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Edifiable

Construire à Bonifacioles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 08/12/2025
  • 24 zones
Plan de zonage
AE : Zone agricole écologiqueA : Zone agricoleN : Zone naturelleNE : Zone naturelle écologique et patrimonialeASUA5 : Secteur urbain correspondant aux extensions de la vieille ville à caractère résidentielUA4 : Secteur urbain correspondant à l'arrière-Port résidentielleNEcUL : Secteur urbain de loisirsUA3 : Secteur urbain correspondant à l'Arrière-PortUA3iUA5i : Secteur urbain correspondant aux extensions de la vieille ville à caractère résidentiel inondableNpl : Secteur naturel correspondant aux plagesUB : Secteur urbain résidentiel correspondant aux espaces déjà urbanisés sur le pialeUXiULi : Secteur urbain de loisirs inondable1AU : Zone à urbaniser destinée à accueillir de l'habitat dans l'agglomérationUX : Secteur urbain lié aux activités économiques et commercialesUA4i1AUE : Secteur à urbaniser destiné à accueillir de l'habitat dans les espaces déjà urbanisésNs : Secteur naturel destiné au stationnementUE : Zone urbaine destinée à accueillir des équipements dans l'agglomérationUA2iNL : Secteur naturel destiné aux loisirsNPU : Zone naturelle protégée urbaniséeUA2 : Secteur urbain correspondant à la Marine2AU : Zone à urbaniser fermée destinée à accueillir de l'habitat dans l'agglomérationUA1 : Secteur urbain correspondant à la Haute-VilleNenr : Secteur de la zone naturelle destinée au développement des énergies renouvelablesNcUC : Zone urbaine correspondant aux hameaux et groupes de constructions traditionnelles ou d'habitations existantesNt : Secteur naturel destiné à recevoir un transformateur électriqueNX : Zone naturelle correspondant au pôle nautiqueNI : Zone naturelle correspondant à l'île de Cavallo1AUX : Secteur à urbaniser lié aux activités économiques dans le village de MusellaNIsUM : Secteur urbain mixte lié aux activités économiques, commerciales et équipements publics dans le village de MusellaAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 24 zones

Zones urbaines

7

Zones agricoles

3

Zones naturelles

11

Autres zones

3
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Les constructions et aménagements réalisés sur un terrain arboré doivent être conçus pour assurer la meilleure préservation possible : - Des massifs boisés ; - Des spécimens de qualité, notamment des oliviers. Les surfaces libres de constru...

  • Zone 1AUE

    Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. Des plantations devront être réalisées à raison d’un arbre tous les 10 mètres en bordure des voies publiques et d’un arbre pour 4 places de stationnement. Dan...

  • Zone A

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l...

  • Zone AE

    > Les abords des constructions ne devront pas être imperméabilisés. > Les constructions et installations liées à la sécurité civile ou aux équipements publics peuvent être admises sous réserve du respect des prescriptions suivantes : o Débr...

  • Zone AS

    Les abords des constructions ne devront pas être imperméabilisés.

  • Zone N

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l...

  • Zone NC

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l...

  • Zone NE

    > Les abords des constructions ne devront pas être imperméabilisés. > Les constructions et installations liées à la sécurité civile ou aux équipements publics peuvent être admises sous réserve du respect des prescriptions suivantes : o Débr...

  • Zone NENR

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l...

  • Zone NI

    Le débroussaillement des espaces non bâtis est obligatoire. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l’utilisation de matériau...

  • Zone NL

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Tout sujet coupé pour rendre possible un projet devra être replanté sur la parcelle ou l’unité foncière.

  • Zone NPL

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l...

  • Zone NPU

    Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètre minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l’ut...

  • Zone NS

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l...

  • Zone NT

    > Le débroussaillement doit être assuré sur 50 mètres minimum autour des bâtiments. > Dans les espaces non bâtis l’imperméabilisation sera limitée avec la mise en pleine terre, l’engazonnement ou la culture des surfaces concernées ou avec l...

  • Zone UA

    > Un débroussaillement de 50 mètres autour des constructions est obligatoire et devra être maintenu. > Les constructions et aménagements réalisés sur un terrain arboré doivent être conçus pour assurer la meilleure préservation possible : o ...

  • Zone UB

    > Un débroussaillement de 50 mètres autour des constructions est obligatoire et devra être maintenu. > Les constructions et aménagements réalisés sur un terrain arboré doivent être conçus pour assurer la meilleure préservation possible : o ...

  • Zone UC

    > Un débroussaillement de 50 mètres autour des constructions est obligatoire et devra être maintenu. > Les surfaces libres de construction doivent recevoir un traitement paysager à forte dominante naturelle. > Les espaces entre la voie de d...

  • Zone UE

    > Un débroussaillement de 50 mètres autour des constructions est obligatoire et devra être maintenu. > Des plantations devront être réalisées à raison d’un arbre tous les 10 mètres en bordure des voies publiques et d’un arbre pour 4 places ...

  • Zone UL

    > Un débroussaillement de 50 mètres autour des constructions est obligatoire et devra être maintenu. > Les constructions et aménagements réalisés sur un terrain arboré doivent être conçus pour assurer la meilleure préservation possible : o ...

  • Zone UM

    > Un débroussaillement de 50 mètres autour des constructions est obligatoire et devra être maintenu. > Des plantations devront être réalisées à raison d’un arbre tous les 10 mètres en bordure des voies publiques et d’un arbre pour 4 places ...

  • Zone UX

    > Un débroussaillement de 50 mètres autour des constructions est obligatoire et devra être maintenu. > Des plantations devront être réalisées à raison d’un arbre tous les 10 mètres en bordure des voies publiques et d’un arbre pour 4 places ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Bonifacio

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

3 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

La mairie

Adresse
12 place de l'Europe, 20169 Bonifacio
Téléphone
04 95 73 00 15
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.bonifacio-mairie.fr

Bonifacio en chiffres

Les 755 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Bonifacio ?

Le document opposable est 2A041_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bonifacio ?

Le règlement ouvre 24 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, A, AE, AS, N, NC, NE, NENR, NI, NL et 12 autres. Ils portent 141 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bonifacio ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bonifacio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bonifacio ?

755 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 706 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 1 449 logements créés. 81 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bonifacio ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bonifacio ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
2A041_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/12/2025
Contenu
137 pages, 24 zones, 141 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 14 planches

Le plan cadastral en DXF : 60 feuilles chez la DGFiP, 5,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 29 déclarations préalables, 81 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 4 408 m².

Code INSEE
2A041
Code postal
20169
Département
Corse-du-Sud, Corse
Fibre
3 510 locaux raccordables sur 3 820,328 (91,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.