    d’eaux    usées    par    un    dispositif   d’évacuation    de    type    séparatif.   Les    eaux    usées    d’origine    industrielle    devront    être    recyclées    au    maximum    et    traitées   avant    rejet    dans    le    réseau    public    d’assainissement,

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur

sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire

d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des

débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété

sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :

°Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain

°  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la

charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

Non    règlementé.

Tout    point    de    la    construction    devra    présenter    un    recul    minimum    de    :

°10    mètres    par    rapport    à    la    limite    d’emprise    des    v    oies    publiques    ou    privées   ouvertes    à    la    circulation    automobile.   °45    mètres    par    rapport    à    l’axe    de    la    RD    20

Toutefois,

-    Sauf    quand    il    s’agit    de    l’implantation    par    rapport    à    la    RD    20,    une    implantation

différente    de    celle    mentionnée    ci-dessus    peut    être    acceptée    dans    les    cas    suivants    :   -    Les    ouvrages    techniques    publics    nécessaires    aux    constructions

-    La    reconstruction    à    l’identique    après    sinistre    sur    l’emprise    des    fondations   antérieures.   -    L’extension    de    constructions    déjà    existantes    ne    respectant    pas    cette    règle.

Le    recul    minimum    respecté    sera    alors    celui    du    bâtiment    existant.

-    Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés    voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne   intégration   à   l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la

limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    et    à    la    moitié    de    la

différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    5    mètres.

Toutefois,    la    construction    en    limite    séparative    peut    être    admise    :

−   Pour    des    constructions    de    volume    et    d’aspect    homogène    édifiées   simultanément    sur    des    tènements    contigus,    à    condition    qu’il    n’existe   pas    de    haie    naturelle    séparant    les    lots

Une    implantation    différente    de    celles    mentionnées    ci-dessus    peut    être    acceptée    dans   les    cas    suivants    :

−   la    reconstruction    à    l’identique    après    sinistre    peut    être    admise    sur   l’emprise    des    fondations    antérieures.

−   pour   des   ouvrages   techniques   nécessaires   aux   constructions   autorisées.

Non    règlementé

Le    coefficient    d'emprise    au    sol    est    fixé    à    0,5.

Il    n'est    pas    fixé    de    hauteur    maximum    pour    les    constructions    sous    réserve    que    le   volume    construit    ne    dépasse    pas    6m3    par    m2    de    terrain.

Le    long    de    la    RD20,    sur    100    m    de    profondeur    par    rapport    à    la    limite    de    la    zone    N    et   de    la    zone    1AUe,    la    hauteur    maximum    des    constructions    est    fixée    à    12    mètres    au   faîtage.

L’article    R    111-21    du    Code    de    l’Urbanisme    s’applique    :

«    Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n’être    accordé    que    sous    réserve   de    l’observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur   architecture,    leurs    dimensions    ou    l’aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à   édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l’intérêt    des   lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu’à    la   conservation    des    perspectives    monumentales    ».

A    l’intérieur    de    la    Z.A.C.    de    la    Plaine    de    l’Ain,    un    avis    sera    demandé    sur    les   dossiers    de    permis    de    construire,    si    nécessaire,    à    l’architecte-conseil    et    au   paysagiste    du    Syndicat    Mixte    de    la    Plaine    de    l’Ain    qui    garantissent    l’application    de   l’article    R    111-21.

Ne    sont    pas    autorisées    les    constructions    ne    présentant    pas    une    simplicité    de

volume,    une    unité    d’aspect    et    de    matériaux    compatibles    avec    la    bonne    économie    de

la    construction,    la    tenue    générale    du    Parc    Industriel    de    la    Plaine    de    l’Ain    et

l’harmonie    du    paysage.

P   lan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU

Les    murs    séparatifs    et    les    murs    aveugles    apparents    des    bâtiments    devront,   lorsqu’ils    ne    sont    pas    construits    avec    les    mêmes    matériaux    que    les    murs    de    façades   principales,    avoir    un    aspect    qui    s’harmonise    avec    celui    des    façades.

Les    constructions    mitoyennes    édifiées    sur    des    lots    contigus    devront    présenter   une    unité    d’aspect,    étant    entendu    que    les    acquéreurs    devront    tenir    compte    dans   leurs    conceptions    architecturales    du    traitement    des    constructions    déjà    existantes.

Matériaux    :   -   Les    matériaux    utilisés    pour    les    toitures    ne    devront    pas    être    réfléchissants,   leur    coefficient    de    réflexion    (lumière    réfléchie/lumière    incidente)    devra    être   inférieur    à    50%.   -   Les    matériaux    de    remplissage    destinés    à    être    enduits    ne    peuvent    rester   apparents    (briques    creuses,    parpaings,    etc…).    Même    les    parties    de   construction    en    attente    devront    respecter    les    prescriptions    du    présent   règlement.   -   Les    bétons    et    la    brique    pleine    utilisés    en    façade    extérieure    peuvent    rester   bruts    d’aspect    lorsque    ceux-ci    ont    fait    l’objet    d’une    étude    de    traitement    et   que    la    qualité    du    matériau    qui    les    constitue    correspond    à    cet    emploi.

Clôtures    :   -   Les    clôtures    devront    faire    l’objet    de    l’accord    de    l’architecte-conseil    de    la   zone,    avant    dépôt    du    permis    de    construire    des    établissements    à    implanter.   -   Elles    pourront    être    réalisées    de    différents    types    :    soit,    par    exemple,    par    une   haie    vive,    soit    par    un    grillage    laissant    la    transparence    visuelle.    Le    mur    ne   sera    toléré    que    pour    des    raisons    de    sécurité    et    devra    faire    l’objet    d’un   traitement    particulièrement    soigné.

