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Edifiable

PLU de Caudan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56036_PLU_20260421, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
21/04/2026
Lecture
209 pages, 13 zones, 179 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNa : Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesNzh : Secteur naturel destiné à la protection des zones humidesAzh : Secteur agricole destiné à la protection des zones humidesUic : Secteur destiné aux activités économiques ne présentant pas de nuisances majeures et pouvant accueillir des commercesAb : Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et interdisant toute constructionNds : Secteur naturel délimitant les espaces terrestres et marins (art. L146-6), sites et paysages remarquables à protégerUb : Secteur habitat et activités compatibles les plus denses sans caractère central marquéNl : Secteur naturel pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de sports et d'hébergement de plein airUd : Secteur d'habitat caractérisé par des formes collectives ou des grands ensemblesAa : Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et constructions liées à l'activité agricoleUib : Secteur destiné aux activités économiques exceptés les commerces et ne présentant pas de nuisances majeuresAi1 : STECAL permettant l'extension des activités et installations économiques non agricoles existantes au sein d'espaces agricoles2AUi : Secteur à urbaniser à moyen ou long terme ne disposant pas d'équipements suffisants destiné aux activités et installations participant à la vie économiqueUcb : Secteurs urbanisés hors zone agglomérée, pouvant être densifié, destiné à l'habitat, à l'hébergement et aux services publics1AUe : Secteur à urbaniser destiné aux activités et installations participant à la vie économiqueUid : Secteur destiné aux activités et installations participant à la vie économique situé en ZACUia : Secteur destiné aux activités économiques exceptés les commercesNpv : Secteur naturel destiné à la production d'énergie solaireUia1 : Secteur destiné aux activités économiques exceptés les commerces en périmètre de PPR1AUi : Secteur à urbaniser destiné aux activités économiques excepté les commerces et ne présentant pas de nuisances majeuresUa : Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation dense et continue de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifs1AUc : Secteur à urbaniser destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatUdl : Secteur destiné aux équipements d'intérêt collectif de sport ou de loisirsAi2 : STECAL permettant l'extension des activités et installations économiques non agricoles existantes au sein d'espaces agricolesNv : Secteur naturel destiné à l'accueil des gens du voyage1AUb : Secteur à urbaniser destiné à l'habitat et aux activités compatibles sans caractère central marqué
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

4

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Caudan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 24 ventes de terrain à bâtir nu à Caudan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

686 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 686 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Le-Léannec, 56850 Caudan
Téléphone
02 97 80 59 20
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 11 h.
Site
www.caudan.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 179 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Caudan ?

Le document opposable est 56036_PLU_20260421, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Caudan ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUC, 1AUI, 2AU, A, N, NL, NPV, UA, UB, UCB, UD et 1 autre. Ils portent 179 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Caudan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Caudan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Caudan ?

686 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 663 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 858 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Caudan ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Caudan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Caudan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 206 habitants
Code postal
56850
Code INSEE
56036
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
4 417 sur 4 501 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.