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Edifiable

PLU de Gaillac

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
81099_PLU_20250324, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/03/2025
Lecture
134 pages, 12 zones, 69 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : espaces naturels et forestiersA : secteurs à dominante agricoleUx : zones d activités et commerciales existantesAp : zone agricole à proteger reconnue pour sa qualite et sa sensibilite paysagere, environnementaleNi : espaces d enjeu écologique et environnemental aux abords des cours d eauU4 : secteur d habitat de faible densité discontinus du noyau urbain et hameaux historiquesU3 : quartiers pavillonnaires inclus ou en continuité de l enveloppe urbaine, ainsi que le hameau de TessonnièresU3a : secteur de la zone U3 à structurer faisant l objet d objectifs de mixité socialeAOe : zone agricole à proteger reconnue pour sa qualite et sa sensibilite paysagere, environnementaleAx : Secteur de taille de capacité limitéeU1 : zone à vocation mixte à dominante habitat qui correspond au centre historique et plus particulièrement au médaillon médiéval et aux faubourgs anciensU2 : ville dense en extension du centre historiqueAUx3 : zone à urbaniser à vocation économique en extension de la zone d activité de RoumagnacNl : zone dédiée aux activités de tourisme et de loisirsU3eq : secteur de la zone U3 dédié à l accueil d équipements publicsAUx1 : zone à urbaniser à vocation économique en extension de la zone d activité de RoumagnacAUx2 : zone à urbaniser à vocation économique en extension de la zone d activité de RoumagnacAUxe : zone à urbaniser dédiée à l accueil d équipements et/ou d'activitésAU1g : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte au lieu-dit les « Flouriès»U2g : ville dense en extension du centre historiqueAU1e : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte au lieu-dit les « Flouriès»AU4b : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleAU2a : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleAU3b : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleAU4a : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleAU2b : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleU3z : quartier couvert par la ZAC de PouillesU3gv : secteur de la zone U3 dédié à l accueil des gens du voyageAU2c : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleAU4c : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleAU3a : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de GaulleAU1a : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte au lieu-dit les « Flouriès»AU1d : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte au lieu-dit les « Flouriès»AU1b : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte au lieu-dit les « Flouriès»AU1c : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte au lieu-dit les « Flouriès»AU1f : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte au lieu-dit les « Flouriès»AU4d : zone à urbaniser à vocation d habitat mixte situées entre l avenue Aspirant Buffet et l avenue Charles de Gaulle
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

4

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Gaillac

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

26 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 sécheresse, 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Gaillac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 056 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 056 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
70 place de Hautpoul, 81600 Gaillac
Téléphone
05 63 81 20 20
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-gaillac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 69 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Gaillac ?

Le document opposable est 81099_PLU_20250324, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gaillac ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : A, AOE, AP, AUXE, AX, N, U1, U2, U3, U3Z, U4, UX. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gaillac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gaillac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gaillac ?

1 056 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 943 permis de construire et 70 déclarations préalables, pour 1 582 logements créés. 44 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gaillac ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gaillac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Gaillac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
16 162 habitants
Code postal
81600
Code INSEE
81099
Département
Tarn, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
10 317 sur 10 440 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.