PLU d'Esches
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/12/2021
- 16 zones
- 145 articles
- INSEE 60218
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 60218_PLU_20211215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/12/2021
- Lecture
- 125 pages, 16 zones, 145 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 16 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUH
Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 m par rapport à l'alignement. Aucune construction à usage d’habitation ne peut être implantée au-delà d’une bande de 25 m de profondeur comptée à partir de l’alignement ...
- Zone 1AUZA
Le long des voies structurantes (RD 923, RD 609, boulevard Pierre de Coubertin et le boulevard de l'Esches), toute construction nouvelle doit être implantée en observant la marge de recul (indiquée au document graphique du P.A.Z.), soit 10m...
- Zone 1AUZAE
6.1 - Les façades des constructions s'implanteront en retrait de l'alignement, à une distance L = H/2, avec un minimum de 3,00 m. 6.2 – Les saillies au-dessus des marges de recul par rapport à l’alignement sont autorisées à condition qu'ell...
- Zone 1AUZN
Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 m par rapport à l'alignement. ARTICLE 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 m des l...
- Zone 1AUZP
Les équipements d’infrastructures (transformateur, postes de gaz,…) pourront être implantés avec un retrait par rapport à l’alignement. ARTICLE 7 - IMPLANTATION PAR RAPPORT SÉPARATIVES Les constructions seront implantées en limite de zone ...
- Zone 2AUH
Les constructions édifiées en retrait de l’alignement sont autorisées. ARTICLE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions non contiguës aux limites séparatives doivent être implantées avec une ...
- Zone 2AUM
Les constructions édifiées en retrait de l’alignement sont autorisées. ARTICLE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions non contiguës aux limites séparatives doivent être implantées avec une ...
- Zone A
Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 m des emprises publiques. La disposition ci-dessus ne s'applique pas pour les extensions des constructions existantes dans la mesure ou l'extension projetée n'a pas pour conséquence de ...
- Zone N
Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 30 m de l’emprise de la voirie départementale. Aucune construction ne peut être édifiée à moins de 10 m des autres emprises publiques. Aucune construction ne peut être implantée à moins de...
- Zone NH
Les constructions doivent être implantées soit à l’alignement, soit avec un retrait d’au moins 5 m par rapport à l’alignement des voies. ARTICLE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions édifi...
- Zone NL
Les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 5 m par rapport à l’alignement des voies. Aucune construction ne peut être implantée à moins de 10 m des berges de la rivière de l’Esches. ARTICLE 7 - IMPLANTATION DES CO...
- Zone UA
Article L.111-6 « En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du cod...
- Zone UD
Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 5 m par rapport à l'alignement. Aucune construction à usage d’habitation ne peut être implantée au-delà d’une bande de 25 m de profondeur comptée à partir de l’alignement ...
- Zone UE
Les constructions ou installations autorisées dans la zone doivent être implantées avec une marge minimale de 10 m par rapport à l'alignement. Le retrait ci-avant est porté à 5 m pour les postes de gardiennage, les constructions à usage de ...
- Zone UH
Les constructions doivent être implantées : - soit à l'alignement, - soit avec un retrait d’au moins 5 m par rapport à l’alignement. Aucune construction à usage d’habitation ne peut être implantée au-delà d’une bande de 30 m de profondeur c...
- Zone UR
Dans la zone UR, sauf le secteur URb Les constructions doivent être implantées : - soit à l’alignement, - soit avec un retrait d’au moins 5 m. Dans le secteur URb Les constructions à usage d’habitation doivent être implantées avec un retrai...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Esches
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Esches en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 136 €le mètre carré, médiane
- 961 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
97 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 93permis de construire
- 1déclarations préalables
- 142logements créés
- 8autorisations annulées
Les 97 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Rue du Château, 60110 Esches
- Téléphone
- 03 44 22 09 10
- Horaires
- Du mardi au vendredi, de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.esches.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 145 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Esches ?
Le document opposable est 60218_PLU_20211215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Esches ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AUH, 1AUZA, 1AUZAE, 1AUZN, 1AUZP, 2AUH, 2AUM, A, N, NH, NL, UA et 4 autres. Ils portent 145 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Esches ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Esches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Esches ?
97 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 93 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 142 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Esches ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Esches ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Esches, calculées sur les contours de l'IGN.- Bornel4 832 hab.
- Méru13 897 hab.
- Amblainville1 805 hab.
- Andeville3 434 hab.
- Mortefontaine-en-Thelle958 hab.
La commune
- Population
- 1 623 habitants
- Code postal
- 60110
- Code INSEE
- 60218
- Département
- Oise, Hauts-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 676 sur 676 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.