Construire à Épernayles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/06/2019
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AVAP
2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère En plus des dispositions communes, les constructions et installations devront respecter les dispositions suivantes : La hauteur maximale autorisée des constructions est 15 ...
- Zone UA
Pour les constructions implantées dans une bande de 20 mètres comptés à partir de la limite d'emprise publique : > Pas de hauteur maximale fixée. Toutefois, les constructions ne pourront avoir plus d'un niveau de différence avec l'une ou l'...
- Zone UC
La hauteur maximale autorisée des constructions est 12 m au faîtage ou à 10 m l’acrotère. Toutefois, la construction ne pourra avoir plus d'un niveau de différence avec l'une ou l'autre des constructions principales voisines. Une tolérance ...
- Zone UD
Pour les constructions implantées dans une bande de 20 mètres comptés à partir de la limite d'emprise publique : UD > La hauteur maximale est fixée à 12 m au faîtage ou 10 m à l’acrotère. Toutefois, les constructions ne pourront avoir plus...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Épernay
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Épernay
- Agrandir à Épernay
- Construire une piscine à Épernay
- Poser un abri de jardin à Épernay
- Clôturer à Épernay
- Refaire la façade à Épernay
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 7 bis avenue de Champagne, 51200 Épernay
- Téléphone
- 03 26 53 36 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h.
- Site
- epernay.fr
Épernay en chiffres
- 22 174habitants
- 1 031 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 246permis de construire depuis 2013
- 654logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Épernay ?
Le document opposable est 51230_PLU_20190624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 juin 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Épernay ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : AVAP, U, UA, UC, UD. Ils portent 24 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Épernay ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Épernay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Épernay ?
368 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 246 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 654 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Épernay ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Épernay ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pierry1 264 hab.
- Mardeuil1 457 hab.
- Chouilly1 064 hab.
- Magenta1 680 hab.
- Saint-Martin-d'Ablois1 336 hab.
- Vauciennes319 hab.
- Aÿ-Champagne5 103 hab.
- Moussy725 hab.
- Vinay535 hab.
- Hautvillers608 hab.
- Boursault393 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 51230_PLU_20190624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/06/2019
- Contenu
- 61 pages, 5 zones, 24 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
Le plan cadastral en DXF : 56 feuilles chez la DGFiP, 3,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 52 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 895 m².
- Code INSEE
- 51230
- Code postal
- 51200
- Département
- Marne, Grand Est
- Fibre
- 15 447 locaux raccordables sur 15 646 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.