Construire à Chaingyles règles du PLU

En vigueur depuis le 22/09/2020
6 zones
Révision en cours

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Le règlement

Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.

Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.

Autres zones

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone AFIN
 Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les travaux portant sur des édifices anciens représentatifs de l'architecture traditionnelle locale doivent se faire dans le respect de leur intégrité et leur caractère : dime...
Zone AU
2.2.1 Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales Les nouvelles constructions devront répondre à minima à la Réglementation Thermique en vigueur lors de la construction. Les travaux de réhabilitation des constru...
Zone N
 Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les travaux portant sur des édifices anciens représentatifs de l'architecture traditionnelle locale doivent se faire dans le respect de leur intégrité et leur caractère : dime...
Zone UI
 Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les constructions nouvelles, les aménagements et les extensions de bâtiments existants doivent présenter une simplicité de volumes s'intégrant dans l'environnement et être ada...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Chaingy

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRi du Val d'Ardouxrisque naturel
Ses 2 zones
- B1 : Zone de construction autorisée conditionnellePrescriptions
- A1 : Zone à préserver de toute urbanisation nouvelleInterdiction

13 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 sécheresse, 4 mouvement de terrain, 3 inondations et/ou coulées de boue.

La mairie

Adresse: 1 place du Bourg, 45380 Chaingy
Téléphone: 02 38 46 67 10
Horaires: Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: www.chaingy.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Chaingy en chiffres

4 116habitants
134 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
397permis de construire depuis 2013
416logements créés depuis 2013

Les 423 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Chaingy ?

Le document opposable est 45067_PLU_20200922, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 septembre 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Chaingy ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, 2AUH, AFIN, AU, N, UI. Ils portent 22 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chaingy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chaingy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chaingy ?

423 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 397 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 416 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chaingy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chaingy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Ay3 766 hab.
La Chapelle-Saint-Mesmin11 017 hab.
Ingré10 062 hab.
Huisseau-sur-Mauves1 778 hab.
Bucy-Saint-Liphard215 hab.
Mareau-aux-Prés1 669 hab.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin6 256 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 45067_PLU_20200922, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 22/09/2020
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 727 m².

Code INSEE: 45067
Code postal: 45380
Département: Loiret, Centre-Val de Loire
Fibre: 2 058 locaux raccordables sur 2 076 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.