Le    stationnement    des    véhicules    correspondant    au    besoin    des    constructions    ou   installations    doit    être    assuré    en    dehors    de    l’emprise    des    voies    publiques    ou    privées.

Il    est    exigé    :   -    Construction    à    usage    industriel    et    artisanal    :    1    place    pour    100m2    de    SHON   ;   -    Construction    à    usage    de    bureau    et    de    services    :    1    place    pour    30    m2    de   SHON    pour    le    personnel    et    1    place    pour    15    m    2    de    SHON    pour    l’accueil    du   public.

Des    adaptations    peuvent    être    admises    en    raison    de    la    petite    taille    et    de    la    faible   incidence    de    l’opération    et    lorsqu’il    s’agit    d’aménagements    sans    évolution    notable   d’établissements    existants.

A    l'inverse,    il    pourra    être    imposé    des    dispositions    plus    contraignantes    lorsqu'elles

apparaissent    notoirement    nécessaires:    stationnement    de    poids    lourds,    fréquentation

exceptionnelle,    etc…

P   lan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU

Il    est    recommandé    de    produire    une    étude    sur    la    prise    en    compte    des    besoins    en

stationnement    prévisibles    pour    toute    opération    dépassant    300    m2    de    SHON.

-En    cas    d’impossibilité    architecturale    ou    technique    d’aménager    sur    le    terrain    de   l’opération    le    nombre    d’emplacements    nécessaires    au    stationnement,    sont    admises   les    possibilités    suivantes    :

-    L’aménagement    des    places    de    stationnement    non    réalisées    sur    un    autre   terrain    à    moins    de    300    mètres.

-    Le    versement    de    la    participation    prévue    au    3ème    alinéa    de    l’article    L    421-3    du   Code    de    l’Urbanisme    qui    dispense    en    tout    ou    partie    d’aménager    des    places    de   stationnement    ;    le    bénéfice    des    dispositions    ci-dessus    ne    peut    être    acquis    que    si    la   collectivité    a    délibéré    sur    le    montant    de    ladite    participation.

Le    Parc    Industriel    de    la    Plaine    de    l’Ain    s’insère    dans    un    pays    de    bocage    dont    une   préservation    maximum    est    nécessaire    à    l’équilibre    biologique    de    la    région,    tout    en   contribuant    à    l’interception    de    certaines    nuisances.    La    conservation    des    boisements   actuels,    soit    en    massifs,    soit    en    haies,    devra    être    prioritaire    sur    les    plantations.

La    surface    aménagée    en    espaces    verts    (gazon,    plantations,    etc…)    à    l’intérieur    de   chaque    parcelle    devra    correspondre    au    minimum    à    10%    de    superficie    de    ladite   parcelle,    quel    que    soit    le    type    de    plantation.    Le    choix    des    solutions    sera    examiné    par   le    Syndicat    Mixte    de    la    Plaine    de    l’Ain.

Le    plan    masse    des    constructions,    des    usines,    des    aires    de    stockage    et    autres   installations,    tiendra    le    plus    grand    compte    des    plantations    existantes.

−   Les    surfaces    non    bâties    et    non    aménagées    en    circulation    ou    en   aires    de    service    doivent    être    obligatoirement    engazonnées   ou   plantées.    En    particulier,    les    marges    de    reculement,    même    si    elles   sont    réservées    à    du    stationnement,    devront,    sous    réserve    de   respecter    les    consignes    de    sécurité,    être    plantées.

−   Les    surfaces    gardées    en    réserve    pour    une    extension    future    devront   rester    soit    à    l’état    naturel,    soit    être    cultivées    en    conservant    les    haies   et    parties    boisées    existantes,    soit    être    aménagées    en    plantations.   Elles    devront    en    tout    état    de    cause    être    conservées    en    parfait    état   de    propreté.

Les    limites    séparatives    devront    être    plantées    soit    d’un    double    rang    d’arbres    de   hautes    tiges    (chaque    rang    étant    implanté    de    part    et    d’autre    de    la    limite),    soit    de   bouquets    d’arbres,    soit    encore    de    haies    vives    de    même    type    que    les    haies    naturelles   avoisinantes.    La    disposition    des    autres    plantations    devra    répondre    aux    objectifs   suivants    :

−   créer    des    protections    contre    le    vent    :    elles    devront    être    orientées   Est-Ouest

−   protéger    les    vues   − clore    les    espaces

Toutes    les    plantations    nouvelles    doivent    répondre    aux    prescriptions    générales   suivantes    :

Le    choix    des    essences    conseillées    se    limite    à    une    gamme    restreinte    de    végétaux   compatibles    avec    l’écologie    locale,    par    exemple    :

−   soit,    par    les    taillis    et    haies    vives    :    aulne,    cordolta,    aubépine,    charme,   chêne   rouvre,   érable   champêtre,   érable   sycomore   ou   plane,   baguenaudier,    hyppophhaë    ;    cornouiller    viorme,    troène    commun,   prunellier,    cerisier    Ste    Lucie,    poirier    sauvage,    myrobolan,    mûrier   commun,    frêne    commun,    acacia    trianchanthos,    tilleul    auchlora,   prunier,    peuplier    blanc,    orme    champêtre.

