Construire à Cléguerles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/10/2023
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inférieure à celles fixées ci-dessous peut être autorisée ou imposée en vue d’harmoniser les hauteurs à l’égout ou au faîtage avec cell...
- Zone A
Constructions à usage d’activité agricole autorisée dans la zone La hauteur totale des bâtiments à usage utilitaire pour les activités agricoles autorisées dans la zone n’est pas limitée sous réserve d’une parfaite intégration et d’un aména...
- Zone N
La hauteur des constructions éventuellement autorisées dans la zone devra être limitée à ce qui est strictement nécessaire à leur utilité. Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites. La hauteur des extensions des construc...
- Zone NL
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - Au faîtage pour les toitures à pentes ≥ 40°, - Au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, mono-pentes, cintrées, constructions annexes, éléments de liais...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - Au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 40°, - Au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, mono-pentes ou cintrées, constructions annexes, él...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - Au faîtage pour les toitures à pentes ≥ 40° - Au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, mono-pentes, cintrées, constructions annexes, éléments de liaiso...
- Zone UI
La fonction détermine la hauteur La hauteur maximale des constructions, mesurée : - Au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 40° ; - Au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, mono-pentes, cin...
- Zone UL
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - Au faîtage pour les toitures à pentes ≥ 40° - Au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, mono-pentes, cintrées, constructions annexes, éléments de liaiso...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Cléguer
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cléguer
- Agrandir à Cléguer
- Construire une piscine à Cléguer
- Poser un abri de jardin à Cléguer
- Clôturer à Cléguer
- Refaire la façade à Cléguer
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi du Scorffrisque naturel
Ses 2 zones
- R53V88B192zone bleu foncéPrescriptions
- R224V0B0zone rougeInterdiction
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 19 rue Félix-le-Gleut, 56620 Cléguer
- Téléphone
- 02 97 80 18 88
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.cleguer.fr
Cléguer en chiffres
- 3 460habitants
- 29 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 231permis de construire depuis 2013
- 239logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Cléguer ?
Le document opposable est 56040_PLU_20231002, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 octobre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cléguer ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUI, A, N, NL, UA, UB, UI, UL. Ils portent 115 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cléguer ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cléguer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cléguer ?
249 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 231 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 239 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cléguer ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cléguer ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Plouay5 755 hab.
- Caudan7 206 hab.
- Calan1 277 hab.
- Pont-Scorff4 037 hab.
- Arzano1 441 hab.
- Inzinzac-Lochrist6 691 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56040_PLU_20231002, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/10/2023
- Contenu
- 127 pages, 9 zones, 115 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 007 m².
- Code INSEE
- 56040
- Code postal
- 56620
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 1 842 locaux raccordables sur 1 859 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.