PLU de Boucau
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 10/12/2022
- 6 zones
- 84 articles
- INSEE 64140
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 64140_PLU_20221210, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/12/2022
- Lecture
- 114 pages, 6 zones, 84 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 6 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UAUA Cette zone qui recouvre les parties agglomérées est principalement destinée à la construction en ordre continu pour l
- UBUB Cette zone est principalement destinée à la construction en ordre discontinu à prédominance d’habitat collectif et in
- UCUC Cette zone est principalement destinée à la construction en ordre discontinu à prédominance d’habitat individuel. - S
- UDUD Cette zone est principalement destinée à la construction en ordre discontinu à prédominance d’habitat individuel. Il
- UYUY Cette zone est principalement destinée aux établissements d’activités à usage commercial, artisanal et industriel. Il
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
La hauteur de la construction autorisée est mesurée en tous points de la construction à partir : - d’un point bas défini par le sol (définition du terrain naturel) ou par le niveau du trottoir fini ; - à un point haut, défini comme le point...
- Zone UA
La hauteur de la construction autorisée est mesurée en tous points de la construction à partir : - d’un point bas défini par le sol naturel avant tous travaux d’affouillement et d’exhaussement ou par le niveau du trottoir fini ; - à un poin...
- Zone UB
La hauteur de la construction autorisée est mesurée en tous points de la construction à partir : - d’un point bas défini par le sol (définition du terrain naturel) ou par le niveau du trottoir fini ; - à un point haut, défini comme le point...
- Zone UC
La hauteur de la construction autorisée est mesurée en tous points de la construction à partir : - d’un point bas défini par le sol (définition du terrain naturel) ou par le niveau du trottoir fini ; - à un point haut, défini comme le point...
- Zone UD
La hauteur de la construction autorisée est mesurée en tous points de la construction à partir : - d’un point bas défini par le sol (définition du terrain naturel) ou par le niveau du trottoir fini ; - à un point haut, défini comme le point...
- Zone UY
La hauteur de la construction autorisée est mesurée en tous points de la construction à partir : - d’un point bas défini par le sol (définition du terrain naturel) ou par le niveau du trottoir fini ; - à un point haut, défini comme le point...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Boucau
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRT LBCrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- Zone bleue foncé B4+LZONE CONCERNEE PAR UN NIVEAU D'ALEA THERMIQUE NUL A FAIBLE, TOXIQUE NUL A FAIBLE ET SURPRESSION FAIBPrescriptions
- Zone rouge RZONE CONCERNEE PAR UN NIVEAU D'ALEA THERMIQUE MOYEN PLUS A TRES FORT PLUS, TOXIQUE FAIBLE A TRES FORInterdiction
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Boucau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 414 €le mètre carré, médiane
- 622 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
375 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 335permis de construire
- 31déclarations préalables
- 1 506logements créés
- 38autorisations annulées
Les 375 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Lucie-Aubrac, 64340 Boucau
- Téléphone
- 05 59 64 67 79
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.boucau.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 84 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Boucau ?
Le document opposable est 64140_PLU_20221210, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Boucau ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UY. Ils portent 84 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Boucau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Boucau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Boucau ?
375 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 335 permis de construire et 31 déclarations préalables, pour 1 506 logements créés. 38 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Boucau ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Boucau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Boucau, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 8 968 habitants
- Code postal
- 64340
- Code INSEE
- 64140
- Département
- Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 483 sur 5 689 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.