Zone UZone urbaine à Chaignay

Il est rappelé que toutes occupations et utilisations du sol non interdites ou soumises à des conditions particulières sont admises.

D’une manière générale, sont interdites les constructions et les utilisations du sol, qui par leur nature, leur destination, leur importance ou leur aspect, sont incompatibles avec la salubrité, la sécurité publique et la vocation d’habitat de la zone ou sont susceptibles d’engendrer des inconvénients ou des nuisances graves (visuelles, sonores ou olfactives) jugés incompatibles avec l'habitat.

Les constructions et occupations autorisées, admises sous conditions ou interdites sont précisées dans le tableau ci-dessous.

• X = constructions interdites / C = constructions admises sous conditions (confère règlement textuel pour le détail des conditions imposées) / A = constructions admises

Destination des constructions Exploitation agricole et forestière

Habitation

Sous-destinations Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement

Zone U

X X A a#

Secteur Uj · X · X · C1 · X · Secteur Uec · X · X · X · X · Artisanat et commerce de détail · C2 · Commerce de gros · X · Commerce et activités

Hébergement hôtelier et touristique

A de service · Restauration · A

Activité de services ou s'effectue l'accueil d'une clientèle

A

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations et assimilés

A

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

A

Salles d'art et de spectacles

A

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Autres équipements recevant du public (salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage…)

A

Lieux de culte

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

A · Équipements sportifs · A · Industrie · X · Centre de congrès et d'exposition · X · Autres activités des secteurs secondaires ou · Entrepôt · C3 tertiaires · Cuisine dédiée à la vente en ligne · X · Bureau · A

Ouverture ou exploitation de carrières, installations et constructions nécessaires à cette exploitation

X

Changements de destination

A

Dépôt et stockage de déchets de toute

Autres occupations et nature, de véhicules usagés, de ferrailles et

C4

utilisations du sol matériaux de démolition ou de récupération

Affouillements et exhaussements du sol

C5

Aménagement et ouverture de terrains de campings ou de caravaning ainsi que ceux affectés à l’implantation

X d’habitation légères de loisirs · X · X · X · X · X · X · X · X · X · X · X · X · X · A · X · X · X · X · X · A · X · X · A · A · X · A · X · X · X · X · X · C3 · X · X · X · X · X · X · A · A · C4 · C4 · C5 · C5 · X · X

Les constructions et occupations du sol admises sous conditions doivent répondre aux conditions spécifiques suivantes :

• C1 : Au sein du secteur Uj, hormis les destinations autorisées sans conditions (locaux techniques et changement de destination), seuls sont autorisés les extensions des constructions existantes (à la date d’approbation du PLU) et les annexes, piscines et abris de jardins liés à une construction principale implantée sur la même unité foncière.
• C2 : Les constructions à destination « artisanat et commerce de détail » sont autorisées dans la limite de 300 m² de surface de vente maximum sur l’ensemble du ténement.
• C3 : Les entrepôts sont admis à condition d’être liés à une activité ou occupation autorisée dans la zone et d’être limités à 80m² d’emprise au sol maximum.
• C4 : Les dépôts de stockage et de déchets de toutes natures doivent être nécessaires et liés aux activités et occupations admises dans la zone, sous conditions cumulatives : o de ne pas être visibles depuis le domaine public, o de mettre en place toutes les mesures liées à la limitation de la pollution des sols,
• de représenter une surface maximale de 5% de l’unité foncière - C5 : Les exhaussements et affouillements de sol sont admis sous conditions d’être nécessaires aux opérations autorisées dans la zone et de présenter une hauteur/profondeur inférieure ou égale à 0.5 mètre par rapport au terrain naturel. Dans ce cas la hauteur est mesurée au point le plus haut / bas de l’exhaussement ou de l’affouillement par rapport au niveau du terrain naturel). Lorsqu’ils sont nécessaires, les murs de soutènement devront s’intégrer avec l’environnement naturel et urbain, ils devront répondre aux conditions cumulatives suivantes :
• Être inférieurs ou égales à 0.8 m de hauteur par mur de soutènement (hauteur mesurée depuis le terrain naturel au point haut du mur),
• Être constitués ou parementés de moellons du pays (non taillés) et éventuellement recouverts de plantes grimpantes ou retombantes.

