PLU de Caudan
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 21/04/2026
- 13 zones
- 179 articles
- INSEE 56036
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 56036_PLU_20260421, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/04/2026
- Lecture
- 209 pages, 13 zones, 179 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Emprise au sol des constructions a] Secteur 1AUb L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de la superficie du terrain concerné par l’opération. b] Secteur 1AUe L'emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superfi...
- Zone 1AUC
Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la superficie du terrain. Caudan - PLU - Règlement - Dispositions applicables aux zones à urbaniser 102 Envoyé en préfecture le 22/04/2026 Reçu en...
- Zone 2AU
Emprise au sol des constructions Sans objet. Caudan - PLU - Règlement - Dispositions applicables aux zones à urbaniser Article 2AU 10 - Envoyé en préfecture le 22/04/2026 Reçu en préfecture le 22/04/2026 Hauteur maximale des constru...
- Zone A
Emprise au sol des constructions Il n'est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées.
- Zone N
Emprise au sol des constructions Il n’est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées.
- Zone NL
Emprise au sol des constructions En secteur Nl L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 10 % de la superficie du terrain d’assiette intéressé par le projet de construction. En secteur Nv L’emprise au sol des constructions ne peut ...
- Zone NPV
Emprise au sol des constructions L’emprise au sol cumulée des locaux techniques, ne peut dépasser 150 m².
- Zone UA
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 75 % de la superficie du terrain d'assiette intéressé par le projet de construction. Elle peut être portée à 100% si l'opération comprend des activités écon...
- Zone UB
Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain d’assiette intéressé par le projet de construction.
- Zone UCB
Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain d'assiette intéressé par le projet de construction.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Caudan
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRT GUERBETrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Imagerie médicale
- BZone à risque "B"Prescriptions
- RZone à risque "R"Interdiction
- GZone grise "G"Interdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 24 ventes de terrain à bâtir nu à Caudan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 200 €le mètre carré, médiane
- 380 m²surface médiane vendue
- 24ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
686 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 663permis de construire
- 16déclarations préalables
- 858logements créés
- 30autorisations annulées
Les 686 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place Le-Léannec, 56850 Caudan
- Téléphone
- 02 97 80 59 20
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h.
- Site
- www.caudan.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 179 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Caudan ?
Le document opposable est 56036_PLU_20260421, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Caudan ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUC, 1AUI, 2AU, A, N, NL, NPV, UA, UB, UCB, UD et 1 autre. Ils portent 179 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Caudan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Caudan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Caudan ?
686 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 663 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 858 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Caudan ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Caudan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Caudan, calculées sur les contours de l'IGN.- Cléguer3 460 hab.
- Inzinzac-Lochrist6 691 hab.
- Lanester23 263 hab.
- Hennebont15 910 hab.
- Quéven8 991 hab.
- Pont-Scorff4 037 hab.
- Lorient58 329 hab.
La commune
- Population
- 7 206 habitants
- Code postal
- 56850
- Code INSEE
- 56036
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 417 sur 4 501 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.