Construire à Caudanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/07/2026
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 13 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone 1AU
Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inférieure à celles fixées ci-dessous peut être autorisée ou imposée en vue d’harmoniser les hauteurs à l’égout ou au faîtage avec cell...
- Zone 1AUC
maximale des constructions Publié le ID : 056-215600362-20260709-CM090720261-DE La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 40°, - au sommet pour les autres toitures (toitures p...
- Zone 2AU
Reçu en préfecture le 10/07/2026 Hauteur maximale des constructions Publié le ID : 056-215600362-20260709-CM090720261-DE Les extensions et constructions annexes autorisées à l’article 2 AU 2 ne peuvent excéder la hauteur au point le pl...
- Zone A
a] Constructions à usage d’activité autorisée dans la zone La hauteur totale des bâtiments à usage utilitaire pour les activités autorisées dans la zone est limitée à 10 m. Pour une meilleure intégration de la construction dans son environn...
- Zone N
La hauteur des constructions éventuellement autorisées dans la zone doit être limitée à ce qui est strictement nécessaire à leur utilité. Les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites. La hauteur des extensions et annexes au...
- Zone NL
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 40° ; - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...)...
- Zone NPV
La hauteur des constructions et installations nécessaires au fonctionnement du parc photovoltaïque ne peut excéder : - Structures support : 4,00 m par rapport au sol ; - Locaux techniques : 6,00 m.
- Zone UA
maximale des constructions Publié le ID : 056-215600362-20260709-CM090720261-DE Il n’est pas fixé de règles de hauteur et de gabarit pour les bâtiments et installations d’intérêt collectif ou de service public. La hauteur maximale des a...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions, mesurée - au faîtage pour les toitures à pentes ≥ 40°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...), est fixée comme...
- Zone UCB
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au faîtage pour les toitures à pentes ≥ 40°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...), est fixée com...
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions, mesurée : - au faîtage pour les toitures à pentes ≥ 40°, - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...), est fixée com...
- Zone UI
La hauteur maximale des constructions, mesurée: 77 - au faîtage pour les toitures à deux pans de pentes ≥ 40° ; - au sommet pour les autres toitures (toitures pentes < 40°, toitures terrasses, constructions annexes, éléments de liaison ...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Caudan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Caudan
- Agrandir à Caudan
- Construire une piscine à Caudan
- Poser un abri de jardin à Caudan
- Clôturer à Caudan
- Refaire la façade à Caudan
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRT GUERBETrisque technologique
Ses 3 zones
- Zone à risque "B"Prescriptions
- Zone à risque "R"Interdiction
- Zone grise "G"Interdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place Le-Léannec, 56850 Caudan
- Téléphone
- 02 97 80 59 20
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h.
- Site
- www.caudan.fr
Caudan en chiffres
- 7 206habitants
- 200 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 24 ventes en 2024
- 663permis de construire depuis 2013
- 858logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Caudan ?
Le document opposable est 56036_PLU_20260709, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Caudan ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUC, 1AUI, 2AU, A, N, NL, NPV, UA, UB, UCB, UD et 1 autre. Ils portent 191 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Caudan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Caudan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Caudan ?
686 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 663 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 858 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Caudan ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Caudan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cléguer3 460 hab.
- Inzinzac-Lochrist6 691 hab.
- Lanester23 263 hab.
- Hennebont15 910 hab.
- Quéven8 991 hab.
- Pont-Scorff4 037 hab.
- Lorient58 329 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56036_PLU_20260709, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/07/2026
- Contenu
- 209 pages, 13 zones, 191 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 44 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 16 déclarations préalables, 30 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 380 m².
- Code INSEE
- 56036
- Code postal
- 56850
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 4 417 locaux raccordables sur 4 501 (98,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.