PLU de Carcassonne (11) : zonage et règles de construction

Les 5 zones

Zones urbaines

Autres zones

Rubrique 4 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
Sauf dispositions spécifiques précisées dans les orientations dʼaménagement et de programmation, la hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 9m dans le secteur 1AUd ; - 11m dans les secteurs 1AUa, 1AUb et 1AUc1; Des hauteurs d...
Zone 2AU
La hauteur des bâtiments ne doit pas excéder 12m. . Titre II : Dispositions communes à toutes les zones. La hauteur totale des constructions est limitée à 10 mètres. Les abris de jardin et autres annexes à lʼhabitation sont limités à 4 mèt...
Zone U
Les constructions doivent être implantées selon un retrait minimum correspondant aux deux tiers de la hauteur de la construction sans être inférieur à 5 mètres par rapport aux limites séparatives. Cependant, cette marge pourra être nulle lo...
Zone U3
Dans les secteurs bâtis, présentant une unité dʼaspect, la hauteur maximale des constructions sera compatible avec la hauteur moyenne des constructions limitrophes. En zone U3 : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12,5m En zone...
Zone U4
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 8 mètres.

Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Carcassonne

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

PPRIF La Cavayère Carcassonnerisque naturel
Ses 3 zones
- BLzone dans laquelle le risque connu est nulPrescriptions hors zone d'aléa
- B1azone en aléa élevé dans des secteurs urbanisés lâchesPrescriptions
- Rzone où l'aléa subi est élevé quel que soit le niveau de défendabilité ou modéré si la zone n'est pas défendableInterdiction
PPRi Carcassonnerisque naturel
Ses 2 zones
- Ri2Secteur urbanisé soumis à un aléa modéré du fleuve Aude et/ou de ses affluents (hauteur d'eau inférieure à 0,50m)Prescriptions
- Ri1Secteur urbanisé soumis à un aléa fort (hauteur d'eau supérieure ou égale à 0,50m)Interdiction

28 arrêtés de catastrophe naturelle : 15 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 6 février 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Carcassonne en chiffres

46 080habitants
93 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 23 ventes en 2024
923permis de construire depuis 2013
1 755logements créés depuis 2013

Les 1 106 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Carcassonne ?

Le document opposable est 11069_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Carcassonne ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AU, 2AU, U, U3, U4. Ils portent 43 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carcassonne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carcassonne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carcassonne ?

1 106 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 923 permis de construire et 113 déclarations préalables, pour 1 755 logements créés. 39 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carcassonne ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carcassonne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Villemoustaussou4 401 hab.
Pennautier2 895 hab.
Montirat70 hab.
Lavalette1 612 hab.
Berriac979 hab.
Cavanac1 021 hab.
Palaja2 722 hab.
Caux-et-Sauzens1 025 hab.
Cazilhac1 664 hab.
Villedubert349 hab.
Trèbes5 361 hab.
Pezens1 611 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 11069_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 25/09/2025
Contenu: 289 pages, 5 zones, 43 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 54 Mo

Le plan cadastral en DXF : 159 feuilles chez la DGFiP, 11 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 113 déclarations préalables, 39 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 781 m².

Code INSEE: 11069
Code postal: 11000
Département: Aude, Occitanie
Fibre: 32 940 locaux raccordables sur 34 154 (96,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.