PLU de Challuy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 24/06/2025
- 9 zones
- 120 articles
- INSEE 58051
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 58051_PLU_20250624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/06/2025
- Lecture
- 64 pages, 9 zones, 120 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UAIl s'agit d'une zone urbaine spécialisée, bâtie et équipée, située au sud du bourg, qui accueille le lycée agricole et d
- UBIl s'agit d'une zone urbaine affectée à l'habitat, aux services et aux activités de proximité, qui recouvre le bourg et
- UCIl s'agit d'une zone urbaine faiblement équipée (absence de réseau collectif d'assainissement) en grande partie urbanisé
- UEIl s'agit d'une zone d'activités qui prend en compte des entreprises existantes. Elle comprend : • la zone UE proprement
- UIZone urbaine correspondant à la partie urbanisée de la zone inondable en aléa fort et donc exclue du champ d’expansion d
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Non réglementé hors secteur 1Aue. En secteur 1AUe : La surface maximale d'emprise des constructions par rapport à la superficie du terrain ne peut excéder 60 %.
- Zone 2AU
Sans objet.
- Zone A
Non réglementé.
- Zone N
Dans les secteurs Nit, Nitx, Nr et Nrc, l'extension des constructions existantes n'est pas autorisée. - Dans les secteurs Ni, Nic, Nix et Nt, l'extension des constructions existantes est soumise à des conditions de surface précisées à l'art...
- Zone UA
Non réglementé. ARTICLE U A 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 1 - Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres. 2 - Toutefois, cette hauteur peut être dépassée: a) Dans le cas de reconstruction ou d'aménagement de bât...
- Zone UB
Non réglementé. Plan Local d'Urbanisme de la commune de Challuy - Règlement Juin 2005 ARTICLE U B10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 1 - Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres avec un niveau de combles habitables. ...
- Zone UC
Non réglementé. ARTIGLE UC 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 1 - Hauteur absolus La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres avec un niveau de combles habitables. 2- Toutefois cette hauteur peut être dépassée : a) Dans le cas de reco...
- Zone UE
La surface maximale d'emprise des constructions par rapport à la superficie du terrain ne peut excéder 60 %.
- Zone UI
1 - Principe a) L'emprise au sol des constructions neuves doit être la plus réduite possible. b) L'emprise au sol des constructions, par rapport à la surface du terrain faisant l'objet de la demande d'autorisation de construire ou de lotir,...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Challuy
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.
Révision PPRi Loire val Neversrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire
- B2Zone urbanisée située en aléa moyen, avec vitesse faiblePrescriptions
- A3VZone d'expansion de crue située en aléa fort, avec vitesse élevéeInterdiction
- ZDE secteur AZone de dissipation d'énergieInterdiction stricte
Antargazrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Antargaz (58)
- ZbZone bleu clairPrescriptions
- ZBZone bleu foncéInterdiction
- ZRZone rouge foncéInterdiction stricte
- ZrZone rouge clairDélaissement possible
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Challuy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 50 €le mètre carré, médiane
- 886 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
53 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 45permis de construire
- 4déclarations préalables
- 48logements créés
- 0autorisations annulées
Les 53 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 4 rue du 19-Mars-1962, 58000 Challuy
- Téléphone
- 03 86 37 59 88
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.mairie-challuy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 120 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Challuy ?
Le document opposable est 58051_PLU_20250624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Challuy ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UI. Ils portent 120 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Challuy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Challuy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Challuy ?
53 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 48 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Challuy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Challuy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Challuy, calculées sur les contours de l'IGN.- Gimouille405 hab.
- Sermoise-sur-Loire1 486 hab.
- Magny-Cours1 432 hab.
- Nevers33 085 hab.
- Saincaize-Meauce358 hab.
- Marzy3 623 hab.
La commune
- Population
- 1 453 habitants
- Code postal
- 58000
- Code INSEE
- 58051
- Département
- Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
- Locaux raccordables à la fibre
- 855 sur 869 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.