PLU de Bonifacio
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/12/2025
- 24 zones
- 141 articles
- INSEE 2A041
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 2A041_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2025
- Lecture
- 137 pages, 24 zones, 141 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 24 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
3
Zones naturelles
11
Autres zones
3
Que puis-je construire ?, zone par zone
« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
> Les nouvelles constructions relevant de la sous-destination « logement » ne sont admises que lorsqu’elles ont pour objet la réalisation de résidences principales, conformément à l’article L.151-14-1 du Code de l’urbanisme. Une représentat...
- Zone 1AUE
La sous-destination « logement » est autorisée uniquement dans le cadre de la création de logements pour des travailleurs saisonniers et familles « visiteurs », conformément à ce qui est prévu dans les orientations de l’OAP BANCARELLO. > Pr...
- Zone 1AUX
> Les sous-destination « logement » et « hébergements » sont autorisés à condition, soit : - Qu’il s’agisse de logements de fonction destinés au gardiennage des installations ou activités dans la zone, - Qu’ils soient intégrés au bâtiment p...
- Zone A
> En dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions des sous-destinations « exploitation agricole » et "exploitation forestière" sont admises à conditio...
- Zone AE
> La sous-destination « Exploitation agricole » est autorisée seulement si l’édification de la construction vise à répondre à un besoin agricole. > La sous-destinations « logement » concerne uniquement le maintien des habitations existantes...
- Zone AS
> En dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions de la sous-destination « exploitation agricole » sont admises à condition : o Qu’elles soient nécess...
- Zone N
> En zone N (hors secteurs), en dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions de la sous-destination « exploitation agricole » et "exploitation foresti...
- Zone NC
> En zone N (hors secteurs), en dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions de la sous-destination « exploitation agricole » et "exploitation foresti...
- Zone NE
> La sous-destinations « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » est autorisée seulement pour : ◦ Des constructions de nature technique nécessaires au fonctionnement des services publics, ◦ Des construc...
- Zone NENR
> En zone N (hors secteurs), en dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions de la sous-destination « exploitation agricole » et "exploitation foresti...
- Zone NI
> Dans la zone NI, les sous-destinations « logement », « hébergement », « hôtels » et « restauration » ne sont autorisées que dans le cadre du maintien des activités et habitations existantes. L’édification d’une nouvelle construction, d’un...
- Zone NL
> La sous-destination « logement » est autorisée uniquement dans la cadre : o De logement pour du gardiennage et dans la limite de 50 m² de surface de plancher, o Du maintien de logements existants avec autorisation d’extension limitée, o D...
- Zone NPL
> En zone N (hors secteurs), en dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions de la sous-destination « exploitation agricole » et "exploitation foresti...
- Zone NPU
> La sous-destinations « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » est autorisée seulement pour : ◦ Des constructions de nature technique nécessaires au fonctionnement des services publics, ◦ Des construc...
- Zone NS
> En zone N (hors secteurs), en dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions de la sous-destination « exploitation agricole » et "exploitation foresti...
- Zone NT
> En zone N (hors secteurs), en dehors de la bande des 100 mètres et Espaces Remarquables Caractérisés, réglementés dans les dispositions générales, les constructions de la sous-destination « exploitation agricole » et "exploitation foresti...
- Zone NX
> La sous-destination « Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » est autorisée dans le cadre : ◦ De la création d’un point d’accueil et de bureaux lié à la gestion du site, ◦ De la création de la ...
- Zone UA
> Les sous-destinations « restauration », « activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle », « hôtel » et « autres hébergements touristiques » sont autorisées à condition : - de prévoir des logements dédiés pour le personnel...
- Zone UB
> Les nouvelles constructions relevant de la sous-destination « logement » ne sont admises que lorsqu’elles ont pour objet la réalisation de résidences principales, conformément à l’article L.151-14-1 du Code de l’urbanisme. À ce titre, les...
- Zone UC
La sous-destination « autres hébergements touristiques » est autorisée uniquement par voie de changement de destination d’une construction existante. > Les nouvelles constructions relevant de la sous-destination « logement » ne sont admises...
- Zone UE
> La destination « logement » n’est autorisée que dans le cadre : - De logement de fonction pour loger le personnel d’un équipement existant, - Du maintien de logements existants. Les nouvelles constructions à destination de logement, à l’e...
- Zone UL
> La sous-destination « logement » est autorisée uniquement dans la cadre : - De logement pour du gardiennage et dans la limite de 50 m² de surface de plancher, - Du maintien de logements existants, - De logements saisonniers sous condition...
- Zone UM
> La sous-destination « logement » est autorisée uniquement dans la cadre : - De logement pour du gardiennage et dans la limite de 50 m² de surface de plancher, - Du maintien de logements existants. Les nouvelles constructions à destination...
- Zone UX
> Les sous-destination « logement » et « hébergements » sont autorisés à condition, soit : - Qu’il s’agisse de logements de fonction destinés au gardiennage des installations ou activités dans la zone, - Qu’ils soient intégrés au bâtiment p...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Bonifacio
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRMT BONIFACIOrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
3 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Bonifacio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 117 €le mètre carré, médiane
- 4 408 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
755 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 706permis de construire
- 29déclarations préalables
- 1 449logements créés
- 81autorisations annulées
Les 755 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 place de l'Europe, 20169 Bonifacio
- Téléphone
- 04 95 73 00 15
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.bonifacio-mairie.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 141 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Bonifacio ?
Le document opposable est 2A041_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bonifacio ?
Le règlement ouvre 24 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, A, AE, AS, N, NC, NE, NENR, NI, NL et 12 autres. Ils portent 141 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bonifacio ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bonifacio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bonifacio ?
755 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 706 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 1 449 logements créés. 81 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bonifacio ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bonifacio ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bonifacio, calculées sur les contours de l'IGN.- Figari1 772 hab.
- Porto-Vecchio11 198 hab.
- Sotta1 893 hab.
La commune
- Population
- 3 344 habitants
- Code postal
- 20169
- Code INSEE
- 2A041
- Département
- Corse-du-Sud, Corse
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 510 sur 3 820,328 (91,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.