Construire à Drachéles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/05/2026
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions autorisée est : ∙ Pour l’habitat individuel disposant d’une toiture à pentes : - Un rez-de-chaussée + un niveau + combles aménageables ∙ Pour l’habitat individuel disposant d’une toiture-terrasse : - Un...
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée du sol naturel à l’égout des toits. Cette mesure sera faite au droit des constructions visibles depuis le domaine public. La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation est fixée à 9 mètr...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée du sol naturel à l’égout des toits. Cette mesure sera faite au droit des constructions visibles depuis le domaine public. En sous-secteur NLi, la hauteur des constructions ne devra pas dépasser 9 m. ...
- Zone UA
La hauteur des constructions autorisée est : ∙ Pour l’habitat individuel disposant d’une toiture à pentes : - Un rez-de-chaussée + combles - Un rez-de-chaussée + un niveau + combles En cas de combles aménagés, il n’est possible de construir...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions autorisée est : ∙ Pour l’habitat individuel disposant d’une toiture à pentes : - Un rez-de-chaussée + un niveau + combles aménageables ∙ Pour l’habitat individuel disposant d’une toiture-terrasse : - Un...
- Zone UC
1. La construction principale La hauteur maximale des reconstructions sera limitée à celle nécessaire à la réalisation d’un rez-de-chaussée surmonté d’un étage et d’un seul niveau de comble aménageable. Cette règle pourra être modifiée si l...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à l’aplomb du bâtiment, du faîtage au sol naturel existant avant tout remaniement. La hauteur maximale des constructions autorisée est fixée à 12 mètres.
- Zone UH
La hauteur maximale des constructions autorisée est : ∙ Pour l’habitat individuel disposant d’une toiture à pentes : - Un rez-de-chaussée + combles ∙ Pour l’habitat individuel disposant d’une toiture-terrasse : - Un rez-de-chaussée + un niv...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Draché
- Puis-je construire une maison ?
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- Refaire la façade à Draché
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 17 rue de la Mairie, 37800 Draché
- Téléphone
- 02 47 65 02 13
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 10 h à 12 h. Du jeudi au samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-de-drache.fr
Draché en chiffres
- 698habitants
- 24permis de construire depuis 2013
- 19logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Draché ?
Le document opposable est 37098_PLU_20260504, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Draché ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UH. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Draché ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Draché est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Draché ?
28 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 24 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 19 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Draché ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Draché ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sepmes604 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine4 092 hab.
- Maillé557 hab.
- La Celle-Saint-Avant1 079 hab.
- Marcé-sur-Esves251 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37098_PLU_20260504, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/05/2026
- Contenu
- 113 pages, 8 zones, 112 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 820 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 37098
- Code postal
- 37800
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 413 locaux raccordables sur 413 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.