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Edifiable

PLU de Bonifacio

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
2A041_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/12/2025
Lecture
137 pages, 24 zones, 141 articles découpés
Plan de zonageAE : Zone agricole écologiqueA : Zone agricoleN : Zone naturelleNE : Zone naturelle écologique et patrimonialeASUA5 : Secteur urbain correspondant aux extensions de la vieille ville à caractère résidentielUA4 : Secteur urbain correspondant à l'arrière-Port résidentielleNEcUL : Secteur urbain de loisirsUA3 : Secteur urbain correspondant à l'Arrière-PortUA3iUA5i : Secteur urbain correspondant aux extensions de la vieille ville à caractère résidentiel inondableNpl : Secteur naturel correspondant aux plagesUB : Secteur urbain résidentiel correspondant aux espaces déjà urbanisés sur le pialeUXiULi : Secteur urbain de loisirs inondable1AU : Zone à urbaniser destinée à accueillir de l'habitat dans l'agglomérationUX : Secteur urbain lié aux activités économiques et commercialesUA4i1AUE : Secteur à urbaniser destiné à accueillir de l'habitat dans les espaces déjà urbanisésNs : Secteur naturel destiné au stationnementUE : Zone urbaine destinée à accueillir des équipements dans l'agglomérationUA2iNL : Secteur naturel destiné aux loisirsNPU : Zone naturelle protégée urbaniséeUA2 : Secteur urbain correspondant à la Marine2AU : Zone à urbaniser fermée destinée à accueillir de l'habitat dans l'agglomérationUA1 : Secteur urbain correspondant à la Haute-VilleNenr : Secteur de la zone naturelle destinée au développement des énergies renouvelablesNcUC : Zone urbaine correspondant aux hameaux et groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existantesNt : Secteur naturel destiné à recevoir un transformateur électriqueNX : Zone naturelle correspondant au pôle nautiqueNI : Zone naturelle correspondant à l'île de Cavallo1AUX : Secteur à urbaniser lié aux activités économiques dans le village de MusellaNIsUM : Secteur urbain mixte lié aux activités économiques, commerciales et équipements publics dans le village de Musella
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 24 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

3

Zones naturelles

11

Autres zones

3

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Bonifacio

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

3 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Bonifacio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

755 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 755 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
12 place de l'Europe, 20169 Bonifacio
Téléphone
04 95 73 00 15
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.bonifacio-mairie.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 141 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Bonifacio ?

Le document opposable est 2A041_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bonifacio ?

Le règlement ouvre 24 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, A, AE, AS, N, NC, NE, NENR, NI, NL et 12 autres. Ils portent 141 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bonifacio ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bonifacio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bonifacio ?

755 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 706 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 1 449 logements créés. 81 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bonifacio ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bonifacio ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Bonifacio, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 344 habitants
Code postal
20169
Code INSEE
2A041
Département
Corse-du-Sud, Corse
Locaux raccordables à la fibre
3 510 sur 3 820,328 (91,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.