−   Soit,    pour    les    plantations    isolées    :    tilleul    auchlora,    érable    sycomore   et    champêtre,    orme,    frêne,    mûrier    et    certains    conifères    (cèdre    vert   de    l’Atlas).

Pour    les    haies,    une    plantation    en    mélange    devra    être    prévue.

Tout    projet    tiendra    compte    des    plantations    faites    sur    les    fonds    voisins,    de    façon    à   assurer    une    continuité    d’aspect.

Un    soin    particulier    sera    apporté    à    l’exécution    de    ces    plantations    (volume    de    terre   végétale,    drainage,    protection),    de    leur    entretien    et    de    leur    propreté.

SECTION 3    -    CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Le    coefficient    d’occupation    du    sol    n'est    pas    réglementé.

Toutefois dans le secteur 1AUX Z1 :   Le    COS    est    fixé    à    0,4   Mais    dans    le    cas    des    constructions    suivantes,    il    est    de    :

0,4    pour    les    entrepôts   0,2    pour    l’artisanat    et    l’industrie   0,05    pour    les    bureaux    et    constructions    à    usage    d’habitation    admises    à    l’article   1AUX.2

Toutefois dans le secteur 1AUX Z2 :   Le    COS    est    fixé    à    0,5   Mais    dans    le    cas    des    constructions    suivantes,    il    est    de    :

0,5    pour    les    entrepôts   0,3    pour    l’artisanat    et    l’industrie   0,1    pour    les    bureaux    et    constructions    à    usage    d’habitation    admises    à    l’article   1AUX.2

CHAPITRE VI   DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2.AUx

La    zone    2.AUx,    actuellement    peu    équipée,    est    destinée    à    l’extension    du    Parc   Industriel    de    la    Plaine    de    l’Ain

Sa    vocation    est    d’accueillir,    dans    le    futur,    des    installations    à    usage    d’activités   Elle    comprend    un    secteur    2AUx    (Z1)    correspondant    à    une    zone    de    risques   rapprochée    par    rapport    aux    installations    présentant    des    risques    technologiques.   Elle    comprend    un    secteur    2AUx    (Z2)    correspondant    à    une    zone    de    risques    éloignée   par    rapport    aux    installations    présentant    des    risques    technologiques.

SECTION 1   -    NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Les    occupations    et    utilisations    du    sol    non    mentionnées    à    l’article    2AU2    sont    interdites

Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure.

-    Les    constructions    annexes    aux    bâtiments    d’habitations    existantes

-    L’aménagement    des    constructions    d’habitations    existantes    :   .    dans    le    cadre    des    volumes    et    aspects    architecturaux    initiaux   .    sans    changement    de    destination    à    vocation    d’habitat    des    autres    bâtiments   existants    sur    le    tènement    considéré.

-   Et    leur    extension    mesurée    à    condition    :   -    Pour    l’habitat    qu’elles    ne    dépassent    pas    20    %    de    la    SHON    existante    avec    un   maximum    de    250    m2    (existant    +    extension).   -    Pour    les    activités    existantes    qu’elles    ne    dépassent    pas    20    %    de    la    SHOB.

SECTION    2    -    CONDITIONS    DE    L’OCCUPATION    DU    SOL

1)    Accès

Les    portails    d’entrée    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée    à    un   recul    de    5    mètres    minimum.

2)    Voirie

Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles    doivent   être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

En    particulier,    elles    doivent    présenter    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche    des   moyens    de    lutte    contre    l’incendie,    soit    une    plate-forme    d’au    moins    7    mètres    de   largeur.

Les    voies    nouvelles,    publiques    ou    privées    se    terminant    en    impasse,    quelle    que    soit   leur    largeur,    doivent    être    aménagées    dans    leur    partie    terminale    de    façon    à    ce    que    les   véhicules    puissent    aisément    faire    demi-tour.

1)    Alimentation en eau potable

Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes   conformément   aux   dispositions   réglementaires    ou    en    vigueur.

L’utilisation    de    ressources    en    eau    autres    que    celle    provenant    du    réseau    public   (puisage,    pompage,    captage)    peut    être    admise    en    fonction    des    données    locales    et   pour    les    seuls    usages    industriels    et    artisanaux,    à    l’exclusion    des    usages    sanitaires    et   pour    l’alimentation    humaine.

Toute    construction    dont    l’activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis    du   réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2)  Assainissement    des    eaux    usées    :

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    devra    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type   séparatif,    lorsque    celui-ci    sera    mis    en    place.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.     Les aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4) Electricité, télécommunication et câble :   -   Les    réseaux    d’électricité    et    de    télécommunication    doivent    être    établis    en

souterrain.

5) Eclairage des voies :   -   les    voies    de    dessertes    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans

la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

L'autorisation   de   construire   peut   être   refusée   sur   des   tènements   dont   les   caractéristiques   géologiques   et   physiques   ou   une   superficie   insuffisante,   ne   permettraient    pas    d'assurer    sur    place    un    assainissement    individuel    efficace    et   conforme    aux    préconisations    du    zonage    d’assainissement.

VOIES PRIVEES   OUVERTES A LA CIRCULATION

Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon    les   modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voiesR   ecul    minimum

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement

Voies    départementales

RD124    :    50    mètres    à    l’axe

Voies    publiques    ou    privées

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de    la

voie

- Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants    :

°   Pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération   d’ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure.

°   Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés   voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne   intégration    à    l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

°   Quand    l’implantation    de    garage    quand    la    topographie    rend    nécessaire   une    adaptation    de    leur    accès.