Sauf dispositions contraires, ne sont pas prises en compte dans le calcul des marges de recul, sans que ces derniers puissent être situés en surplomb du domaine public :

• Les saillies inférieures ou égales à 0,30 m par rapport au nu du mur de façade (garde-corps, élément technique, modénature de façade…).
• Les cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures dépassant de la toiture (chaufferie, antenne, paratonnerre, garde-corps…).
• En cas de travaux sur des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU, les dispositifs techniques nécessaires à l’isolation thermique par l’extérieur de moins de 0,30 m d’épaisseur.
• Les terrasses de plain-pied. L’ensemble des dispositions du présent article ne s’appliquent pas au secteur Uec au sein duquel l’implantation est libre.

Les points de référence pour calculer la hauteur sont comptés entre le niveau haut de la sablière ou le niveau haut de l’acrotère et :

• Au sein d’une bande de référence de 5m mesurée au droit de l’alignement des voies et emprises publiques (telles que définies à l’article U2.1) : le niveau du fond de trottoir ou de l’accotement mesuré à l’alignement. Dans ce cas le point de référence est mesuré en tout point de la façade.

Au-delà de la bande de référence de 5 mètres : le niveau du terrain naturel avant travaux. Dans ce cas, le point de référence à prendre en compte est celui situé au milieu de chaque façade.

Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur les équipements techniques, les ouvrages de faible emprise tels que souche de cheminée et autres superstructures dépassant de la toiture : chaufferies, cages d'ascenseurs, antennes, paratonnerres, garde‐corps, capteurs solaires, etc. L’ensemble des dispositions du présent article ne s’appliquent pas aux équipements publics ou d’intérêt collectif.

REGLE :

Principes de base La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres. La hauteur est réduite à 3.2m maximum, mesurée en tout point de la construction, pour les abris de jardins isolés et inférieurs à 25m² d’emprise au sol.

Principes dérogatoires Pour les constructions nouvelles ou extensions adossées à une construction existante à la date d’approbation du PLU et qui ne respecterait pas le principe de base, la hauteur est limitée à celle de la construction existante. En cas de construction adossée de part et d’autre à deux constructions existantes présentant des hauteurs différentes, la référence sera prise sur l’une ou l’autre des constructions existantes. Afin de contribuer aux objectifs de densification, tout en préservant les perspectives visuelles et en maintenant des conditions favorables à la mise en œuvre de technique bioclimatique sur les fonds voisins, toute construction nouvelle implantée en limite séparative (latérale ou de fond) est limitée à 3.2m de hauteur. Dans cas la hauteur se mesure horizontalement en tout point de la construction et le niveau du terrain naturel au droit de la limite séparative. Cette disposition n’est toutefois pas applicable :

• Si elle fait l’objet d’une autorisation de construire commune avec le fond voisin en question (permis groupé ou jumelé par exemple). Dans ce cas la règle de hauteur précitée reste applicable.
• Si elle s’adosse à une construction déjà implantée en limite séparative. Dans ce sas, la hauteur totale est alors limitée à celle de la construction à laquelle elle s’adosse.

Pour les normes imposées ci-dessous il est précisé que chaque tranche commencée compte pour une tranche globale. Pour les constructions comportant plusieurs destinations, le nombre total des emplacements de stationnement exigibles sera déterminé en appliquant à chacune des destinations la norme qui lui est propre. Les dispositions réglementaires s’appliquent en cas de constructions nouvelles, d’extension ou de changement de destination de construction. Les aménagements réalisés sur une unité foncière déjà bâtie ne doivent pas conduire à supprimer les places de stationnement existantes, même si ces dernières sont supérieures aux places de stationnement imposées par les présentes dispositions. L’article IV.4 des dispositions générales du règlement est également à prendre en compte.

Destination / sous-destination

Normes imposées

Logements

Deux places de stationnement minimum par logement. Pour les logements d’une surface de plancher supérieure ou égale à 100m², il sera imposé une place supplémentaire par tranche de 50m² de surface de plancher.

Hébergement / hébergement hôtelier Une place de stationnement minimum par chambre (ou et touristique

logement).

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Le nombre de places de stationnement doit être déterminé en tenant compte de la capacité d’accueil de l’équipement et des besoins pressentis, ainsi que de la capacité des stationnements publics situés à proximité.

Artisanat et commerce de détail

3 places de stationnement minimum par construction. Pour les constructions présentant une surface de plancher ou une surface commerciale supérieure ou égale à 80m², il sera imposé une place supplémentaire par tranche de 40m² de surface de plancher ou de surface commerciale.

Bureau, activités de services ou s’effectue l’accueil d’une clientèle, restauration

Le nombre de place sera évalué en fonction du besoin en questionnant les besoins liés aux employés, visiteurs et véhicules de livraison éventuels.