Construire à Coëxles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/01/2025
- 2 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 2 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone ART
Les équipements techniques d'infrastructures et les équipements collectifs d’intérêt général peuvent être exemptés des règles suivantes lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent La hauteur maximale des constructions nouvelles ne ...
- Zone N
Les règles relatives à la hauteur des constructions sont spécifiques à chaque zone. Les nouvelles implantations doivent toutefois s’inscrire en cohérence avec le tissu urbain préexistant.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Coëx
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Coëx
- Agrandir à Coëx
- Construire une piscine à Coëx
- Poser un abri de jardin à Coëx
- Clôturer à Coëx
- Refaire la façade à Coëx
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 9 rue Jean-Mermoz, 85220 Coëx
- Téléphone
- 02 28 10 32 32
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h.
- Site
- ville-coex.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 13 avril 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Coëx en chiffres
- 3 428habitants
- 70 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 364permis de construire depuis 2013
- 348logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Coëx ?
Le document opposable est 85070_PLU_20250128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Coëx ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : ART, N. Ils portent 20 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coëx ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Coëx est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Coëx ?
387 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 364 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 348 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Coëx ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Coëx ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Apremont2 108 hab.
- La Chapelle-Hermier1 098 hab.
- Saint-Révérend1 549 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie2 277 hab.
- Saint-Maixent-sur-Vie1 234 hab.
- Commequiers3 735 hab.
- Aizenay10 365 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85070_PLU_20250128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/01/2025
- Contenu
- 101 pages, 2 zones, 20 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
Le plan cadastral en DXF : 51 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 20 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 742 m².
- Code INSEE
- 85070
- Code postal
- 85220
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 2 189 locaux raccordables sur 2 331 (93,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.