PLU de Châteaugiron
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 03/04/2023
- 14 zones
- 181 articles
- INSEE 35069
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 35069_PLU_20230403, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/04/2023
- Lecture
- 260 pages, 14 zones, 181 articles découpés
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 2AU
Espaces libres et plantations Il n’est pas fixe de règle particulière. Titre III – Chapitre II – Zone 2AU
- Zone A
Espaces libres et plantations Les parties du territoire figurant à l’intérieur du « Périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) » au Plan de zonage sont soumises aux règles du présent article ainsi qu’au Règlement du SPR figurant en an...
- Zone N
Espaces libres et plantations Les parties du territoire figurant à l’intérieur du « Périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) » au Plan de zonage sont soumises aux règles du présent article ainsi qu’au Règlement du SPR figurant 211 ...
- Zone UA
Espaces libres et plantations 1. Les haies et talus existants en limite du terrain seront maintenus, sauf pour permettre les accès au site. 2. Les constructeurs devront réaliser un minimum de 10% d’espaces verts par rapport à la surface du...
- Zone UC
Espaces libres et plantations Les parties du territoire figurant à l’intérieur du « Périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) » au Plan de zonage sont soumises aux règles du présent article ainsi qu’au Règlement du SPR figurant en an...
- Zone UE
Espaces libres et plantations Les parties du territoire figurant à l’intérieur du « Périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) » au Plan de zonage sont soumises aux règles du présent article ainsi qu’au Règlement du SPR figurant en an...
- Zone UL
Espaces libres et plantations Les parties du territoire figurant à l’intérieur du « Périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) » au Plan de zonage sont soumises aux règles du présent article ainsi qu’au Règlement du SPR figurant en an...
- Zone UP
Espaces libres et plantations Les parties du territoire figurant à l’intérieur du « Périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) » au Plan de zonage sont soumises aux règles du présent article ainsi qu’au Règlement du SPR figurant 96 ...
- Zone UZAA
Espaces libres et plantations 1. Végétation à conserver : Les arbres et boisements existants sont à conserver. Si néanmoins, la suppression de certains arbres s’avérait indispensable, leur remplacement serait effectué par une plantation de ...
- Zone UZAE
Espaces libres et plantations Plantations : il sera planté 1 arbre tige pour 4 places de stationnement à répartir sur l’emprise de la parcelle.
- Zone UZAN
Espaces libres et plantations Les arbres et boisements existants sont à conserver. Si néanmoins, la suppression de certains arbres s'avère indispensable, leur remplacement est effectué par une plantation de même essence. Les interventions é...
- Zone UZBD
Espaces libres et plantations 1. Pour les lots ayant un symbole figurant au Plan de composition de la ZAC imposant la création d’une haie bocagère, les acquéreurs auront à réaliser cette haie conformément au « Cahier des Recommandations Arc...
- Zone UZBL
Espaces libres et plantations 1. Pour les lots ayant un symbole figurant sur le Plan de composition de la ZAC imposant la création d’une haie bocagère, les acquéreurs auront à réaliser cette haie conformément au « Cahier des Prescriptions e...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Châteaugiron
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Seiche et Iserisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seiche et Ise
- InterdictionZone rouge traméInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Châteaugiron en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 206 €le mètre carré, médiane
- 582 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
955 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 901permis de construire
- 34déclarations préalables
- 1 760logements créés
- 31autorisations annulées
Les 955 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Boulevard Julien-et-Pierre-Gourdel, 35410 Châteaugiron
- Téléphone
- 02 99 37 41 69
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ville-chateaugiron.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 181 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Châteaugiron ?
Le document opposable est 35069_PLU_20230403, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Châteaugiron ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UL, UP, UZAA, UZAE, UZAN et 2 autres. Ils portent 181 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châteaugiron ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châteaugiron est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Châteaugiron ?
955 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 901 permis de construire et 34 déclarations préalables, pour 1 760 logements créés. 31 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Châteaugiron ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châteaugiron ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Châteaugiron, calculées sur les contours de l'IGN.- Noyal-sur-Vilaine6 269 hab.
- Domagné2 491 hab.
- Domloup3 877 hab.
- Piré-Chancé3 224 hab.
- Nouvoitou3 911 hab.
- Amanlis1 768 hab.
La commune
- Population
- 10 845 habitants
- Code postal
- 35410
- Code INSEE
- 35069
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 820 sur 7 373 (78,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.