°   Pour    les    ouvrages    techniques    nécessaires    au    fonctionnement    des   constructions    autorisées    ;

°   Pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    aux    services    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    4    mètres.

-    Toutefois,    pour    les    constructions    dont    la    hauteur    ne    dépasse    pas    3,50    mètres,   aucune    imposition    d’implantation    n’est    imposée.

Non    réglementé.

Non    règlementé.

ARTICLE 2AU10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

Non    réglementé

La    qualité    architecturale    ne    résulte    pas    de    dispositions    réglementaires.

Il    est    rappelé    que    l’article    R    111-21    du    code    de    l’urbanisme    est    d’ordre    public,    il    reste   applicable    en    présence    d’un    P.O.S.    :   «    Le    permis    de    construire    peut-être    refusé    ou    n’être    accordé    que    sous    réserve    de   l’observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur   architecture,    leurs    dimensions    ou    l’aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à   édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l’intérêt    des

lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu’à    la   conservation    des    perspectives    monumentales    ».

On    doit    trouver    dans    l’aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de   cohérence    fruit    d’une    véritable    réflexion    sur    l’impact    visuel    du    projet.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à   créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    des   critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l’autre    du   projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la   concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

Les    prescriptions    de    cet    Article    11    ne    s'appliquent    pas    aux    installations    et   constructions    d'intérêt    général.

a) Implantation et volume    :

-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.

-    La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas   bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la    pente   du    terrain.

o   Les    pans    de    toiture    doivent    avoir    une    pente    continue    comprise    entre    30%    et    50    %   y    compris    pour    les    extensions    du    bâti    existant    (sauf    pour    les    vérandas…).

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    principal    de    toiture    sont    interdits    sauf    dans    le   cas    d’extension    de    bâtiments    avec    un    toit    terrasse    principal    existant.

-   Les    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de   bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction   entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être   autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

b)    Eléments de surface    :

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.

c)    Les clôtures    :

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleurs,    matériaux,    hauteurs.

- Les    murets    pleins    sont    autorisés    en    bordure    de    la    zone    N,    dans    la    limite    de       0,80 m    de    hauteur.

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant    aux   besoins    des    constructions    et    installation    doit    être    assuré    en    dehors    des    voies   publiques    ou    de    desserte    collective.

Non    réglementé.

SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

Non    réglementé.

CHAPITRE    III

DISPOSITIONS    APPLICABLES    A    LA    ZONE    1AUX

La    zone    1AUX    est    affectée    en    priorité    aux    activités    artisanales,    industrielles,    ou

commerciales    et    de    services.

Elle    comprend    un    secteur    1AUx    (Z1)    correspondant    à    une    zone    de    risques

rapprochée    par    rapport    aux    installations    présentant    des    risques    technologiques.

Elle    comprend    un    secteur    1AUx    (Z2)    correspondant    à    une    zone    de    risques    éloignée   par    rapport    aux    installations    présentant    des    risques    technologiques.

Dans    les    périmètres    de    risques    liés    à    la    présence    de    la    canalisation    de    transport    de

gaz    «    Chazey    sur    Ain    /    Blyes    »    :   Dans    le    périmètre    correspondant    aux    premiers    effets    létaux,    la

construction    ou    l’extension    d’immeubles    de    grande    hauteur    et    d’établissement   recevant    du    public    de    la    catégorie    1    à    3    est    proscrite.

Dans    le    périmètre    correspondant    aux    effets    létaux    significatifs,    la   construction    ou    l’extension    d’immeubles    de    grande    hauteur    et    d’établissement

recevant    du    public    susceptibles    de    recevoir    plus    de    100    personnes    est    proscrite.

SECTION 1   -    NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Toutes    les    occupations    et    utilisations    du    sol    non    mentionnées    à    l'article    2AU.2    ci-   dessous    sont    interdites.

Les occupations et utilisations suivantes ne sont admises que si elles   respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    à    usage    d’habitation    ne    sont    admises    que    si    elles    sont   destinées    au    logement    des    personnes    dont    la    présence    permanente    sur    la    zone    est   nécessaire    pour    assurer    la    direction,    la    surveillance    ou    le    gardiennage    des   établissements    ou    services    généraux    de    la    zone    et    si    elles    sont    intégrées    au    volume   des    bâtiments    d’activités,    ou    à    proximité    immédiate    dans    le    cas    de    contraintes   techniques    empêchant    l’intégration.

Dans le secteur 2.AUx(Z1), les occupations et utilisations suivantes ne sont   admises que si elles respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    induisant    un    risque    sous    la    condition    que    les   nouvelles    constructions    n’entraînent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de   danger    ni    un    effet    domino    sur    les    installations    existantes.

2    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    n’induisant    pas    de    risque,    sous    les    conditions   suivantes    :

-    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    ne    sont   susceptibles    d’induire    qu’un    nombre    d’emplois    nouveaux    très    limité.    A    titre

indicatif,    le    nombre    maximal    de    personnes    supplémentaires    à    l’hectare,

-    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   Plan Locraelsdp’Uorbnansisambeil-itCéo,m    mdu’anessdeuBrelyer s    q–uReèg   l  elemuenrst é   c  pritro- Mjeotdsifi c   dateio n    cno° 3ndsutrPuLcUtions    répondent    à    cette67

obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

3    -    Les    autres    constructions    à    usage    d’activités    sous    conditions    cumulées    :   -    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    présentent    une   densité    de    bâtiments    très    limitée    susceptible    d’induire    un    nombre    d’emplois    à   l’hectare    également    très    limité.    A    titre    indicatif,    le    nombre    maximal    de   personnes    à    l’hectare,    présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder   une    dizaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

4    –    Les    équipements    d’infrastructure,    à    condition    qu’il    ne    s’agisse    pas    de    voiries   susceptibles    de    devenir    un    axe    de    communication    fort    (moins    de    2000    véhicules    par   jour).

