Construire à Marzyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/04/2026
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
- UAUA Zone urbaine avec un caractère de centre ou de tradition formé d'habitat, de bureaux, d’équipement publics urbains et
- UBUB Zone urbaine récente d’habitat, de bureaux et d'activités artisanales, d’équipements publics située, structurée le lo
- UCUC Zone d'activités industrielles, artisanales, commerciales, de service, bureaux et hôtels, équipements collectifs ou d
- UDUD Zone partiellement construite en limite ou en îlots dans les zones naturelles à préserver. Cette zone est faiblement
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) La hauteur d'une construction à usage d'habitation ne doit excéder 12 mètres. Des...
- Zone AU
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). Pour les constructions à usage d'habitation, de burea...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 10 mètres. Des hauteurs supérie...
- Zone UA
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 12 ...
- Zone UB
Définition de la hauteur : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 12 ...
- Zone UC
1- Constructions à usage industriel, artisanal, d'entrepôts, d'activités et d'infrastructures : non réglementé. Quelle que soit la hauteur des constructions envisagées, elles devront se conformer au plan de servitudes aéronautiques de l'aér...
- Zone UD
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). La hauteur d'une construction ne doit pas excéder 12 ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Marzy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Marzy
- Agrandir à Marzy
- Construire une piscine à Marzy
- Poser un abri de jardin à Marzy
- Clôturer à Marzy
- Refaire la façade à Marzy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
Révision PPRi Val de Givryrisque naturel
Ses 2 zones
- B2Zone urbanisée située en aléa moyen, avec vitesse faiblePrescriptions
- A2VZone d'expansion de crue située en aléa moyen, avec vitesse élevéeInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 tempête, 1 grêle.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Église, 58180 Marzy
- Téléphone
- 03 86 57 09 25
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.marzy.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 2 avril 2010. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Marzy en chiffres
- 3 623habitants
- 45 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 177permis de construire depuis 2013
- 164logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Marzy ?
Le document opposable est 58160_PLU_20260428, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Marzy ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 88 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marzy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marzy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marzy ?
192 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 177 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 164 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marzy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marzy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Nevers33 085 hab.
- Fourchambault3 992 hab.
- Gimouille405 hab.
- Cuffy1 020 hab.
- Varennes-Vauzelles9 146 hab.
- Cours-les-Barres1 021 hab.
- Challuy1 453 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 58160_PLU_20260428, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/04/2026
- Contenu
- 62 pages, 7 zones, 88 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 39 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 717 m².
- Code INSEE
- 58160
- Code postal
- 58180
- Département
- Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
- Fibre
- 2 084 locaux raccordables sur 2 123 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.