PLU de Challuy (58) : zonage et règles de construction

Les 9 zones

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
1 - Hauteur absolue La hauteur de référence maximale est la hauteur au faitage des bâtiments de l'école (7.70 mètres), notamment, pour les bâtiments les plus proches pouvant recevoir des commerces au rez de chaussée. En secteur 1AUe, la hau...
Zone 2AU
La hauteur des bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services et réseaux publics et d'intérêt collectif (transformateurs, château d'eau, lignes électriques...) est déterminée par les besoins techniques. Plan Local d'Ur...
Zone A
1 - Hauteur absolue La hauteur des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 7 mètres dont un niveau de combles. 2 - Toutefois, cette hauteur peut être dépassée : a) Dans le cas de reconstruction ou d'aménagement de bâtiments exist...
Zone N
1 - Hauteur absolue Pour les constructions neuves autorisées dans la zone, la hauteur absolue ne peut excéder 7 mètres. 2 - Toutefois, cette limite de hauteur ne concerne pas : a) La reconstruction, l'aménagement ou l'extension de bâtiments...
Zone UE
1 - Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres pour les constructions à usage d'activités, 7 mètres et un seul niveau de combles habitables pour les constructions à usage d'habitation. 2 - Toutefois, cette hauteu...
Zone UI
1 - Hauteur absolue La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres. Un seul niveau de combles habitables est autorisé. Les constructions à usage d'habitation doivent comporter un niveau habitable au-dessus des plus hautes eaux connue...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Challuy

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

2 plans de prévention des risques

4 zones où il est interdit de construire.

Révision PPRi Loire val Neversrisque naturel
Ses 3 zones
- B2Zone urbanisée située en aléa moyen, avec vitesse faiblePrescriptions
- A3VZone d'expansion de crue située en aléa fort, avec vitesse élevéeInterdiction
- ZDE secteur AZone de dissipation d'énergieInterdiction stricte
Antargazrisque technologique
Ses 4 zones
- ZbZone bleu clairPrescriptions
- ZBZone bleu foncéInterdiction
- ZRZone rouge foncéInterdiction stricte
- ZrZone rouge clairDélaissement possible

8 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: 4 rue du 19-Mars-1962, 58000 Challuy
Téléphone: 03 86 37 59 88
Horaires: Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.mairie-challuy.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Challuy en chiffres

1 453habitants
50 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
45permis de construire depuis 2013
48logements créés depuis 2013

Les 53 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Challuy ?

Le document opposable est 58051_PLU_20250624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Challuy ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UI. Ils portent 120 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Challuy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Challuy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Challuy ?

53 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 45 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 48 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Challuy ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Challuy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Gimouille405 hab.
Sermoise-sur-Loire1 486 hab.
Magny-Cours1 432 hab.
Nevers33 085 hab.
Saincaize-Meauce358 hab.
Marzy3 623 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 58051_PLU_20250624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 24/06/2025
Contenu: 64 pages, 9 zones, 120 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 796 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 886 m².

Code INSEE: 58051
Code postal: 58000
Département: Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
Fibre: 855 locaux raccordables sur 869 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.