Dans le secteur 2.AUx(Z2), les occupations et utilisations suivantes ne sont   admises que si elles respectent les conditions ci-après :

1    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    induisant    un    risque    sous    la    condition    que    les   nouvelles    constructions    n’entraînent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de   danger    ni    un    effet    domino    sur    les    installations    existantes.

2    -    Les    constructions    ou    l’extension    des    constructions    à    usage    industriel    pour    les   activités    industrielles    existantes    n’induisant    pas    de    risque,    sous    les    conditions   suivantes    :

-    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    ne    sont   susceptibles    d’induire    qu’un    nombre    d’emplois    nouveaux    très    limité.    A    titre   indicatif,    le    nombre    maximal    de    personnes    supplémentaires    à    l’hectare,   présentes    ensemble    sur    le    site,    ne    devrait    pas    excéder    une    vingtaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent    en    compte,    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de

présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

3    -    Les    autres    constructions    à    usage    d’activités    sous    conditions    cumulées    :   -    elles    n’incitent    pas    au    rassemblement    des    personnes    et    elles    présentent    une   densité    de    bâtiments    très    limitée    susceptible    d’induire    un    nombre    d’emplois    à   l’hectare    également    très    limité.    A    titre    indicatif,    le    nombre    maximal    de

Plan Locpael dr’sUorbnanniesmse    à- C   o l’mhmeucnteadree,B  l y persé–sReènglteemse n   et éncsrite-mMobdliefic   a  stiuonr n   l°e3   d suitPeL,U    ne    devrait    pas    excéder6  8

une    trentaine.   -    elles    n’induisent    pas    une    augmentation    des    périmètres    de    danger    ni    un    effet   domino    sur    les    installations    existantes.   -    elles    prennent,    en    compte    dans    leurs    principes    constructifs    et    leur    mode   d’implantation,   les   risques   technologiques   décrits   dans   le   rapport   de   présentation    du    P.L.U.    Il    appartiendra    aux    futurs    demandeurs,    sous    leur   responsabilité,    d’assurer    que    leurs    projets    de    constructions    répondent    à    cette   obligation   et   d’apporter   les   éléments   justificatifs   nécessaires   dans   les   demandes    de    permis    de    construire.

4    –    Les    équipements    d’infrastructure,    à    condition    qu’il    ne    s’agisse    pas    de    voiries   susceptibles    de    devenir    un    axe    de    communication    fort    (moins    de    6000    véhicules    par   jour).

SECTION 2   -   CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

1) Accès

La    construction    d'un    bâtiment    n'est    autorisée    que    dans    la    mesure    où    il    peut    être   desservi    par    une    voie    publique    ou    privée    dont    les    caractéristiques    sont    adaptées    à    la   destination    et    à    l'importance    du    projet,    permettant    notamment    d'assurer    correctement   la    lutte    contre    l'incendie.

Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    l’accès    sur    celle   de    ces    voies    qui    présenterait    une    gêne    ou    un    risque    pour    la    circulation    peut    être   interdit.

Les    accès    doivent    être    adaptés    à    l’opération    et    aménagés    de    façon    à    apporter    la   moindre    gêne    à    la    circulation    publique.

2) Voirie

Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    privées    doivent    être   adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

1)    Eau    :

Toute   construction   ou   installation   à   usage   d’habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation    en    eau    potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution   d’eau    potable.

Toute    construction    dont    l    ‘activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis    du

réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les

retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2)    Assainissement des eaux usées    :

Toute   construction   nouvelle   occasionnant   des   rejets   d’eaux    usées   doit   être   raccordée    au    réseau    public    d’assainissement    d’eaux    usées    par    un    dispositif   d’évacuation    de    type    séparatif.

Les    eaux    usées    d’origine    industrielle    devront    être    recyclées    au    maximum    et    traitées   avant    rejet    dans    le    réseau    public    d’assainissement.

3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

Non    règlementé.

Tout    point    de    la    construction    devra    présenter    un    recul    minimum    de    :

°10    mètres    par    rapport    à    la    limite    d’emprise    des    v    oies    publiques    ou

privées    ouvertes    à    la    circulation    automobile.   °45    mètres    par    rapport    à    l’axe    de    la    RD    20

Toutefois,

-    Sauf    quand    il    s’agit    de    l’implantation    par    rapport    à    la    RD    20,    une    implantation   différente    de    celle    mentionnée    ci-dessus    peut    être    acceptée    dans    les    cas    suivants    :

-    Les    ouvrages    techniques    publics    nécessaires    aux    constructions   -    La    reconstruction    à    l’identique    après    sinistre    sur    l’emprise    des    fondations   antérieures.   -    L’extension    de    constructions    déjà    existantes    ne    respectant    pas    cette    règle.

Le    recul    minimum    respecté    sera    alors    celui    du    bâtiment    existant.

-    Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés    voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne   intégration   à   l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    et    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    5    mètres.

