Construire à Brensles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/11/2024
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone A
Dans l’ensemble de la zone A (hors secteur A6) : Les constructions doivent s’implanter à une distance au moins égale à : ▪ 75 mètres minimum de l’axe de la RD968 et 100 mètres minimum de l’autoroute A68 pour tout aménagement de part et d’au...
- Zone AU
Maître d’Ouvrage : Gaillac – Graulhet Agglomération 36 Modification n°3 du PLU de Brens Envoyé en préfecture le 30/01/2024 Reçu en préfecture le 30/01/2024 Publié le 30/01/2024 ID : 081-200066124-20240118-03_2024-DE Hors agglomération,...
- Zone AU0
Sans objet
- Zone AUX0
Sans objet
- Zone N
Dans la zone N et le secteur N9 : Sans objet. Dans les secteurs N1, N2, N3 : Les constructions doivent s’implanter à une distance au moins égale à : ▪ 75 m minimum de l’axe de la RD968 et 100 m minimum de l’autoroute A68 pour tout aménagem...
- Zone U1
La façade principale des constructions doit être implantée : • Soit à l'alignement des voies et emprises publiques. • Soit dans une bande allant de 0 à 5 mètres depuis les voies et emprises publiques. Toutefois, lorsque la construction proj...
- Zone U2
Hors agglomération, les constructions doivent être implantées à : ▪ 100 mètres minimum de l’autoroute A68 pour tout aménagement de part et d’autre de l’axe de la voie. ▪ 75 mètres minimum de part et d’autre de l’axe de la RD968. ▪ 35 mètres...
- Zone U3
Hors agglomération, les constructions doivent être implantées à : ▪ 100 m minimum de l’autoroute A68 pour tout aménagement de part et d’autre de l’axe de la voie. ▪ 75 m minimum de part et d’autre de l’axe de la RD968. ▪ 35 m minimum de l’a...
- Zone UE
Les constructions doivent s’implanter à : ▪ 100 m minimum de l’autoroute A68 pour tout aménagement de part et d’autre de l’axe de la voie. ▪ 75 m de l’axe de la RD 968 pour tout aménagement de part et d’autre de l’axe de la voie. ▪ 15 m min...
- Zone UX
Les constructions doivent s’implanter à : ▪ 100 mètres minimum de l’autoroute A68 pour tout aménagement de part et d’autre de l’axe de la voie. ▪ 75 mètres de l’axe de la RD 968 pour tout aménagement de part et d’autre de l’axe de la voie. ...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Brens
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Brens
- Agrandir à Brens
- Construire une piscine à Brens
- Poser un abri de jardin à Brens
- Clôturer à Brens
- Refaire la façade à Brens
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
3 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Tarn Avalrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone rougePrescriptions hors zone d'aléa
- BleuZone bleueInterdiction
PPR RGA départementalrisque naturel
Sa zone
- BleuZone bleuePrescriptions
PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluentsrisque naturel, pas encore approuvé
19 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 5 place de la Mairie, 81600 Brens
- Téléphone
- 05 63 57 05 04
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.mairie-de-brens.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 22 novembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Brens en chiffres
- 2 423habitants
- 107 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 235permis de construire depuis 2013
- 268logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Brens ?
Le document opposable est 81038_PLU_20241107, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brens ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, AU0, AUX0, N, U1, U2, U3, UE, UX. Ils portent 160 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brens ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brens est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brens ?
264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 235 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 268 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brens ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brens ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 81038_PLU_20241107, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/11/2024
- Contenu
- 71 pages, 10 zones, 160 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 410 m².
- Code INSEE
- 81038
- Code postal
- 81600
- Département
- Tarn, Occitanie
- Fibre
- 1 386 locaux raccordables sur 1 424 (97,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.