Construire à Brunoyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/09/2021
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AU
. Hauteur des constructions Calcul de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant (avant travaux). Pour les bâtiments implantés le long des voies en dénivelé, le calcul de la hauteur se fait dans l’axe méd...
- Zone UC
. Hauteur des constructions Calcul de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant (avant travaux). Pour les bâtiments implantés le long des voies en dénivelé, le calcul de la hauteur se fait dans l’axe méd...
- Zone UHM
. Hauteur des constructions Calcul de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant (avant travaux). Pour les bâtiments implantés le long des voies en dénivelé, le calcul de la hauteur se fait dans l’axe méd...
- Zone UPC
. Hauteur des constructions UP.II-1-5-1. Calcul de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau du sol (terrain naturel) existant avant travaux d’exhaussement ou d’excavation en vue de la réalisation du projet. Pou...
- Zone UR
. Hauteur des constructions Calcul de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant (avant travaux). Pour les bâtiments implantés le long des voies en dénivelé, le calcul de la hauteur se fait dans l’axe méd...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Brunoy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Brunoy
- Agrandir à Brunoy
- Construire une piscine à Brunoy
- Poser un abri de jardin à Brunoy
- Clôturer à Brunoy
- Refaire la façade à Brunoy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 91805 Brunoy
- Téléphone
- 01 69 39 89 89
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.brunoy.fr
Brunoy en chiffres
- 25 643habitants
- 28 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 290permis de construire depuis 2013
- 1 055logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Brunoy ?
Le document opposable est 91114_PLU_20210928, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 septembre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brunoy ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AU, N, UC, UHM, UPC, UR. Ils portent 53 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brunoy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brunoy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brunoy ?
334 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 290 permis de construire et 23 déclarations préalables, pour 1 055 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brunoy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brunoy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Yerres27 906 hab.
- Épinay-sous-Sénart11 611 hab.
- Villecresnes11 647 hab.
- Mandres-les-Roses4 922 hab.
- Montgeron24 022 hab.
- Soisy-sur-Seine7 418 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91114_PLU_20210928, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/09/2021
- Contenu
- 229 pages, 6 zones, 53 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 23 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 636 m².
- Code INSEE
- 91114
- Code postal
- 91800
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 12 887 locaux raccordables sur 13 040 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.