Toutefois,    la    construction    en    limite    séparative    peut    être    admise    :   −   Pour    des    constructions    de    volume    et    d’aspect    homogène    édifiées   simultanément    sur    des    tènements    contigus,    à    condition    qu’il    n’existe   pas    de    haie    naturelle    séparant    les    lots

Une    implantation    différente    de    celles    mentionnées    ci-dessus    peut    être    acceptée    dans   les    cas    suivants    :

−   la    reconstruction    à    l’identique    après    sinistre    peut    être    admise    sur   l’emprise    des    fondations    antérieures.

−   pour   des   ouvrages   techniques   nécessaires   aux   constructions   autorisées.

Non    règlementé

Le    coefficient    d'emprise    au    sol    est    fixé    à    0,5.

Il    n'est    pas    fixé    de    hauteur    maximum    pour    les    constructions    sous    réserve    que    le   volume    construit    ne    dépasse    pas    6m3    par    m2    de    terrain.

Le    long    de    la    RD20,    la    hauteur    maximum    des    constructions    est    fixée    à    12    mètres    au   faîtage.

L’article    R    111-21    du    Code    de    l’Urbanisme    s’applique    :

«    Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n’être    accordé    que    sous    réserve

de    l’observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur

architecture,    leurs    dimensions    ou    l’aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à

édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l’intérêt    des

lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu’à    la

conservation    des    perspectives    monumentales    ».

A    l’intérieur    de    la    Z.A.C.    de    la    Plaine    de    l’Ain,    un    avis    sera    demandé    sur    les   dossiers    de    permis    de    construire,    si    nécessaire,    à    l’architecte-conseil    et    au   paysagiste    du    Syndicat    Mixte    de    la    Plaine    de    l’Ain    qui    garantissent    l’application    de   l’article    R    111-21.

Ne    sont    pas    autorisées    les    constructions    ne    présentant    pas    une    simplicité    de   volume,    une    unité    d’aspect    et    de    matériaux    compatibles    avec    la    bonne    économie    de   la    construction,    la    tenue    générale    du    Parc    Industriel    de    la    Plaine    de    l’Ain    et   l’harmonie    du    paysage.

Les    murs    séparatifs    et    les    murs    aveugles    apparents    des    bâtiments    devront,   lorsqu’ils    ne    sont    pas    construits    avec    les    mêmes    matériaux    que    les    murs    de    façades   principales,    avoir    un    aspect    qui    s’harmonise    avec    celui    des    façades.

Les    constructions    mitoyennes    édifiées    sur    des    lots    contigus    devront    présenter   une    unité    d’aspect,    étant    entendu    que    les    acquéreurs    devront    tenir    compte    dans   leurs    conceptions    architecturales    du    traitement    des    constructions    déjà    existantes.

Matériaux    :   -   Les    matériaux    utilisés    pour    les    toitures    ne    devront    pas    être    réfléchissants,   leur    coefficient    de    réflexion    (lumière    réfléchie/lumière    incidente)    devra    être   inférieur    à    50%.   -   Les    matériaux    de    remplissage    destinés    à    être    enduits    ne    peuvent    rester   apparents    (briques    creuses,    parpaings,    etc…).    Même    les    parties    de   construction    en    attente    devront    respecter    les    prescriptions    du    présent   règlement.   -   Les    bétons    et    la    brique    pleine    utilisés    en    façade    extérieure    peuvent    rester   bruts    d’aspect    lorsque    ceux-ci    ont    fait    l’objet    d’une    étude    de    traitement    et   que    la    qualité    du    matériau    qui    les    constitue    correspond    à    cet    emploi.

Clôtures    :   -   Les    clôtures    devront    faire    l’objet    de    l’accord    de    l’architecte-conseil    de    la   zone,    avant    dépôt    du    permis    de    construire    des    établissements    à    implanter.

-   Elles    pourront    être    réalisées    de    différents    types    :    soit,    par    exemple,    par    une   haie    vive,    soit    par    un    grillage    laissant    la    transparence    visuelle.    Le    mur    ne   sera    toléré    que    pour    des    raisons    de    sécurité    et    devra    faire    l’objet    d’un   traitement    particulièrement    soigné.

Le    stationnement    des    véhicules    correspondant    au    besoin    des    constructions    ou   installations    doit    être    assuré    en    dehors    de    l’emprise    des    voies    publiques    ou    privées.

Il    est    exigé    :   -    Construction    à    usage    industriel    et    artisanal    :    1    place    pour    100m2    de    SHON   ;   -    Construction    à    usage    de    bureau    et    de    services    :    1    place    pour    30    m2    de   SHON    pour    le    personnel    et    1    place    pour    15    m    2    de    SHON    pour    l’accueil    du   public.

DPlaensL  o  acadl ad’pUtrbaatnioismnes -    pCoemumvuenne td e   êBtlryees    –aRdèmgleismeesnt   é  ecnrit  -  rMaoidsioficnat i  o  dnen °    l3ad   u  pPeLtUite    taille    et    de    la    faible 7  2

incidence    de    l’opération    et    lorsqu’il    s’agit    d’aménagements    sans    évolution    notable   d’établissements    existants.

A    l'inverse,    il    pourra    être    imposé    des    dispositions    plus    contraignantes    lorsqu'elles   apparaissent    notoirement    nécessaires:    stationnement    de    poids    lourds,    fréquentation   exceptionnelle,    etc…

Il    est    recommandé    de    produire    une    étude    sur    la    prise    en    compte    des    besoins    en   stationnement    prévisibles    pour    toute    opération    dépassant    300    m2    de    SHON.

-En    cas    d’impossibilité    architecturale    ou    technique    d’aménager    sur    le    terrain    de   l’opération    le    nombre    d’emplacements    nécessaires    au    stationnement,    sont    admises   les    possibilités    suivantes    :

-    L’aménagement    des    places    de    stationnement    non    réalisées    sur    un    autre   terrain    à    moins    de    300    mètres.

-    Le    versement    de    la    participation    prévue    au    3ème    alinéa    de    l’article    L    421-3    du   Code    de    l’Urbanisme    qui    dispense    en    tout    ou    partie    d’aménager    des    places    de   stationnement    ;    le    bénéfice    des    dispositions    ci-dessus    ne    peut    être    acquis    que    si    la   collectivité    a    délibéré    sur    le    montant    de    ladite    participation.

Le    Parc    Industriel    de    la    Plaine    de    l’Ain    s’insère    dans    un    pays    de    bocage    dont    une   préservation    maximum    est    nécessaire    à    l’équilibre    biologique    de    la    région,    tout    en   contribuant    à    l’interception    de    certaines    nuisances.    La    conservation    des    boisements   actuels,    soit    en    massifs,    soit    en    haies,    devra    être    prioritaire    sur    les    plantations.

La    surface    aménagée    en    espaces    verts    (gazon,    plantations,    etc…)    à    l’intérieur    de   chaque    parcelle    devra    correspondre    au    minimum    à    10%    de    superficie    de    ladite

parcelle,    quel    que    soit    le    type    de    plantation.    Le    choix    des    solutions    sera    examiné    par

le    Syndicat    Mixte    de    la    Plaine    de    l’Ain.

Le    plan    masse    des    constructions,    des    usines,    des    aires    de    stockage    et    autres   installations,    tiendra    le    plus    grand    compte    des    plantations    existantes.

−   Les    surfaces    non    bâties    et    non    aménagées    en    circulation    ou    en   aires    de    service    doivent    être    obligatoirement    engazonnées   ou   plantées.    En    particulier,    les    marges    de    reculement,    même    si    elles   sont    réservées    à    du    stationnement,    devront,    sous    réserve    de   respecter    les    consignes    de    sécurité,    être    plantées.

−   Les    surfaces    gardées    en    réserve    pour    une    extension    future    devront   rester    soit    à    l’état    naturel,    soit    être    cultivées    en    conservant    les    haies   et    parties    boisées    existantes,    soit    être    aménagées    en    plantations.   Elles    devront    en    tout    état    de    cause    être    conservées    en    parfait    état   de    propreté.

Les    limites    séparatives    devront    être    plantées    soit    d’un    double    rang    d’arbres    de   hautes    tiges    (chaque    rang    étant    implanté    de    part    et    d’autre    de    la    limite),    soit    de   bouquets    d’arbres,    soit    encore    de    haies    vives    de    même    type    que    les    haies    naturelles

avoisinantes.    La    disposition    des    autres    plantations    devra    répondre    aux    objectifs   suivants    :

−   créer    des    protections    contre    le    vent    :    elles    devront    être    orientées   Est-Ouest

−   protéger    les    vues   −   clore    les    espaces   Toutes    les    plantations    nouvelles    doivent    répondre    aux    prescriptions    générales   suivantes    :

Le    choix    des    essences    conseillées    se    limite    à    une    gamme    restreinte    de    végétaux   compatibles    avec    l’écologie    locale,    par    exemple    :

−   soit,    par    les    taillis    et    haies    vives    :    aulne,    cordolta,    aubépine,    charme,   chêne   rouvre,   érable   champêtre,   érable   sycomore   ou   plane,   baguenaudier,    hyppophhaë    ;    cornouiller    viorme,    troène    commun,   prunellier,    cerisier    Ste    Lucie,    poirier    sauvage,    myrobolan,    mûrier   commun,    frêne    commun,    acacia    trianchanthos,    tilleul    auchlora,   prunier,    peuplier    blanc,    orme    champêtre.

−   Soit,    pour    les    plantations    isolées    :    tilleul    auchlora,    érable    sycomore   et    champêtre,    orme,    frêne,    mûrier    et    certains    conifères    (cèdre    vert   de    l’Atlas).

Pour    les    haies,    une    plantation    en    mélange    devra    être    prévue.

Tout    projet    tiendra    compte    des    plantations    faites    sur    les    fonds    voisins,    de    façon    à   assurer    une    continuité    d’aspect.

Un    soin    particulier    sera    apporté    à    l’exécution    de    ces    plantations    (volume    de    terre   végétale,    drainage,    protection),    de    leur    entretien    et    de    leur    propreté.

SECTION 3   -   CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Le    coefficient    d’occupation    du    sol    n'est    pas    réglementé.

Toutefois dans le secteur 2AUX Z1 :   Le    COS    est    fixé    à    0,4   Mais    dans    le    cas    des    constructions    suivantes,    il    est    de    :

0,4    pour    les    entrepôts   0,2    pour    l’artisanat    et    l’industrie   0,05    pour    les    bureaux    et    constructions    à    usage    d’habitation    admises    à    l’article   2AUX.2

Toutefois dans le secteur 2AUX Z2 :   Le    COS    est    fixé    à    0,5   Mais    dans    le    cas    des    constructions    suivantes,    il    est    de    :

0,5    pour    les    entrepôts   0,3    pour    l’artisanat    et    l’industrie   0,1    pour    les    bureaux    et    constructions    à    usage    d’habitation    admises    à    l’article   2AUX.2

TITRE    IV    -    DISPOSITIONS    APPLICABLES    AUX    ZONES    AGRICOLES

CHAPITRE    I

Sont    interdites    toutes    les    occupations    et    utilisations    du    sol    en    dehors    de    celles    soumises    à

condition    à    l’article    2    suivant.

L'aménagement    des    constructions    d'habitations    existantes    dans    le    cadre    des

volumes    et    aspects    architecturaux    initiaux    sans    création    de    logements.

-        Les    constructions    et    équipements    à    usage    d’activités    liés    à    l’entretient    à    la

préservation    du    milieu    naturel.

-   Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure.

-   les    exhaussements    et    affouillements    de    sol    lorsqu'ils    sont    exécutés    en    application   des    dispositions    relatives    aux    eaux    pluviales    et    de    ruissellements.

-   Les    ouvrages    liés    à    l’irrigation    agricoles.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

1)    Accès    :

-    Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les    accès   doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des    voies   publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindres.

2)    Voirie    :

-    Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles    doivent   être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.

-    Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée.    Ils   seront    implantés    à    5    m    minimum    en    retrait    par    rapport    à    l’alignement    de    la    voie   publique.

1)    Alimentation    en    eau    :

-    Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.

-    L’utilisation    de    ressources    en    eau    autres    que    celles    provenant    du    réseau    public   (puisage,    pompage,    captage)    peut    être    admise    en    fonction    des    données    locales    et   pour    le    seul    usage    agricole,    à    l’exclusion    des    usages    sanitaires    et    pour    l’alimentation   humaine.

2)    Assainissement des eaux usées :

Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type

séparatif,    conformément    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur.

P   lan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU

A    défaut,    de    réseau    public,    un    dispositif    d’assainissement    individuel    conforme    aux   dispositions    réglementaires    en    vigueur    peut    être    admis.    Il    doit    être    conçu    de    façon    à   pouvoir    être    mis    hors    circuit    et    la    construction    directement    raccordée    au    réseau,   quand    celui-ci    sera    réalisé.

L'évacuation    des    eaux    usées    d'origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau    public   d'assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie    d'un   prétraitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents

3)    Eaux pluviales et de ruissellement :

Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur    sont   liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.

-   Les    eaux    pluviales    et    de    ruissellement    doivent    être    :   .    soit    absorbées    sur    le    tènement    par    des    puits    d’infiltration    ou    bassin    d’orage   qui    permettront    de    rendre    au    milieu    naturel,    tout    ou    partie,    des    eaux    qui    lui   revenait    naturellement.   .    soit    dirigées    vers    un    déversoir    désigné    par    l’autorité    compétente    par   l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la    charge    du    constructeur.

4)    Electricité et télécommunications :

-   Les    branchements    et    raccordement    d’électricité    et    de    télécommunication    doivent   être    réalisés    suivant    des    modalités    au    moins    équivalentes    à    celles    adoptées    pour   les    réseaux    de    base.

-   Tous    les    réseaux    d’électricité    et    de    télécommunication    doivent    être    enterrés   obligatoirement    là    ou    le    respect    de    l’environnement    et    la    qualité    esthétique    des   lieux    l’exigent.

5)    Eclairage des voies

Non    réglementé

En    l’absence    de    raccordement    à    un    réseau    public    d’assainissement,    l’autorisation    de   construire    peut    être    refusée    sur    des    tènements    dont    les    caractéristiques    géologiques   et    physiques    ou    une    superficie    insuffisante,    ne    permettraient    pas    d’assurer    sur    place   un    assainissement    individuel    efficace    et    conforme    aux    préconisations    du    zonage   d’assainissement.

Les    constructions    doivent    être    implantées    avec    un    retrait    minimum    par    rapport   aux    voies    selon    les    modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voies   Recul    minimum

Voies    départementales

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement   RD124    :    50    mètres    à    l’axe

Future    voie    de    liaison    RD62,    62A   50    mètres    à    l’alignement    de    la    voie

et    RD    124

Voies    publiques    ou    privées

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de

la voie

-   Des    implantations    différentes    peuvent    être    admises    dans    les    cas    suivants    :

.    pour    les    installations    et    constructions    d’intérêt    général    comme    les    abris   bus,    transformateurs    EDF,    stations    de    pompage    agricoles,    etc…

Règle générale    :

-    Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    à    la    limite   séparative.

-    La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    10    mètres.

Non    réglementé.

L’emprise    au    sol    des    constructions    résulte    de    l’application    des    dispositions    des   articles    N6,    7,    8,    10,    12    et    13    du    présent    chapitre.

Non    réglementé.

a)    Implantation et volume    :

-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.

-    La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    et    la    perturber    le   moins    possible.

-    Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés,    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’appuyant    sur    les    murs    d’une    construction    existante.

-    Les    toitures    terrasses    sont    interdites.

b)    Eléments de surface    :

-    Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries   extérieures   doivent   être   déterminés   en   tenant   compte   de   leur   environnement    bâti.

-    L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-    Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    en    harmonie   avec    leur    environnement.

-    Les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l'aspect    de    la    tuile    et   conforme    au    nuancier    déposé    en    mairie.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement   le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le   demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

c)    Clôtures    :

-    Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

Non    réglementé.

ESPACES BOISES   CLASSES

1)    Espaces boisés classés    :

Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu’ils    figurent    au    document   graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l’article    L    130-1    du    Code    de    l’Urbanisme   qui    garantit    leur    préservation    intégrale.

2)    Obligation de planter et de réaliser des espaces libres    :

Non    réglementé.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL